Определение на нетния оперативен доход
Нетният оперативен доход (NOI) е мярка за рентабилност, която представлява сумата, която компанията е спечелила от основните си операции и се изчислява чрез приспадане на оперативните разходи от оперативните приходи. Той изключва неоперативни разходи като загуба от продажба на капиталов актив, лихви, данъчни разходи и др.
- Нетният оперативен доход отразява ефективността на основните оперативни резултати на бизнеса.
- Той не включва приходи от дейности, които не са пряко свързани с бизнеса, като приходи от инвестиции, печалба от продажба на капиталов актив и др.
- Концепцията за нетния оперативен доход е от съществено значение за кредиторите и инвеститорите на бизнеса, тъй като им дава ясна представа за работата на бизнеса, че колко ефективно се извършват операциите на организацията и колко приходи се генерират от основната дейност дейности на бизнеса.
NOI Формула
По-долу е формулата
- Формула NOI = Оперативен приход - оперативен разход
- Формула NOI = Оперативен приход - COGS - PS&A
Оперативни приходи
Оперативните приходи са приходите, генерирани от ежедневните операции на даден бизнес. Можем да вземем за пример компания, която се занимава с бизнеса с продажба на мобилни телефони. Сега през финансовата година компания е продала мобилни телефони на стойност 500 000 щатски долара и оборудване на 100 000 долара, печелейки печалба от 5000 долара. Сега в дадения случай само 500 000 щатски долара са оперативни приходи, тъй като те са свързани само с основната дейност на бизнеса, а печалбата от продажбата на оборудване не е част от оперативните приходи. Оперативните приходи не включват приходи от извънредни дейности.
Оперативни разходи
Оперативните разходи включват всички разходи или разходи, които са пряко свързани с бизнес дейността. С други думи, оперативните разходи включват всички видове разходи, които са необходими за извършване на ежедневните операции на бизнеса. Някои от примерите за оперативни разходи са заплати и заплати, разходи за суровини, енергия и гориво, наем, комунални услуги, товари и пощенски разходи и реклама. Оперативните разходи изключват данъци върху доходите, загуби от продажбата на активи, разходи за лихви и т.н. Например, да предположим, че сте платили 300 000 щатски долара като цена на продадените стоки, 15 000 щатски долара надници, 25 000 щатски долара под наем, 4 000 щатски долара комунални услуги, 1 500 щатски долара лихви и 28 000 долара доход данъци. Общите ви оперативни разходи са $ 344 000, което изключва данъците върху лихвите и доходите.
Стъпки за изчисляване на NOI
Нека разберем стъпките за изчисляване на формулата на нетния оперативен доход с помощта на Colgate Example
Стъпка 1 - Намерете оперативните приходи - Определете основните приходи на бизнеса, както са дадени в отчета за приходите и разходите. Прочетете годишния отчет, за да видите какво още е включено в данните за продажбите / нетните продажби на компанията.
Отбелязваме, че продажбите на Colgate са били 16 034 милиона долара през 2015 г. и 17 277 милиона долара през 2014 година.
Стъпка 2 - Премахване на други приходи от тези позиции - Ако има източници на приходи, различни от основните операции на бизнеса, тогава трябва да изключите тези елементи.
В Colgate нямаме такива елементи.
Стъпка 3 - Намерете оперативните разходи - Оперативните разходи могат лесно да бъдат идентифицирани от отчета за доходите. Това е основно общата сума на разходите за продадени и продадени стоки, общи и административни разходи. Всички други разходи, които са пряко свързани с бизнеса, трябва да бъдат включени. Всички други разходи трябва да бъдат изключени от формулата за изчисляване на нетния оперативен доход.
В Colgate отбелязваме това
- Оперативни разходи (2015 г.) = COGS + PS&A = $ 6,635 + $ 5,464 = $ 12,099 милиона
- Оперативни разходи (2015 г.) = COGS + PS&A = $ 7,168 + $ 5,982 = $ 13,150 милиона
Стъпка 4 - Премахване на други разходи, които не са свързани с бизнеса - Други разходи, несвързани с бизнеса, не трябва да бъдат включени в изчисляването на нетния оперативен доход
В Colgate отбелязваме, че има други разходи съответно от 62 милиона долара през 2015 г. и 570 милиона долара през 2014 година. В допълнение, не включвайте периодичните такси от счетоводни промени във Венецуела от 1084 милиона долара
Стъпка 5 - Използвайте NOI формула
- NOI на Colgate (2015) = $ 16,034 милиона - $ 12,099 милиона = $ 3,935 милиона
- NOI на Colgate (2014) = 17 277 милиона долара - 13 150 милиона долара = 4 127 милиона долара
Илюстрация на нетния оперативен доход
Нека вземем за пример обект за пица, собственост на г-н X в Калифорния, който готви най-добрата пица в техния район. Г-н Х работи по рефинансирането на текущите си заеми в близката банка, така че трябва да изчисли NOI.
След анализ на счетоводната система, г-н Х анализира следните приходи и разходи, направени в бизнеса:
- Продажби: 180 000 долара
- Разходи за продадени стоки: $ 40 000
- Заплата и заплати: $ 35 000
- Наем: 15 000 долара
- Застраховка: 20 000 долара
През финансовата година имаше пожар в обекта за пица. Загубата при пожар се оценява на $ 45000. За съжаление застрахователната компания не успя да покрие всички щети. Г-н X ще изчисли оперативния си доход по следния начин:
Сега г-н Х ще приспадне всички разходи от приходите, получавайки $ 70 000 като печалба от операции. Тук не е включена запалената загуба от 45 000 долара, защото това е извънредна бизнес загуба, а не оперативна дейност. Следователно, г-н X ще отчете 70 000 долара като нетен оперативен доход, а не 25 000 (70 000 - 45 000 долара)
Приложение NOI
Страните, свързани с бизнеса, като кредитори, инвеститори и самото ръководство използват тази мярка, за да анализират и оценят не само рентабилността, но и ефективността на операциите, бъдещите перспективи и цялостното здраве на бизнеса. Колкото по-висок е нетният оперативен доход на компанията, толкова по-високи са шансовете компанията да оцелее в бъдеще и по-високите шансове за плащане на дългове и доходност съответно на заемодателите и инвеститорите.
Нарастващата тенденция на този брой оперативни приходи показва, че има повече възможности за растеж на компанията в бъдеще и обратно. Кредиторите и инвеститорите винаги искат да се справят с компанията с нарастваща тенденция, тъй като възможността за получаване на по-висока възвръщаемост е по-голяма при този тип бизнес.
Сега в нашия пример кредиторите и инвеститорите ще признаят факта, че е имало загуба в организацията, но това не ги засяга особено, тъй като е извънреден елемент и основният им бизнес е да продават пици.
Заключение
Това е различно от това на нетния доход, тъй като нетният доход е най-ниската печалба, изчислена след отчитане на всички разходи и приходи. Извънредните печалби и загуби, които са еднократни, лихви и данъци, понякога могат да изкривят нетния доход, което ще даде различна картина на бизнеса, отколкото е в действителност. В този случай той се използва от страните, тъй като има по-малко шансове тези цифри да бъдат манипулирани. Важно е да се направи преглед на нетния доход, но в същото време прегледът на нетния оперативен доход също е важен, тъй като осигурява последователно сравнение от един период с друг.
