Степен на заетост (определение, формула) - Как да изчислим?

Каква е степента на заетост?

Степента на заетост се определя като съотношението на наетите жилища към общия брой налични единици в сграда, кула, жилищен блок, щат или град. Това е една от критичните и важни концепции за тези инвеститори, които са доста заинтересовани да се занимават със сделки с недвижими имоти.

Обикновено играчът на недвижими имоти закупува няколко единици за настаняване и те поддържат портфолио върху него. Основното им намерение е да получават доход от наем от такива единици. Ето защо за такива инвеститори те се опитват да оценят ефективността на портфейла от недвижими имоти, като определят заетостта.

Степента на заетост е обратно свързана със степента на свободни места. Процентът на свободните работни места се изразява като съотношение на свободните единици към общото налично пространство. Може да се раздели на физически и икономически.

Формула за заетост

Математически, на физическо ниво се изразява, както следва:

Степен на заетост = Общо наети единици / Общо налично пространство или единици

Икономическата заетост е показател, който анализира по отношение на брутния потенциален наем, събран от собственика. Математически това може да бъде изразено по следния начин:

Икономическа заетост = Общ брутен събран наем / Общ брутен потенциален наем.

Обяснение

Формулата за степента на физическа заетост може да бъде изчислена, като се използват следните стъпки:

• Стъпка 1: Първо, определете броя на единиците, които са на разположение за заемане.
• Стъпка 2: След това определете броя на заетите единици.
• Стъпка 3: След това разделете броя на заетите единици с общия брой налични единици.

Формулата за формула за икономическа заетост може да се изчисли, като се изпълнят следните стъпки: -

• Стъпка 1: Първоначално определете наема, осигурен от всяка единица.
• Стъпка 2: След това определете сумата от общия наем, получен от портфейла.
• Стъпка 3: След това определете наема, събран от заетите единици, и ги съберете.
• Стъпка 4: След това разделете събрания брутен доход от наем на брутния потенциален наем, който може да бъде получен от икономическата единица или единица за настаняване.

Примери за формула за заетост (с шаблон на Excel)

Пример # 1

Нека вземем за пример търговската собственост. Търговският имот се състои от 200 единици. Броят на заетите единици възлиза на 140 единици. Помогнете на инвеститора да определи степента на физическа заетост.

Решение

• = 140/200

Следователно физическата заетост на търговски имоти е 70 процента.

Пример # 2

Нека вземем за пример инвеститор в недвижими имоти, който държи 20 единици жилищни помещения. Инвеститорът може да извлече $ 80 000 от целия портфейл, докато печели $ 55 000 от заетите дялове. Броят на заетите единици е 15 единици. Помогнете на инвеститора да определи степента на физическа и икономическа заетост.

Решение

• = 15/20

Следователно, коефициентът на физическа заетост на портфейла е 75%.

Изчисляването на коефициента на икономическа заетост може да се направи, както следва,

• = 55000 $ / 80000 $

Уместност и използване на формула за заетост

Високата степен на заетост обикновено означава, че имотите се използват за получаване на максимален доход от наем. Причината е, че тя дава ясна индикация за това колко очаквани парични потоци може да спечели инвеститор в недвижими имоти от своя портфейл. Освен това, добре поддържаният портфейл от недвижими имоти може да генерира добър поток от приходи и може да се разглежда като маскирана златна мина или истински производител на пари.

Накратко, може да се направи извод, че този процент помага да се предскаже постоянен поток от доходи. Инвеститорът може да се интересува от инвестиция в търговския център или средните търговски центрове могат да спечелят постоянен поток от приходи, ако продължи инвестицията. Ако инвеститорът трябва да се сблъска със ситуация с ниска заетост, тогава инвеститорът трябва да се заеме и да намери повече наематели, които могат да заемат такива свободни единици.

Инвеститорът с ниска заетост трябва бързо да постигне това, така че да не се налага да поема разходите за поддръжка на празните блокове, и те са в състояние да компенсират инвестициите си, както и да компенсират данъците си върху имуществото от тези получени потоци от доходи. Освен това, тъй като тези места са свободни, инвеститорът губи възможността да печели максимални доходи.

Инвеститорът, който е подложен на проблема с продължителните ниски нива на заетост, предполага, че блоковете не са добре поддържани, или такива единици могат да бъдат разположени на нежелано място, или блоковете могат да бъдат възпитани с лоши строителни материали. Освен в търговските недвижими имоти, заетостта има значителни приложения в болници, хотели и жилищни единици за стари хора и кол центрове. Обикновено в центровете за обаждания ръководителят на екипа преценява колко време прекарва сътрудникът в повиквателната линия с разпределените часове.