Какво е заем за мост?
Мостовият заем е вид възможност за краткосрочно финансиране за собствениците, които се опитват да закупят ново жилище, за да заменят сегашното си жилище, което е обезпечено с текущо имущество, за да изплатят ипотеката си и обикновено се предлага с две възможности за плащане, или да плащат лихва само всеки месец или еднократна лихва при изплащане на заема; по този начин помага на лицето да покрие интервала между две сделки за покупка и продажба.
Характеристики на Bridge Loan
- Това е краткосрочен заем и продължителността може да варира от 3 месеца до 12 месеца.
- Основната цел е да осигурите бързи пари в брой, докато успеете да уредите по-постоянно финансиране.
- Тези заеми налагат много по-високи лихвени проценти в сравнение с нормалните заеми, тъй като те са краткосрочни и носят допълнителен риск.
- Мостовият заем е обезпечен от Обезпечението на обезпеченията, тъй като в случай на физически лица той се дава обикновено за имота, който купуваме, а в случай на компании, той се дава за инвентар или недвижим имот, който е обезпечение.
- Съотношението заем / стойност ще реши колко заем ще получите.
- Съотношението заем / стойност е по-малко в сравнение с други заеми.
- За търговския имот максималното съотношение заем / стойност е 65%, а за жилищния имот - 80%.
Как работи заемът за мост за физически лица?
Този тип мостов заем е по-популярен в случая с недвижими имоти
Пример # 1
Да предположим, че сте планирали да вземете дългосрочен заем за закупуване на имот и този дългосрочен заем ще отнеме три месеца за обработка и имате нужда от незабавни пари в брой и в този случай не можете да чакате три месеца, можете да вземете този заем и да задоволите вашите парични изисквания и след като получите своя дългосрочен заем след определено време, тогава можете да създадете своя заем за мост и трябва да носите лихвите за трите месеца на заем за мост.
Пример # 2
Да предположим, че планирате да продадете настоящата си къща, в която сте отседнали и вече сте видели имот и чувствате, че искате да купите тази къща и това е най-добрата сделка, която можете да получите за тази къща, но все още не сте продали настоящата си къща и закупената цена е 60, 00 000 $ за настоящата къща, която е 100% ваша, а не заем или ипотека за тази къща. А за къщата, която искате да купите, се нуждаете от 50, 00 000 $. В този случай можете да вземете мостов заем от максимум 40,00 000 $ (80% от 50,00 000 $, тъй като 80% е съотношението заем / стойност) и след шест месеца старата ви къща ще се продаде по това време (т.е. след шест месеца) трябва да платите мостовия заем и ще трябва да платите лихва за този мостов заем.
От горните примери видяхме как бридж заемът работи в недвижими имоти.
Как заемът за мост работи за корпорация?
Нека разберем това с помощта на пример. ABC Limited е компания, която планира да построи фабрика за 15 000 000 $. Компанията иска да издаде корпоративни облигации за финансиране на това изискване. За издаване на корпоративни облигации може да отнеме до шест месеца, компанията смята, че те може да не получат най-добрата сделка за земята или местоположението, което получават в момента, така че искат незабавно да започнат строителството, в този случай те могат да вземат такива заем. И след 6 месеца, когато една компания получава пари от облигации, тогава тя трябва да изплати мостовия заем.
Видове мостови заеми
- # 1 - Заем от затворен мост - При този вид заем е определен периодът от време на финансиране. В този заем е открита по-голяма сигурност при изплащане, тъй като периодът от време е определен от заемодателя и кредитополучателя.
- # 2 - Open Bridge Loan - При този вид изплащане на заема датата не е фиксирана. Повече несигурност е свързана с този вид заем.
- # 3 - Заем за първо таксуване - При този тип заем доставчикът на заем има първо таксуване върху имота, ако кредитополучателят по подразбиране изплати, тогава кредитодателят има първо право да продаде имота, а след това други кредитори.
- # 4 - Заем за втора такса - в този вид заем даващият има втора такса върху имота, а не първата такса. Този заем е свързан с висок риск.
Предимства
- Бърза наличност в брой, можете да получите пари в брой, преди имотът ви да бъде продаден.
- Това е краткосрочен заем в сравнение с вземането на ипотечен заем от банката
- Предимно по-бързо за получаване.
- Гъвкавост, тъй като запълва празнината само когато е необходимо.
- В началните месеци не се изисква месечно плащане. Имате време да продадете дома си и докато домът ви бъде продаден, няма нужда да изплащате каквато и да е сума.
- Това може да подобри финансовия Ви рейтинг, ако го изплатите навреме.
- Лесен начин за получаване на пари за покупка на търг.
Недостатъци / Ограничения
- Скъпият за малкия бизнес обикновено е по-скъп.
- Високи лихвени проценти, тъй като обикновено лихвеният процент за такива заеми е повече от други видове заеми, тъй като този заем е свързан с повече риск.
- Присъщ риск, тъй като ако плащането не бъде извършено навреме, тогава могат да бъдат начислени закъснели такси или неустойки.
- Неочаквани събития могат да развалят вашия план - в бъдеще може да се случи така, че след вземане на мостов заем да не успеете да продадете имота си на цена, която сте очаквали, в този случай можете да продадете дома си на по-ниска цена на изпълни задължението си.
- За да получите този заем, е необходим висок кредитен рейтинг.
- Ако не сте в състояние да платите заем навреме, това може да повлияе неблагоприятно на вашия кредитен рейтинг.
Заключение
- Мостовият заем преодолява разликата между периода на финансиране, тъй като имате нужда веднага от пари в брой, можете да получите това изискване, удовлетворяващо концепцията за мостов заем.
- Мостовият заем се отнася до заеми, взети от компанията или физическо лице, обикновено от търговски банки, за краткосрочен период до изплащане на заеми, санкционирани от финансови институции.
- Тези заеми се изплащат със срочни заеми, когато и когато бъдат изплатени от съответните институции. Такива заеми обикновено са обезпечени чрез ипотекиране на движими или недвижими активи, лични гаранции и изискване на записи на заповед.
- Лихвеният процент по мостовите заеми е по-висок в сравнение с срочния заем.
