Какво е процентът на свободните работни места?
Процент на свободните работни места означава броят на разположения на база наем, които са свободни или незаети в апартамент, сграда, комплекс, хотели или колония, за даден период от време и същият изразен в проценти. С други думи, това е точно обратното на заетостта.
Обяснение
- В сектора на недвижимите имоти процентът на свободните места означава, че в конкретния апартамент / хотел / комплекс има единици, които са свободни в даден конкретен момент и са на разположение за отдаване под наем.
- Като цяло, това се използва за изчисляване на ставката на имот и сравнението му с други подобни имоти, което дава представа и разбиране за това как имотът се представя на пазара.

Формула
За да се изчисли това, вземете броя на вакантните единици в сградата, умножете със 100 и разделете пристигналото число на общия брой единици в сградата.
Математически формулата ще бъде следната:
Формула за степен на свободни работни места = Свободни единици в сградата * 100 / Общ брой единици в сградатаКак да изчислим?
- Стъпка 1 - Разберете броя на свободните жилища в сградата.
- Стъпка 2 - Умножете числото в Стъпка 1 със 100.
- Стъпка # 3 - Накрая разделете броя, пристигнал в стъпка 2, с общия брой единици в сградата.
Примери
Г-н Джоузеф е нащрек за имота и е готов да го наеме за период от една година. Намери наистина уютен апартамент на Уест Стрийт, Колорадо. Докато прави проучвания за района и имота, той отбелязва, че апартаментът, който иска да наеме, е част от 120 жилища в сградата. При запитване за други налични единици той бе информиран, че има общо 8 единици, които се предлагат под наем, а останалите вече са заети от хора.
Сега, въз основа на информацията, дадена по-горе, моля, изчислете нивото на свободни места в сградата, в която Йосиф иска да наеме апартамент.
Решение:
Необходима информация
- Общ брой на свободните жилища в сградата = 8
- Общ брой единици в сградата = 120
Сега, следвайки описаните по-горе стъпки, ние прилагаме тази формула,
Процент на свободните работни места = Свободни единици в сградата * 100 / Общ брой единици в сградата- = 8 * 100/120
- = 6,67%
Процент на свободните работни места в недвижими имоти
Простата степен на свободните места се отнася до процента на свободните единици в сравнение с общите налични единици в сградата. Сега тази свободна позиция може да се дължи на различни причини, като например имотът, който се ремонтира, необходим е някакъв ремонт, наемателят току-що е освободил имота, всяка внезапна промяна в икономическия сценарий е причинила освобождаването на имота, имотът е нов на пазара и наскоро е обявен за отдаване под наем.
Тук, когато говорим за собственост, трябва да се разбере, че собствеността може да се отнася до някое от следните:
- Жилищен апартамент
- Жилищна сграда
- Семейни къщи
- Многофамилни къщи
- Търговски имот
- Селска къща или ваканционна къща
- Всяко кондо
Кои фактори влияят върху процента на свободните работни места?
- Квартал, в който се намира имотът.
- Възраст на имота.
- Пазарен наем, а именно наем, определен за въпросния имот.
- Възраст или категория възраст, в която попада населението, принадлежащо към района.
- Плътността на населението в района;
- Достъп до потребителски и трайни пазари;
- Достъпност до транспортната система.
- Ниво на доход на потенциалния наемател;
- Наличната информация на пазара за имота.
- Съответствие на изискванията на потенциалния наемател и удобствата, налични в имота;
Значение и употреба
- Ниският процент на свободни места означава, че имотът е добър и има много купувачи или хора, които искат да наемат в тази сграда или имот;
- Това действа като индикатор за очакваната рентабилност чрез отдаване под наем на имот в определен район;
- Той показва дали хората искат да наемат имот или не и ще ви помогне да решите дали планирате инвестиция в такъв район;
- Изисква от вас да държите очите си отворени и да проверявате защо тарифите са толкова високи и всяка друга неефективност, която може да съществува при наемането на имота.
Процент на заетост спрямо заетост
Процент на свободните работни места | Заетост | |
Броят единици, които са свободни или незаети в сграда. | Броят на единиците, заети в сграда. | |
Формула = свободни единици * 100 / общо единици | Формула = заети единици * 100 ИЛИ = 100% - свободни места% |
|
Използва се за вземане на инвестиционни решения. | Предоставя информация за доходите и рентабилността на портфейла. |
Заключение
- Това играе важна роля за собствениците на имоти, тъй като им дава картина по отношение на представянето на техните имоти, а именно референтния показател за индустрията. Той дава информация за обектите, които лежат свободни в сграда или комплекс и по този начин действат като индикатор за нивото на рентабилност.
- Наличието на нисък процент на свободни работни места означава, че единиците в конкретната сграда са в търсенето, че хората искат да останат или да живеят в този имот. Докато високата свободна позиция е проблем, което означава, че хората може да не искат да останат в тази близост. Също така, от инвестиционна гледна точка, желаната възвращаемост / печалба може да не бъде постигната.