Оценка на капитала Значение
Поскъпването на капитала означава увеличаване на пазарната стойност на активите в сравнение с покупната им стойност в рамките на определения период от време. Активите могат да включват акции, земя, сграда, дълготрайни активи и други активи.
Как да изчислим оценката на капитала?
Поскъпване на капитала = Текуща стойност - покупна цена.Тук текущата стойност означава текущата пазарна стойност на актива. Същата ще бъде цената, на която активът може да бъде продаден на пазара в момента.
- Покупната цена, известна също като цена на придобиване, е разходите, направени за закупуване на определен актив.
- Той се изчислява чрез намаляване на покупната цена на актива от текущата стойност на споменатия актив.
Пример
Господин Джон закупи земя в Калифорния. Той закупи земята през януари 2016 г. за 2,00 000 долара. Сега цената на земята се е увеличила и е достигнала около $ 2,25,000 през 2020 година.
Решение
Изчисляване на оценката на капитала
- = $ 2,25,000 - $ 2,00,000
- = 25 000 долара
Причини
- Силният икономически растеж може също да доведе до поскъпване, особено за някои активи като акции.
- По-ниските лихвени проценти водят до вливане на пари на пазара и създават възможност за поскъпване.
- По отношение на активи като акциите на дадено дружество, това може да се случи, тъй като компанията превъзхожда останалите конкуренти.
- В случая с сектора на недвижимите имоти поскъпването на капитала може да е резултат от развитието, което се случва в близката арена.
Поскъпване на капитала спрямо възвръщаемост на капитала
Поскъпването на капитала означава увеличаване на пазарната стойност на активите. Той отразява печалбата, която човек би могъл да реализира, като продаде актива по текущата стойност за определен период. Печалбата, която се изчислява, е чисто хипотетична, тъй като действителната продажба не се извършва.
Възвръщаемостта на капитала, от друга страна, означава печалбите, спечелени от дадено лице при продажбата на актив. Може да се изчисли чрез намаляване на покупната цена на актива от продажната му стойност. В случай на възвръщаемост на капитала печалбата се изчислява в действителна печалба, тъй като е извършена продажбата и няма обхват на промените в бъдеще.
Предимства
Тази концепция помага на човек да разбере текущата рентабилност, която може да възникне, ако активът бъде продаден. Въз основа на такова изчисление и очакваните бъдещи цени, човек може да реши дали да държи такъв актив или да го продаде с максимална печалба.
Недостатъци
Това е само индикация за печалбите, които могат да бъдат спечелени, ако активът се продава в момента. Това е само когато активът се продава; реалните печалби ще бъдат известни.
Заключение
Концепцията за поскъпване на капитала е от полза в случай на някои активи, като недвижими имоти и инвестиции. Същото отразява поскъпването на стойността на актива и дава на инвеститора на активи справедлива представа за настоящата му рентабилност.
