Какво е мултипликатор на брутния доход?
Мултипликатор на брутния доход се използва за оценка на стойността на имота като търговски недвижими имоти, апартаменти под наем, търговски център и др. И се изчислява като съотношението на текущата стойност на инвестицията / имота към брутния му годишен доход.
Формула за мултипликатор на брутния доход
Формула на мултипликатора на брутния доход = Текуща стойност на имота / Брутен годишен доход на имота
Следователно мултипликаторът на брутния доход е съотношението на текущата стойност и годишния доход на имот или инвестиция, който трябва да бъде продаден.
- Текуща стойност на имота - Това е текущата пазарна цена на имота. По този начин собственикът може сам да определи стойността, като вземе предвид текущия пазар и очакванията на хората, неговия фактор на местоположение и т.н. От друга страна, собственикът може също да вземе цената от всеки друг имот, като вземе предвид историята на продажбите или дохода от наем на конкурентна собственост.
- Брутен доход от имота - Брутният доход от имота включва средния годишен наем на апартаментите или сградата, отдавани под наем, средния годишен оборот на продуктите, държани с търговска цел с производствена цел и т.н. По този начин това е просто полученият доход или се очаква да бъдат спечелени от имота, за който сделката е финализирана.
По този начин може да се каже, тъй като това е справедливата пазарна стойност на имота.
Пример за мултипликатор на брутния доход
Да предположим, че г-н Х има имот на определено място. Според пазарните условия и според подобни имоти в съседното местоположение текущата стойност на имота е 7 милиона долара. Освен това, той беше отдаден под наем на своите наематели, което генерира годишен доход от наем, ако 1 милион долара. Изчислете мултипликатора на брутния доход на имота на къщата на г-н X.
Решение
Изчисляване на мултипликатора на брутния доход
- = 7 милиона долара / 1 милион долара
- = 7 пъти
Предимства
Следват различни предимства, които включват следното:
- Поради простотата в изчисляването на мултипликатора на брутния доход, той спечели много академично внимание. В същото време се използва и на практика, за да се определи дали определен имот получава добра сделка.
- Тя може да бъде свързана с оценка на запасите, тъй като съотношението на този мултипликатор е текущата стойност на имота, разделено на нетния оперативен доход на имота, може да бъде много добре свързано с традиционното съотношение цена / печалба. Следователно той се основава на често използвани понятия.
- Понятието мултипликатор на брутния доход не е нито старо, нито много по-ново понятие, тъй като се използва в оценката на имоти и недвижими имоти от десетилетия, нито е спечелило много полезност от толкова много собственици и физически лица и се използва в ежедневието им дневна оценка за периода.
- Това е много добре спрямо текущия пазар, а условията за търсене и предлагане, тъй като при изчислението става ясно, че с покачването на стойността на имота на пазара мултипликаторът на брутния доход се увеличава, докато с намаляване на годишната ставка на възвръщаемостта или доходът от мултипликатора на брутен доход от собственост има тенденция да намалява.
- Тъй като GIM не взема предвид оперативните разходи, е лесно да се изчисли мултипликаторът на брутния доход на имот, който вече е разпродаден спрямо други методи като процент на капитализация.
Недостатъци
Различните ограничения и недостатъци включват следното:
- Един от най-съществените недостатъци на мултипликатора на брутния доход е, че той не взема предвид разходите и други свързани разходи при изчисляването на мултипликатора на дохода. Следователно разходи като лиценз, разходи за използване, данъци за поддръжка и т.н.
- Вакантното място не се взема под внимание по GIM, което е съществена част от имот на къща. По този начин окончателният отговор на множителя може да е без значение.
- Може да се използва само за целите на сравнението с друго имущество; по този начин това е много силна концепция в относително изражение, но въпреки това не придобива особено значение в абсолютни термини.
- Тази концепция обикновено се използва в недвижими имоти, имоти под наем и инвестиции; обаче в други области като сгради и т.н. това не придобива голямо значение.
Важни точки
- От съществено значение е да се отбележи, че концепцията за мултипликатор на брутния доход се използва още от ерата, в която се продават недвижими имоти. Следователно той се използва от 1740 г., когато Томас Майлс показва вариации на мултипликатора на дохода.
- Ричард Радклиф заявява, че ако концепцията за GIM се използва правилно, тя може да се използва и при определяне на пазарната стойност на имота чрез попълване на подробности във формулата и вземане на текущата пазарна стойност на променливата на имота.
- Това е пазарна концепция и следователно придобива много значения, тъй като е пазарна концепция, която не се променя с лични преценки, тъй като е обективна концепция спрямо други субективни концепции.
Заключение
За да се определи дали даден имот се продава на добра сделка и според текущите му пазарни условия в зависимост от годишния му доход, мултипликаторът на брутния доход може лесно да се приложи от всеки, без да се правят много разходи и да се отделя повече време. Следователно общата употреба и лесното приложение на тази концепция е полезна концепция.
