Определение на съвместния наем
Съвместен наем означава съвместна собственост върху недвижимо имущество между семейни или неомъжени двойки или приятели или бизнес партньори или роднини с пропорционален дял в споразумението, както е уговорено. Споразумението обвързва страните по договора, които предоставят подходящи права, собственост, право на собственост и др. На всеки притежател на имота. Освен това, в случай на смърт на който и да е наемател, всичко на споменатия наемател се предава на законния наследник.
Права на съвместно наемане
# 1 - Собственост
Всяко лице, участващо в договора, има еднаква собственост и такава собственост е неделима. Докато наемането не продължи, всеки човек има своя дял от интереса в имота. Това означава, че никой човек наистина няма да има дял, по-голям от другите страни по договора.
# 2 - Присвоен интерес
Собствеността на всеки наемател ще бъде фиксирана, докато продължи периодичността. По този начин всички наематели ще имат правен интерес от договора. Въпреки това, в случай на смърт на наемателя. Предоставената лихва се прехвърля на законните наследници на починалото лице.
# 3 - Преживяване
Това гарантира продължаване на споразумението за наем. В случай на смърт на който и да е наемател, той има право на наследство чрез автоматизиране на прехвърлянето на наемни права върху законния наследник. Това се нарича право на оцеляване.
Споразумение за съвместно наемане
Споразумението трябва да бъде в писмена форма с всички правни печати, които да бъдат поставени върху него, за да се гарантира валидността на същото в съда. Освен това споразумението трябва да е ясно относно заглавието, времето, лихвите и притежанието на имота.
- Такова споразумение може да бъде сключено между бизнес партньори или приятели или дори роднини.
- При равни права идват равни отговорности. Това означава, в случай че имотът има някакви лихви или заем, дължащи се на някой финансов банкер; всяко лице носи еднаква отговорност за едно и също.
- Споразуменията трябва да посочват съгласието на други наематели в случай, че един наемател иска да продаде частта си на друго лице. В такъв случай обаче новият наемател трябва да има ново споразумение за наем със съществуващите наематели. Такова споразумение обикновено се нарича „общо наемане“.
- Споразумението трябва да съдържа разпоредба за правото на наследство. Такова право осигурява лесно прехвърляне на правата на починалия наемател на законния наследник. Законният наследник има права, както и отговорности за споменатото имущество.
Примери за съвместно наемане
Да кажем, че има 4 човека, а именно, A, B, C & D. Кажете; те заедно закупиха имот през 2019 г. с еднакво споделяне. Името на всеки човек е включено в договора и всеки човек живее в имота.
Тук и четирите точки на валидно споразумение за съвместно наемане са обхванати, както следва:
- Време: Всеки човек е купил имота по едно и също време
- Заглавие: Името на всеки човек се появява в акта
- Лихва: Всеки индивид притежава 25% права
- Владение: Всеки индивид живее в имота
Ползи
- В случай на смърт на лице, съвместният наем избягва толкова продължителен процес на наследяване и собствеността върху активите се прехвърля незабавно на законния наследник.
- Имотът може да бъде отпуснат, за да спечелите доход от наем. Доходът от наем се разделя между наемателите в еднаква пропорция. Разходите, свързани с такъв доход от наем, първо се приспадат.
- Съгласието на всички наематели е задължително, в случай че един наемател възнамерява да вземе заем върху имота.
- През първите няколко години от доходите от наем разходите за собственост се възстановяват.
Недостатъци
- Съсобствениците са длъжни да плащат данъци за своите проценти на собственост. Те също така са длъжни да плащат за ремонт и поддръжка на имота.
- В случай на неспецифициране в споразумението, отговорността за споделяне на всяка загуба се разпределя между всички наематели по равно.
- Възможно е да има определени правни последици в случай, че съвместният наемател фалира и кредиторите поискат продажбата на такова съвместно притежавано имущество.
- Брачните проблеми могат да създадат повече усложнения при продажбата на активи.
- Може да има неетични или поведенчески спорове между съвместните наематели, които могат да повлияят на споразумението.
