Значение на поднаем
Сублизингът се отнася до договореността, при която лице, известно като лизингополучател, дава под наем имуществото, което е взето под наем от лизингодателя на трето лице в замяна на периодични наеми и обикновено се извършва от лизингополучателя, когато активът не може да бъде използван до пълния потенциал и лизингополучателят решава да предостави на подизползване тази неизползвана част, но условията на споразумението между лизингодателя и лизингополучателя остават същите.
Това просто означава споразумение, при което едната страна (лизингополучател), която е взела лизинга, дава под наем същия актив или имущество на трета страна изцяло или частично. Това е същото като отдаването под наем и понякога, когато лизингополучателят не е в състояние да използва наетия имот с пълния му потенциал, те отдават сублизираната неизползвана част на трета страна. Няма промяна в първоначалния договор между първите две страни и лизингополучателят все още е отговорен за спазването на условията на договора, дори в случай на неизпълнение от третата страна. Тук нека разберем участващите страни -
- Лизингодател - Това ли е лицето, което дава своето имущество или актив на лизинг.
- Наемател - Това ли е лицето, което е взело имота или актива на лизинг от лизингодателя.
- Трета страна - Това ли е лицето, на което лизингополучателят е отдал имота под наем, така че тук лизингополучателят и третото лице имат същите отношения на лизингодател и лизингополучател, съответно.
Счетоводство за субаренда
С нарастващата глобализация и прилагането на МСФО (Международни стандарти за финансово отчитане), тук трябва да разберем какво МСФО се нуждае от оповестяване от страните. МСФО 16 се занимава с отчитане на сублизинг и изисква от лизингодателя да класифицира дали е оперативен или финансов лизинг -
# 1 - Счетоводство за под-лизинг на финанси
Когато условията за лизинг обхващат пълния потенциален живот на актива или нетната настояща стойност на общото плащане за лизингови вноски е равна на текущата справедлива пазарна стойност на лизинговия актив, този лизинг се нарича финансов лизинг. Въпреки това, когато става въпрос за категоризация на сублизинга, основата става условията на субаренда, а не първоначалния лизинг.
Нека разберем това със следния пример -
A Ltd. е наело недвижим имот от B Ltd за 5 години. В края на 2- рата година A Ltd по определени причини трябва да се премести на друго място, така че те я дават под наем на C Ltd за следващите три години. Каква е категорията тук?
Сега знаем, че реалният държавен лизинг обикновено е оперативен лизинг, тъй като лизингът не обхваща целия живот на актива, а само за определен период от време, така че първоначалният лизинг между A&B Ltd е оперативен лизинг. В случай на лизинг между B & C Ltd, оставащият полезен живот на актива в ръката на B Ltd е 3 години и той се дава под наем на C Ltd за оставащия полезен живот. И така, лизингът между B & C Ltd е категоризиран като финансов лизинг.
# 2 - Оперативно счетоводство на SubLease
Ако лизингът не покрива пълния потенциален живот на актива или нетната настояща стойност на общото плащане за лизингови вноски не е равна на текущата справедлива пазарна стойност на лизинговия актив, този лизинг се нарича оперативен лизинг. Ако разгледаме същия пример като по-горе и приемем, че B Ltd дава под наем само за 1 година на C Ltd, в този случай договорът за наем между B & C Ltd се категоризира като оперативен лизинг.
Примери
# 1 - Товарна пратка
Има компания X Ltd, която взема Камиони на лизинг от Камион. Компанията X Ltd работи като хамали и пакетажи и всякакъв вид товарни пратки. Сега г-н D иска от компанията да му даде под наем камион за 2 месеца и те сключват договор за 2 месеца с камион, скорост, разстояние и други посочени условия. Сега г-н D има изключителни права за 2 месеца да използва камиона според договора и това е пример за експлоатационен поднаем X Ltd остава отговорен за спазването на първоначалния им договор с компанията за камиони.
# 2 - Услуги в кабината
Знаем, че в днешно време има компании, предлагащи таксиметрови услуги, без да притежават нито една кабина. CA принадлежи на водача или на действителния собственик. Наскоро малко големи доставчици на таксита сключиха споразумение, при което ако човек иска да кара кабина с тях, но няма средства, таксиметровата компания ще им даде автомобила под наем. И така, компанията за таксита има оригинален договор за наем с автомобилната компания. След това фирмата за такси отдава автомобила под наем на водачите. Това е класически случай на сублизинг и фирмата за кабини остава отговорна пред компанията за превозни средства по отношение на първоначалния лизинг.
Този тип сублизинг попада в категорията на финансов сублизинг, тъй като договорът между шофьор и фирма за таксита обикновено е за справедливата пазарна стойност на превозното средство и ако водачът изцяло наеме договора за лизинг, превозното средство в края на лизинга е предадени на водача.
Предимства
- И двете страни се облагодетелстват по отношение на приходите и разходите.
- Оптимално използване на ресурсите.
- Субаренда дава възможност на страните да експериментират с нов бизнес в краткосрочен план.
- Улеснява тежестта върху лизингополучателя в оригиналния договор;
- Помага на малките страни да притежават активите, които са трудни за закупуване в краткосрочен план.
- Етичният и правен начин за използване на наетите имоти като сублизинг е общоприета практика.
Недостатъци
- Лизингополучателят в първоначалния лизинг остава отговорен дори в случай на неизпълнение от страната, на която активът е бил отдаден в сублизинг.
- Допълнителни документи и съдебни разноски.
- Изискване за съответствие съгласно МСФО 16 - Страните трябва да категоризират и представят подробностите, както се изисква от законовите органи в тази държава.
Точки за отбелязване относно промените
Всеки път, когато сублизингът се подновява или има някаква промяна в условията, периода или базовия актив - Той трябва да се анализира внимателно, за да се оцени дали има някаква промяна в категорията и трябва ли да се актуализира в нормативните документи.
Заключение
Сублизингът е фантастична система за оптимално използване на ресурсите и спасяване на организациите от финансова криза в краткосрочен план. Организациите или отделните лица трябва да анализират внимателно и да го използват в своя полза по възможно най-добрия начин и одобрен от закона.
