Балонен ипотечен калкулатор
Калкулаторът за балонна ипотека се използва за изчисляване на размера на балонния баланс, дължим в края на срока на заема. Формулата за изчисляване на балонно салдо е подобна формула, която се използва за изчисляване на непогасеното салдо по ипотечен заем.
Балонен ипотечен калкулатор
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
При което,- PV е настоящата стойност на оригиналния баланс
- P е плащането
- r е лихвеният процент
- n е честотата на плащанията
Как да изчислим?
Трябва да следвате стъпките по-долу, за да изчислите месечните вноски.
Стъпка # 1 - Първо ще изчислим равни периодични вноски, ако не изплащаме балон и ще започнем с главницата
Стъпка 2 - Умножете главницата или сумата на заема по лихвен процент.
Стъпка # 3 - Сега трябва да съставим същото по лихвен процент до срока на заема.
Стъпка # 4 - Сега трябва да намалим горния резултат, получен в стъпка 3, по следния начин:
Стъпка # 5 - След като въведем горната формула в Excel, ще получаваме периодично вноски, които са предимно месечни погашения.
Стъпка # 6 - Сега ще има срок, при който заемът ще трябва да плати изцяло. Вземете сумата на заема като главница, сумата на вноската като плащане, лихвен процент и вмъкнете същата в горното уравнение, обсъдено по-горе.
Получената цифра ще бъде балонното плащане, което трябва да бъде извършено.
По-долу са дадени няколко примера за балонен ипотечен калкулатор.
Примери за ипотечни балони
Пример # 1
Г-н Zee е взел ипотечен заем с балон, който посочва неговия срок 10/15, с годишна ставка от 7,5%, съставена месечно. Сумата на заема, която е взета на заем, е 132 000 долара. Месечната вноска, която г-н Zee трябва да плати, е около 1223,66 долара
Въз основа на горната информация трябва да изчислите сумата на ипотечния балон, която трябва да бъде платена в края на срока.
Решение:
- Сроковата структура е, че заемът ще се амортизира за 15 години и трябва да разберем каква сума ще плати в края на 10 години като еднократно плащане.
- Можем да използваме формулата по-долу, за да изчислим бъдещата стойност на балонното плащане, което ще бъде извършено в края на 10 години: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Годишният лихвен процент е 7,5%, а месечен е 7,5% / 12, което е 0,50%.
= 100 000 * (1 + 0,50%) 120 -1 223,66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61 066,29
- Останалото салдо, което ще бъде платено с окончателното плащане, ще бъде $ 61 066,29, което е балонното плащане и трябва да плати в края на 10 години.
Пример # 2
Компанията X искаше да купи нови имоти в луксозен район в града, в който оперира. Но поради скорошното повишаване на цените на имотите, те не желаят да инвестират голяма сума. Следователно те избират да наемат имотите на лизинг. Те бяха наясно, че ако наемат имот на лизинг, изтичането на пари ще бъде твърде голямо за тях. Пазарният лихвен процент, при който те могат да заемат, е 8%.
Освен това те очакват по-високи парични цветя в близко бъдеще, да речем през следващите 5 години, и ще могат да закупят имота. Оттук нататък те решават да го вземат под наем и решават да го купят след 5 години. Срочната структура на заема е 5/12, а стойността на имота е 270 000 долара. Тъй като опитът на компанията и директорите е твърде добър, им е предложено 100% финансиране. Месечната вноска е 2 922,62
От вас се изисква да изчислите балонното плащане, което компанията ще трябва да извърши в края на 5 години, докато заемът се амортизира за 12 години?
Решение:
- Сроковата структура е заемът да се амортизира за 12 години и трябва да разберем каква сума ще плати в края на 5 години като еднократно плащане.
- Можем да използваме формулата по-долу, за да изчислим бъдещата стойност на балонното плащане, което ще бъде извършено в края на 5 години: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Годишният лихвен процент е 8,00%, а ежемесечно той е 8,00% / 12, което е 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2 922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187 513,27
- Останалото салдо, което ще бъде платено с окончателното плащане, ще бъде 187 513,27 долара, което е балонното плащане и трябва да плати в края на 5 години.
Заключение
Балонен ипотечен калкулатор обикновено се среща на ипотечния пазар и предимството, което имат, е, че първоначално се изискват по-ниски плащания. Ипотечните балони могат да бъдат за предпочитане за тези хора или фирми, които имат проблеми с паричния поток в краткосрочен план, и освен това те очакват по-късно някъде в бъдеще по-високи парични потоци, когато плащането за балон наближи. Кредитополучателят трябва да бъде подготвен в края на срока на кредита да извърши балонното си плащане
Препоръчани статии -
Това е ръководство за балонен ипотечен калкулатор. Тук научаваме как да изчислим размера на балонния баланс, който се дължи в края на срока на заема. Може да научите повече за финансите от следните статии -
- Изчислете ипотеката с данъци и застраховки
- Калкулатор за автоматично рефинансиране
- Формула на ипотека
- Ипотечен ГПР срещу лихвен процент
