Разлика между ипотечния банкер и брокера
Докато пазарува жилищен заем, бъдещият купувач може да получи помощ от ипотечен банкер или брокер , където и двамата помагат за изготвянето на правилната ипотека, но ипотечният банкер работи за кредитни институции като банки и др., От които е получен заемът, и ипотечния брокер е посредник, който работи с много от финансовите институции, организирайки правилните ипотеки между кредитополучател и кредитор въз основа на индивидуалните нужди и очакванията на кредитополучателя.
Въпреки че и двете помагат да се осигури подходящата ипотека за купувач на жилище, основната разлика се крие във факта, че ипотечните банкери представляват банка или друга специфична финансова институция, която дава заеми, докато брокерът не е обвързан с нито един кредитор или финансова институция, но е свободен да пазарува около за ипотека въз основа на индивидуалните нужди на кредитополучателя.
В хода на тази статия ще се опитаме да анализираме някои от основните разлики между банкер и брокер, които могат да помогнат на кредитополучателя да направи правилния избор, докато търси заем за жилище.
Ипотечен банкер срещу Брокер Инфографика
Нека видим основните разлики между ипотечния банкер срещу брокера.
Основни разлики
- Ипотечният банкер представлява прекия заемодател, докато брокерът просто сключва сделката между кредитополучателя и заемодателя.
- Ипотечните банкери създават ипотечни кредити на свои имена и със собствени средства, докато ипотечните брокери улесняват създаването на ипотечни кредити за друга финансова институция, която те не представляват.
- Докато ипотечният банкер работи за финансова институция, неговите интереси са обвързани от работодателя, докато брокерът работи независимо и по някакъв начин представлява интересите на кредитополучателя повече от заемодателя.
- Ипотечен брокер може да се опита да спечели по-високи премии, като в някои случаи насочи кредитополучателите към по-евтини опции за заем, докато ипотечният банкер просто работи в рамките на опциите, предоставени от един специализиран кредитор.
- По-рано ипотечните брокери предлагаха по-голяма гъвкавост при избора на заем, като работеха с различни заемодатели, но регулаторните промени бавно помогнаха да се стандартизират програмите за заем по начин, който кара ипотечните банкери да изглеждат като по-надежден вариант.
- Ипотечният брокер може само да се опита да посредничи при сделката между кредитираща институция и кредитополучателя, но може да направи малко за разрешаването на някакви субективни проблеми при одобрението на заявлението за кредит, докато ипотечният банкер има правомощието да одобри или отхвърли заявлението за кредит по свое усмотрение докато работи за кредитната институция.
Ипотечен банкер срещу Брокер Сравнителна таблица
| Основа за сравнение | Ипотечен банкер | Ипотечен брокер | ||
| Определение | Според Асоциацията на ипотечните банкери ипотечният банкер е „физическо лице, фирма или корпорация, която създава, продава или обслужва заеми, обезпечени с ипотеки“. | Националната асоциация на ипотечните брокери определя брокера като „независим специалист по финансиране на недвижими имоти, който е специализиран в създаването на ипотечни кредити“. | ||
| Ниво на гъвкавост | Наети от банки, кредитни съюзи или спестовни и заемни асоциации, те предлагат ниско ниво на гъвкавост, като помагат на кредитополучателите да намерят възможно най-добрите възможности за заем, предоставени „само“ от тази институция. | Ипотечните брокери разбират нуждите на кредитополучателите, за да намерят възможно най-добрия вариант за заем, предоставен от произволен брой кредитни институции, като по този начин предлагат по-високо ниво на гъвкавост при избора. | ||
| Ниво на надеждност | По-високо ниво на надеждност при работа със специализирана кредитна институция. | Относително по-ниското ниво на надеждност работи независимо, за да открие правилните възможности за ипотека. | ||
| Как печелят? | Ипотечните банкери обикновено работят на заплата в кредитиращата институция, заедно с случайни бонуси или стимули, основани на резултатите. | Ипотечните брокери работят срещу комисионна или фиксирана такса в някои случаи, обикновено процент от стойността на заема. |
Заключение
Изборът от ипотечен банкер срещу брокер, докато търсите заем за жилище, изисква внимателно отчитане на индивидуалните нужди. Докато човек може да търси по-голяма гъвкавост, като се съгласи с брокер, който може да сравнява възможностите за заем, предоставени от кредитен съюз и банка, например, ипотечен банкер би предложил по-голяма надеждност, като работи по всички аспекти на ипотечния процес и опаковането на кредита за предоставяне на възможно най-добрата услуга.
Ако трябва да се придружите с ипотечен брокер, трябва да е някой, който е издържал държавните изпити за лицензиране и е добре запознат с правилата за финансиране. Това би намалило възможността да бъдете таксувани прекомерно от брокер или в крайна сметка да получите по-малко от желаната опция за заем, която едва отговаря на нуждите на човека.
Всеки аспект на въпроса трябва да бъде внимателно претеглен, за да се стигне до някакво заключение и да се избегнат евентуални проблеми с изплащането на заема на по-късна дата.
