Какво е удължаване на лизинг?
Удължаването на лизинговия договор се отнася до споразумение, сключено между лизингодателя и лизингополучателя с цел удължаване на срока на действие на първоначалния договор за лизинг, заедно със съществуващите предоговорени условия. С прости думи, това може да се нарече като допълнение към първоначалния договор за наем, когато оригиналното споразумение е на път да изтече.
Обяснение
Наемът е договорно споразумение, сключено между две страни, а именно: лизингодател и лизингополучател. Лизингодателят е лицето, което притежава имота или актива и се съгласява да даде под наем или отдаде под наем този имот или актив на страна, за да спечели от това доход от наем. Лизингополучател означава лицето, което се съгласява да вземе имота или актива от лизингодателя и е длъжно да плати взаимно уговорен наем за определен период в замяна на използването на посочения актив.
Споразумението, посочено по-горе, ще се нарича първоначално споразумение / споразумение за наем.
Сега, когато мандатът съгласно първоначалния договор за наем е почти приключил, лизингодателят и лизингополучателят могат или да прекратят споразумението, или да продължат с удължаване. Когато двете страни се съгласят да удължат първоначалния договор за наем, новият изменен договор за наем се нарича удължаване на наема.
Допустимост
Има определени изисквания, за да отговаряте на условията за удължаване на наема, специално за даден имот. За да получите удължение за къща / имот, трябва да бъдат изпълнени следните три критерия, а именно:
- Наемът, който трябва да бъде удължен, трябва да бъде наем за жилище. С други думи, търговската собственост е извън сферата на разширяване
- Оригиналният сключен договор за наем трябва да бъде за най-малко 21 години; И така, ако планирате да продължите, по-добре се уверете, че първоначалният лизинг е бил предоставен за минимум 21 години.
- Трябва да сте притежавали наетия имот най-малко 2 години; важно е да разберете, че може да не сте живели непременно през цялото това време, но определено трябва да сте собственик на договора за наем;
Освен да знаете какво може да ви накара да се класирате за удължаване на лизинга, важно е да отбележите и ситуация, в която не отговаря на условията:
- В случай, че имотът е собственост на Crown или National Trust;
- В случай, че собствеността попадне в границите на катедралата;
- Вашата собственост върху лизинга е по-малка от 100%;
Кога се очаква удължаване на лизинг?
Вероятно може да се вземат предвид следните точки при кандидатстване за удължаване:
- За увеличаване стойността на даден имот, тъй като имоти с дългосрочен наем се считат за по-ценни;
- За получаване на ипотека върху имота;
- Когато планирате да използвате имота или актива за по-дългосрочно;
- Удълженият срок на наема може да помогне за генериране на по-висока продажна стойност;
- Когато трябва да управлявате паричните потоци, напр. Покупката на имот или актив води до по-голям паричен поток. Вместо това ще е необходимо да се извършват само редовни плащания за фиксирани периоди.
Как е възможно да се удължи лизинг?
Възможно е да отидете за удължаване преди изтичането на първоначалния договор за наем. Лизингополучателят може да съобщи на лизингодателя за намерението си да продължи да удължава договора, да предоговори условията и допълнителния период.
След като условията бъдат съобщени и договорени между страните, следва да се сключи споразумение за удължаване, за да се приведат в действие актуализираните условия и удължен срок на наема.
Разходи за удължаване на лизинг
Трябва да се вземат предвид определени фактори, за да се достигне цената на удължаването. Например фактори като вид лизинг, неизтекъл срок на лизинга, съществуваща стойност на лизинга и наземна рента, ако има такива, влияят върху цената на удължаването на лизинга.
Отделно от горното, може да има разходи, свързани с оценката, които да бъдат определени за актива / имуществото, както и съдебни разходи, в случай че бъде назначен правен експерт.
Цената варира за даден актив. С други думи, цената за удължаване на автомобил може да бъде номинална, няколкостотин долара, докато същата за домашен имот може да варира от няколко хиляди долара до дори повече в зависимост от случая.
Най-важното е, че може да се отбележи, че за да се постигне цената на удължаването, трябва да се вземат предвид различни неща, заедно с вида на актива / продукта, който се изважда от лизинг и няма решение, което да е подходящо за всички за същото.
Процес на удължаване на лизинг
Обикновено процесът на удължаване на наема може да приключи за около няколко седмици до около една година. В случай на неформален процес обаче процесът може да бъде завършен по-бързо. Можете да кандидатствате за удължаване по един от двата възможни начина: неформален процес или формален процес.
В неформалния процес можете просто да говорите с лизингодателя си, да направите разумно обосновано предложение и след като бъдете договорени, продължете с удължаване.
Правният път е донякъде както следва:
- Първо и най-важно, трябва да се свържете с лизингодателя и да информирате за вашите изисквания за удължаване на договора за наем.
- Назначете правен експерт / адвокат, който да ви съдейства във всички правни процеси.
- Вземете имота, оценен от официален оценител.
- Направете разумно предложение на лизингодателя. Можете също така да му връчите известие, в което да посочите броя години, които търсите за удължаване.
- Можете също така да му връчите известие, в което да посочите колко години търсите удължаване.
- Направете гаранционен депозит при лизингодателя.
- Договорете сумата и вземете удължаването на място.
Примери
Пример # 1
Стив беше сключил договор за наем с Робърт за отдаване под наем на къщата му за 30 години. В края на 30 години от срока на лизинговия договор Стив и Робърт се договарят да удължат договора, да речем с 5 години. Подобна ситуация, т.е. удължаването на договора за наем за допълнителни 5 години, се нарича удължаване.
Може да си струва да се отбележи, че по време на удължаването на лизинга условията, определени по време на първоначалното споразумение, ще продължат или могат да бъдат променени в зависимост от взаимното обсъждане на страната.
Пример # 2
Ruber Cotton Mills Ltd („RCML“) е компания, занимаваща се с производството на различни видове облекла. Тъй като модата и най-новите тенденции продължават да се променят и актуализират, RCML решава да наеме завода и оборудването, вместо да купува.
Съответно RCML сключи договор за лизинг с HSEP Inc., компания, занимаваща се с доставка на машини и оборудване за различни индустрии. RCML и HSEP Inc. сключиха първоначален договор за наем за наемане на оборудване за производство на облекло за срок от 5 години. Освен това, RCML трябваше да плати фиксирана сума под наем от $ 50000 като плащане на лизинг.
Договорът за лизинг предоставя подробности за двете страни, активи, взети под наем, график на плащанията и други законови и законови условия.
В края на мандата RCML пожела да удължи договора за лизинг с още 3 години и следователно се обърна към HSEP Inc за удължаване на лизинга. След преговорите между страните, HSEP Inc предостави удължаване на RCML за още 3 години при договорен наем от $ 52000, като запази всички останали условия непокътнати.
В споразумението за удължаване на наема се прави препратка към първоначалното споразумение и се споменават актуализираните клаузи, които са удължения срок на наемане и размера на наема.
Заключение
Като обобщение, удължаването на лизинг означава удължаване на първоначалния договор за лизинг преди изтичането му. Човек може да вземе под наем имот, дом, земя, сграда, кола, машини и др. Въз основа на изискванията, лицето може да сключи договор за наем за определен мандат и премия.
И около времето на договора за наем, който приключва или може би дори по средата, лизингополучателят може да съобщи на лизингодателя за намерението си за удължаване на лизинга. Може да е от по-малък брой години или дори от същия период, както е уговорено в първоначалното споразумение. При сценарий, при който двете страни се съгласяват, лизингодателят и лизингополучателят сключват споразумение за удължаване и плащат съответните правни и законови разходи, направени за удължаване, в зависимост от това кой процес е бил последван, официален или неформален.
