Калкулатор на ипотечни точки - Изчислете EMI ​​с & без точки

Ипотечен калкулатор - със и без точки

Ипотечните точки се изчисляват най-вече въз основа на общата сума на кредита, а единичната точка е еквивалентна на 1% от сумата на кредита. Калкулаторът на ипотечните точки позволява на кредитополучателя да реши дали да избере авансово плащане и намали лихвения процент, а оттам и месечната вноска, а освен това той трябва да извърши анализ на разходите и ползите и да вземе съответните решения.

При което,
  • Първа стойност е сумата на заема
  • Втора стойност е лихвеният процент годишно
  • Трета стойност е броят на периода или честотата, в която трябва да се плати сумата на заема
Сума на кредита (първа стойност) Сума на кредита $ ROI годишно (втора стойност) Лихвен процент годишно% Брой на периода (трета стойност) Брой на периода или честотата, в която трябва да се плати сумата на кредита

Как да изчислим с помощта на калкулатор за ипотечни точки?

Трябва да следвате стъпките по-долу, за да изчислите ползите от ипотечните точки.

Стъпка # 1 - Изчислете размера на авансовото плащане, който би бил процентът от сумата на заема, и умножете същото по брой точки, които кредитополучателят е избрал да плати предварително.

Стъпка 2 - Сега първо въведете сумата на заема, която е основната сума:

Стъпка # 3 - Умножете главницата по лихвения процент, приложим за без точки.

Стъпка # 4 - Сега трябва да съставим същото по лихвен процент до срока на заема.

Стъпка # 5 - Сега трябва да намалим горния резултат, получен в стъпка 3, по следния начин:

Стъпка # 6 - След като въведем горната формула в Excel, ще получаваме периодично вноски.

Стъпка # 7 - Повторете стъпки от 2 до стъпка 5, но този път с лихвен процент, приложим за точки.

Стъпка # 8 - Сега извадете стойностите, пристигнали в стъпка 6 и стъпка 7, които ще ви дадат месечната сума за спестяване.

Примери за калкулатор на ипотечни точки

Пример # 1

Кари беше закупил къщата с ипотечен заем. Сумата на заема е 110 000 долара и е взета за 25 години. Освен това приложимата ставка е била 8,75%. Кари се оплака от начисляването на по-висок процент, тъй като в момента банката предлагаше нови жилищни заеми под 8,50%.

Управителят на банката й каза, че дори тя може да бъде изместена до 8,25%, ако избере ипотечни точки. При запитване тя стигна до това, че закупуването на 1 ипотечна точка ще се равнява на 1% от сумата на заема и тя трябва да закупи 4 ипотечни точки.

Трябва да изчислите ипотечните точки, за да се възползвате от това.

Решение:

  • Трябва да изчислим сумата на EMI с точки и без лихвен процент.
  • Броят на вноските е 25 години, но тъй като това е месечен изход, следователно броят на плащанията, които трябва да бъдат платени, е 12 * 25, което е 300 еднакво вноски.
  • И накрая, лихвеният процент е фиксиран 8,75%, който се изчислява ежемесечно, което е 8,75% / 1, 2, което е 0,73%, и 8,25% / 1,2, което е 0,69%.

  • Предварително изчисляване на плащанията

Сума на кредита x Предварителен процент x Брой точки

$ 110 000 x 1% x 4 = $ 4400

Сега ще използваме формулата по-долу, за да изчислим сумата на EMI.

  • Без точки:

EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (110 000 * 0,73% * (1 + 0,73%) 300) / ((1 + 0,73%) 300-1)

= 904,36

  • С точки:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (110 000 * 0,69% * (1 + 0,69%) 300) / ((1 + 0,69%) 300-1)

= 867,30

  • Предимства на месец: EMI без точки - EMI с точки

= 904,36 - 867,30

= 37,06

Следователно, 34,81 * 300, което ще се равнява на 8 354,29 долара по-малко от 4400 долара, което е нетна полза от 3 954,29 долара

Пример # 2

Г-н KJ има текущ заем в размер на 80 000 долара, който първоначално е финансирал на 7,89%, а още 10 години остават, за да бъде изцяло изплатен заемът. Сега Банката наскоро стартира за техните съществуващи кредитополучатели да купуват ипотечни точки и намали лихвения си процент и занапред месечна вноска. Подробностите за схемата са по-долу:

Г-н KJ решава да закупи 4 ипотечни точки. Въз основа на дадената информация от вас се изисква да определите дали си струва сделката?

Решение:

Трябва да изчислим сумата на EMI с точки и без лихвен процент. Броят на останалите вноски е 10 години, но тъй като това е месечен изход, следователно броят на плащанията, които трябва да бъдат платени, е 12 * 10, което е 120 еднакво вноски, и накрая, лихвеният процент е 7,89% фиксиран, който се изчислява месечно, което е 7,89% / 12, което е 0,66% и 7,26% / 12, което е 0,61%.

  • Предварително изчисляване на плащанията

Сума на кредита x Предварителен процент x Брой точки

$ 80 000 x 1% x 4 = $ 3 200

Сега ще използваме формулата по-долу, за да изчислим сумата на EMI.

  • Без точки:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (80 000 * 0,66% * (1 + 0,66%) 120) / ((1 + 0,66%) 120-1)

= 965,98

  • С точки:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (800 000 * 0,61% * (1 + 0,61%) 120) / ((1 + 0,61%) 120-1)

= 939,62

  • Предимства на месец: EMI без точки - EMI с точки

= 965,98 - 939,62

= 26,35

Следователно 26,35 х 120, което ще се равнява на 3 162,45 долара по-малко от 3 200 долара, което е нетна загуба от 37,55 долара.

Следователно, това не се отразява на това дали той купува 4 ипотечни точки и на практика той претърпява загуба и следователно трябва да избягва да купува 4 ипотечни точки.

Заключение

Ако кредитополучателят може да си позволи да закупи ипотечните точки, тогава той трябва да разбере дали сделката си заслужава или в противен случай може да се обърне за помощ към финансов съветник. Има общо правило: колкото по-дълго заемът държи кредитополучателят, ипотечните точки ще станат по-привлекателни. Също така, трябва да се изчисли периодът на изплащане на предварително заплатената сума, докато се взема решение.

Интересни статии...