Процент на свободните работни места (определение, формула) - Как да изчислим?

Какво е процентът на свободните работни места?

Процент на свободните работни места означава броят на разположения на база наем, които са свободни или незаети в апартамент, сграда, комплекс, хотели или колония, за даден период от време и същият изразен в проценти. С други думи, това е точно обратното на заетостта.

Обяснение

  • В сектора на недвижимите имоти процентът на свободните места означава, че в конкретния апартамент / хотел / комплекс има единици, които са свободни в даден конкретен момент и са на разположение за отдаване под наем.
  • Като цяло, това се използва за изчисляване на ставката на имот и сравнението му с други подобни имоти, което дава представа и разбиране за това как имотът се представя на пазара.

Формула

За да се изчисли това, вземете броя на вакантните единици в сградата, умножете със 100 и разделете пристигналото число на общия брой единици в сградата.

Математически формулата ще бъде следната:

Формула за степен на свободни работни места = Свободни единици в сградата * 100 / Общ брой единици в сградата

Как да изчислим?

  • Стъпка 1 - Разберете броя на свободните жилища в сградата.
  • Стъпка 2 - Умножете числото в Стъпка 1 със 100.
  • Стъпка # 3 - Накрая разделете броя, пристигнал в стъпка 2, с общия брой единици в сградата.

Примери

Г-н Джоузеф е нащрек за имота и е готов да го наеме за период от една година. Намери наистина уютен апартамент на Уест Стрийт, Колорадо. Докато прави проучвания за района и имота, той отбелязва, че апартаментът, който иска да наеме, е част от 120 жилища в сградата. При запитване за други налични единици той бе информиран, че има общо 8 единици, които се предлагат под наем, а останалите вече са заети от хора.

Сега, въз основа на информацията, дадена по-горе, моля, изчислете нивото на свободни места в сградата, в която Йосиф иска да наеме апартамент.

Решение:

Необходима информация

  1. Общ брой на свободните жилища в сградата = 8
  2. Общ брой единици в сградата = 120

Сега, следвайки описаните по-горе стъпки, ние прилагаме тази формула,

Процент на свободните работни места = Свободни единици в сградата * 100 / Общ брой единици в сградата
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Процент на свободните работни места в недвижими имоти

Простата степен на свободните места се отнася до процента на свободните единици в сравнение с общите налични единици в сградата. Сега тази свободна позиция може да се дължи на различни причини, като например имотът, който се ремонтира, необходим е някакъв ремонт, наемателят току-що е освободил имота, всяка внезапна промяна в икономическия сценарий е причинила освобождаването на имота, имотът е нов на пазара и наскоро е обявен за отдаване под наем.

Тук, когато говорим за собственост, трябва да се разбере, че собствеността може да се отнася до някое от следните:

  1. Жилищен апартамент
  2. Жилищна сграда
  3. Семейни къщи
  4. Многофамилни къщи
  5. Търговски имот
  6. Селска къща или ваканционна къща
  7. Всяко кондо

Кои фактори влияят върху процента на свободните работни места?

  1. Квартал, в който се намира имотът.
  2. Възраст на имота.
  3. Пазарен наем, а именно наем, определен за въпросния имот.
  4. Възраст или категория възраст, в която попада населението, принадлежащо към района.
  5. Плътността на населението в района;
  6. Достъп до потребителски и трайни пазари;
  7. Достъпност до транспортната система.
  8. Ниво на доход на потенциалния наемател;
  9. Наличната информация на пазара за имота.
  10. Съответствие на изискванията на потенциалния наемател и удобствата, налични в имота;

Значение и употреба

  • Ниският процент на свободни места означава, че имотът е добър и има много купувачи или хора, които искат да наемат в тази сграда или имот;
  • Това действа като индикатор за очакваната рентабилност чрез отдаване под наем на имот в определен район;
  • Той показва дали хората искат да наемат имот или не и ще ви помогне да решите дали планирате инвестиция в такъв район;
  • Изисква от вас да държите очите си отворени и да проверявате защо тарифите са толкова високи и всяка друга неефективност, която може да съществува при наемането на имота.

Процент на заетост спрямо заетост

Процент на свободните работни места Заетост
Броят единици, които са свободни или незаети в сграда. Броят на единиците, заети в сграда.
Формула = свободни единици * 100 / общо единици Формула = заети единици * 100
ИЛИ
= 100% - свободни места%
Използва се за вземане на инвестиционни решения. Предоставя информация за доходите и рентабилността на портфейла.

Заключение

  • Това играе важна роля за собствениците на имоти, тъй като им дава картина по отношение на представянето на техните имоти, а именно референтния показател за индустрията. Той дава информация за обектите, които лежат свободни в сграда или комплекс и по този начин действат като индикатор за нивото на рентабилност.
  • Наличието на нисък процент на свободни работни места означава, че единиците в конкретната сграда са в търсенето, че хората искат да останат или да живеят в този имот. Докато високата свободна позиция е проблем, което означава, че хората може да не искат да останат в тази близост. Също така, от инвестиционна гледна точка, желаната възвращаемост / печалба може да не бъде постигната.

Интересни статии...