Какво е съотношението цена под наем?
Съотношението цена под наем е показател, изчислен като цена на имота спрямо годишния му наем и който помага при определянето дали има смисъл да се купува имота или да се наема, като се вземат предвид различни фактори, участващи в правенето на всеки сценарий доходоносен едновременно, като се посочва недостатък на всеки, поради което помага на търсещия дом да вземе информирано решение.
Формула за съотношение цена под наем
Формулата за изчисляване на съотношението цена / наем е представена по-долу:
Формула за съотношение цена на наема = Средна цена / Среден годишен наем- Тъй като обаче цифрите се различават доста, когато се придвижваме от предградията до метрото в рамките на дадена държава, използването на средна стойност не е много препоръчително статистически, тъй като средната метрика може да бъде повлияна от ефекта на отклоненията.
- И така, понякога заместваме средните цифри със средни цифри; обаче, поради липсата на наличност на данни, този превключвател не винаги е възможен, така че използването на средно ниво все още е широко разпространено.
Пример за изчисляване на съотношението цена-наем
Според проучване, публикувано от „ The State of the Nation's Housing 2018“ от Съвместния център за жилищни изследвания (JCHS) на Харвардския университет, средната продажна цена на новопостроена къща в САЩ е била 323 100 долара, а средната цена е била $ 248 800, а според същото проучване средният месечен наем варира между $ 1500 и $ 2000 в зависимост от изследваните области. Следователно годишният наем би бил някъде близо 24 000 долара.
Решение
Изчисляване на съотношението цена под наем
- = 248000/24000
- Съотношение цена под наем = 10,33
Ако използваме средния месечен наем от 1800, то съотношението ще бъде изчислено като:
- = 248000/18000
- Съотношение цена под наем = 13,78
Конвенцията е, че когато тази цифра е под 15, е по-добре да купите къщата, докато ако е над 15, тогава трябва да наемем къщата.
Дори резултатите от гореспоменатото проучване, което анализира настоящите тенденции на пазара на жилища, показват, че населението се движи към собствеността на жилищата и че има тенденция в тенденцията за отдаване под наем на жилища.
До този резултат се стигна след проучвания и данни, събрани от Бюрото за преброяване на населението на САЩ, и анализиране на действителните числа, вместо изчисляване на горното съотношение; следователно можем да кажем, че изследването по някакъв начин проверява какво означава съотношението.
Известен факт е, че точно преди срива на жилищния пазар през 2007 г. съотношението цена / наем е станало много високо и е преминало границата от 20. Това се дължи на балона, който се създаде около жилищния пазар, който прекомерно завиши пазарните цени на къщите.
Предимства и недостатъци на собствеността на дома
Въпреки че някои от страните имат различни предимства и разходи за домашно притежание, като цяло те са повече или по-малко сходни.
- Стабилност: След като хората са на определен етап от живота си, където могат да видят бъдеще в определен град, те планират да сключат дългосрочни условия на живот и следователно предпочитат да си купят жилище, за да избегнат подновяването на договора за наем и възможността да имат да се премести в друг дом в случай на невъзобновяване.
- Данъчни облекчения: В САЩ лихвите върху ипотеката и данъкът върху имуществото са освободени от облагане в случай на собственост на жилище; следователно, това помага за намаляване на данъчното задължение на собствениците.
- Поскъпване на капитала: Цените на домовете се увеличават, така че като цяло собственикът на жилището се възползва от продажбата му на оценената цена. Помага много, ако покупната цена е много ниска, защото тогава възвръщаемостта е висока.
- Обезщетения за възраст: След като цялата ипотека бъде изплатена, собственикът на жилището не трябва да се тревожи за редовни разходи в напреднала възраст, обаче, в случай на наети домове. Те все още трябва да плащат наема, когато доходът е нисък, тъй като повечето хора в напреднала възраст живеят с пенсии или фиксирани доходи.
- Скъпи: плащанията по ипотечните кредити са по-високи от наемните плащания като цяло; следователно разходите са по-високи и неизпълнението на плащанията може да доведе до по-голяма загуба, тъй като предишните плащания се превръщат в потънали разходи в случай на неизпълнение, водещо до възбрана.
- Ремонт и поддръжка: Притежаването на дом кара собственика да отговаря за ремонта и поддръжката на дома и това е голям разход, ако такива ремонти са чести. Следователно надлежната грижа трябва да се извърши преди закупуването на жилище.
- Ипотечни кредити: Жилищните заеми са дългосрочни задължения и следователно трябва да бъдете сигурни, че имате поток от дългосрочен приток, който позволява на собственика да изплати ипотеката.
Предимства и недостатъци на отдаването под наем
- Гъвкавост: В началото на кариерата си хората се нуждаят от гъвкавост, за да могат лесно да сменят градовете; следователно те предпочитат отдаването под наем. Освен това, тъй като доходите се увеличават и изискванията за живота се променят, хората трябва да се преместят на по-големи и по-подходящи места, наемането им позволява да го направят бързо
- Икономично: Поддръжката, ремонтите, данъците върху имуществото и т.н. са задължения на собственика, докато наемателят трябва само да се притеснява за наема, така че първоначално наемането е по-евтин вариант, когато хората започват кариера.
- Удобства: Обикновено апартаментните комплекси разполагат със спортни и фитнес удобства, наред с други, които дават на наемателите удобството да разполагат с такива съоръжения в непосредствена близост и да плащат само ограничена сума за използването им в сравнение с получаването на членство в клуб, който предоставя такива съоръжения.
- Липса на поверителност: Наетите места се предлагат във формат на общността и хората, които желаят поверителност и тишина, не могат да я получат.
- Без данъчни облекчения: Притежаването на жилище носи данъчни облекчения и намалява данъчните задължения и следователно наемателят може да загуби от същото
Заключение
Един добър начин да решите дали да купите или наемете жилище може да бъде сравняването на настоящата стойност на всички ипотечни плащания и други разходи за собственост и ползите от тях и получаването на нетна настояща стойност. След това направете същото за наемането на жилището, като намерите PV на бъдещите плащания за наем след включване на очакваната инфлация. Това ще ни даде кой вариант е по-подходящ.
По някакъв начин съотношението Цена на наема прави същото. Въпреки че съотношението винаги ще бъде по-високо от 1, тъй като наемът никога не би бил по-висок от цената на притежаването на мястото, но факторирането на предимството от притежаването трябва да оправдае решението за собственост; в противен случай наемането е по-подходящо. Ако случаят е първият, тогава съотношението ще бъде по-високо; в противен случай би било по-ниско.
