Определение за инвестиции в Браунфийлд
Браунфилд инвестицията е форма на ПЧИ, която използва съществуващата инфраструктура или чрез сливане, придобиване или лизинг, вместо да разработи изцяло нова, като по този начин спестява разходи и време в началото на производството.
Като цяло всяко чуждестранно правителство или корпорация, които търсят инвестиции в чуждестранен актив, има два маршрута, или да инвестира чрез пазара на ценни книжа, под формата на чуждестранни портфейлни инвестиции (ПЧИ), или чрез ПЧИ. В рамките на ПЧИ има режими Greenfield и Brownfield.
В Грийнфийлд инвеститорите започват от нулата чрез получаване на земя и изграждане на централата сами, докато в Браунфийлд те използват съществуваща инфраструктура или чрез покупка, или чрез сливане с местна контрагента.
Пример за инвестиция в Браунфийлд
The Beach Захар в Торонто, Канада, е пример за Браунфийлд инвестиция, в която предварително съществуващи паркинга на Джарвис улица Фиш бе превърнато в плаж парк на бъдещето езеро Онтарио. Плажната ивица беше преустроена и отворена за обществеността през 2010 г. на цена от 14 милиона долара
Плажът е преустроен като част от „ инициативата за ревитализация на брега на Торонто“ от министъра на инфраструктурата и общностите, така че недостатъчно използваните или изоставени индустриални обекти могат да бъдат използвани по-добре и да генерират известни приходи.
Освен развлекателни и развлекателни дейности, плажът е домакин и на ежегоден филмов фестивал, организиран от пристанищната администрация в Торонто.
Други подобни инициативи на същия орган трябва да доведат до разработването на Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck и Corktown Common.
Ползи
- Спестяване на време: Тъй като инвеститорът не се нуждае от изграждане на инфраструктурата, времето, необходимо за започване на производството, е намалено
- Местно разузнаване: В случай на сливане с местна компания, предимствата на местното знание допринасят за предимството на инвеститора, тъй като не е необходимо да се правят проучвания на земята, за да се разберат местните нужди и изисквания.
- Тласък на местната икономика: Благодарение на по-бързото започване на производството, местната икономика се ускорява бързо от увеличените работни места и увеличения БВП
- Ползи за околната среда: Местната околна среда е по-добра, тъй като инвеститорът помага за почистването на опасните отпадъци от минали промишлени дейности, които в крайна сметка ще се влошат, ако бъдат пренебрегнати. Това се прави в случая на процеса на реконструкция на Браунфийлд, където земята, използвана преди това за някаква друга цел, е преустроена за нова употреба и следователно помага за по-добра естетика и общностна среда за живеене.
- Ремонт: Старите, порутени сгради се реновират и следователно това води до намаляване на риска от тяхното разпадане и причиняване на живот и имущество.
Недостатъци
- Местни разпоредби: Понякога, когато инвестициите се извършват в нововъзникващите икономики, местните регулации са по-малко либерални в сравнение с тези на развитите икономики, което води до липса на лекота в правенето на бизнес.
- Остаряло съоръжение: Понякога изоставеното съоръжение има по-ниска полезност за новия продукт и следователно може да се превърне в пречка за оптималното ниво на производство. Повторното развитие на землището на Браунфийлд може да струва почти същото, колкото може да се направи инвестиция на зелено.
- Закони за репатриране: В случай на няколко нововъзникващи икономики, местните закони за репатриране са силно ограничителни, което води до липса на размер на печалбите, които могат да бъдат върнати обратно в страната на инвеститора, и следователно инвеститорът изисква достатъчно възможности за локално използване на печалби. Това може да намали желанието на инвеститора да инвестира в страната.
- Разходи за почистване: Въпреки че почистването на съществуващи опасни или замърсени отпадъци е от полза за местната общност, разходите се поемат от инвеститора, което е допълнителен недостатък. Това обаче е компромис между цялостно развитие или преустройство на съществуващото съоръжение.
Браунфийлд срещу Грийнфийлд Инвестмънт
- Същност на инвестицията: При инвестиция в Грийнфийлд инвеститорът изгражда изцяло ново съоръжение върху свободен парцел, докато при инвестиция в Браунфийлд съществуващото съоръжение или се използва, както е, или се преустройва за новото производство, което може да е в същото индустрия или може да изисква пълна промяна на употребата
- Ефективност: Тъй като Greenfield проектира персонализирано според начина, по който ще бъде използван, те се грижат за всички видове опасности за ефективността на етапа на планиране. Следователно производствените нива са оптимални при такива проекти в повечето случаи. Тъй като проектите на Браунфийлд преустройват съществуващите съоръжения, може да има ограничения за размера на преустройството, което може да бъде извършено, в съответствие с изискванията на новото производство. Следователно това може да се превърне в пречка за ефективността на проекта
- Разходи: Проектите на Грийнфийлд изискват по-големи инвестиции в сравнение с проектите в Браунфийлд, тъй като всичко, което инвестиционната компания получава в земята, и цялото строителство е предприето наскоро, докато в случая на Браунфийлд, някои проекти могат да започнат, като направят незначителни модификации на съществуващите съоръжения
- Време: Проектите на Greenfield изискват повече време в сравнение с проектите на Brownfield по същите причини, тъй като разходите им са по-високи
- Разходи за почистване: Проектите на зелено поле не водят до никакви разходи за почистване. Инвестиционната площадка в Браунфийлд обаче може да бъде замърсена поради предишна употреба или дори да има изхвърлени опасни отпадъци, което изисква почистване и следователно се правят разходи за почистване.
- Риск от провал: Проектите на Грийнфийлд имат по-висок риск от провал в сравнение с инвестициите в Браунфийлд, тъй като те носят по-високи разходи и следователно, ако тези проекти се провалят, те водят до по-голяма загуба.
Заключение
Brownfield Investment е вид преки чуждестранни инвестиции (ПЧИ), при които чуждестранен инвеститор обединява, придобива или наема вече съществуващ завод и използва същия за производството на нов продукт, което води до спестяване на времето, необходимо за изграждане на ново съоръжение . Това може да е предимство за тези, на които може да не се наложи да модифицират съществуващото съоръжение твърде много за целта си. В противен случай преустройството може да стане много скъпо.
Разходите за почистване на замърсени региони може да се превърнат в едни от най-високите разходи за инвеститорите и голямо предимство за местната общност, така че това трябва да се има предвид, преди да се направи такава инвестиция.
