Какво е брутен лизинг?
Брутният лизинг е един от видовете лизинг, при който наемателите плащат само еднократно фиксирано плащане на наемодателя, което включва само наем и наемодателят поема всички други разходи като данък върху имуществото, застраховка, поддръжка и други спомагателни разходи.
Как работи?
В договор за наем винаги ще има двустранен, единият е наемодател, който е лизингодател, а другият е наемател, който ще се нарича лизингополучател. Брутният наем е един от видовете договори за наем, при който наемателите и наемодателите ще направят такова споразумение, при което наемателят ще даде само едно фиксирано плащане на наемодателя.
- Наемодателят ще изчисли всички разходи като наем, данъци, застрахователни разходи, ремонт и поддръжка и други ежедневни разходи. Тя ще бъде изчислена въз основа на исторически данни и бъдещи прогнозни разходи.
- След изчисляване на фиксираната сума наемодателят и наемателят ще договарят заедно фиксирания размер на наема и условията и условията на наема и ще достигнат крайната сума, която ще бъде от полза както за наемателя, така и за наемодателя.
- Този вид наем е благоприятен за наемателя, тъй като той трябва да плаща само фиксиран наем, а за всички останали отговорности ще се погрижи наемодателят. Тъй като наемателят знае какво трябва да плати; следователно той може да финансира съответно и да уреди средствата за покриване на тези разходи.
Структура на брутния наем
Има два вида структура в брутния лизинг.
# 1 - Модифициран брутен наем
Структурата на този тип лизинг, проектирана по начин, по който някои разходи са отговорност на наемателя, и наемателят трябва да поеме тези договорени разходи като данък върху имуществото, застрахователни разходи, сметка за вода и електричество и това няма да бъде взето предвид при време на финализиране на размера на наема.
# 2 - Наем на услуга изцяло
Структурата на този тип лизинг е проектирана по начин, по който всички разходи са отговорност на наемодателя, а наемодателят ще бъде поет и ще плати всички разходи. Те са включени в общия наем, който се плаща от наемателя, но собственикът ще прехвърли инфлацията на разходите на наемателя, а наемателят ще бъде отговорен за инфлацията в разходите в сравнение с базовата година или първата година на договор за наем.
Брутен лизинг срещу нетен лизинг
По-долу са разликите между брутен лизинг и нетен лизинг:
- При брутен лизинг наемателят ще плаща само фиксирано плащане на наемодателя, докато при нетен лизинг наемателите ще плащат данъци, комунални услуги или други спомагателни разходи в допълнение към месечния наем.
- При брутен лизинг наемодателят ще отговаря за плащането на данъци, застраховките и разходите за поддръжка в нетен лизинг наемателят ще отговаря за плащането на тези разходи.
- При брутен лизинг наемателят може ефективно да подготви бюджета на своите разходи, защото знае какво трябва да плати, докато при нетен лизинг променливите разходи ще бъдат платени от наемател, които могат да варират всеки месец.
- При брутен лизинг наемателят няма да предприеме никакви стъпки за намаляване на сметката за енергия и вода, но при нетен наем наемателят ще предприеме стъпки за намаляване на сметката за енергия и вода.
- При брутен лизинг месечният фиксиран наем ще бъде по-висок в сравнение с нетния лизинг, тъй като включва данъци, застраховки и разходи за поддръжка и тъй като той е фиксираният собственик, ще вземе по-висока сума предвид инфлацията и отговорността на плащането.
- При брутен лизинг наемодателят ще отговаря за всяка санкция и просрочени такси в случай на забавено плащане или някакво нарушение, докато при нетен лизинг наемателят ще отговаря за същото.
- Брутният наем обикновено се използва в молове и сгради с много складове, където много хора използват едни и същи комунални услуги, а много комунални услуги са често използвани. За разлика от това е приложим нетен лизинг, когато имотът се използва от един наемател и само един наемател може да използва комуналните услуги.
Предимства на брутния наем
По-долу са предимствата на брутния лизинг:
Предимства на наемателя
- Наемателят трябва да плаща фиксиран наем, независимо от увеличаване на променливите разходи като данъци, застраховки.
- Лесно е да планирате разходи, защото наемателят знае сумата на наема.
- Наемателят не носи никаква отговорност за своевременното плащане на тези оперативни разходи и той може свободно да прави своя бизнес.
Предимства на наемодателя
- Наемодателят ще получи по-висок наем в сравнение с други договори за наем, тъй като той се основава на прогнозата и това ще бъде определено единствено по преценка на собственика.
- Наемодателят може да увеличи печалбата си, като внедри малко енергоспестяващо оборудване.
- Наемодателят може да прехвърли инфлационните разходи на наемателя.
Недостатъци на брутния наем
По-долу са посочени недостатъците на брутния лизинг:
Недостатъци на наемателя
- Както при брутния лизинг, фиксираната сума под наем се основава на прогнозните разходи и най-вече по преценка на наемодателя; следователно наемният наем е висок.
- Наемателят има контрол върху разходите и той няма да бъде мотивиран от намаляване на разходите.
Недостатъци на наемодателя
- Наемодателят ще получи фиксиран наем, дори оперативните разходи, данъци и застрахователни разходи ще се увеличат.
- Наемодателят ще носи цялата отговорност за своевременното плащане на всички разходи, включително неустойка и просрочени такси, ако има такива.
- Наемателят няма да полага усилия за намаляване на оперативните разходи като вода и енергия.
Заключение
При брутен лизинг наемателят ще плаща само наемник с фиксирана сума и няма да плаща никакви суми за оперативни разходи. Този тип лизинг се използва, когато наемателят не иска да поеме отговорността за множество плащания или няма достатъчно работна ръка, за да се грижи за всичките си неща, вместо това той иска да направи еднократно плащане, което включва всички тези разходи и наемодателят ще поеме грижата за всички оперативни разходи за този наемодател начислява по-висока сума в сравнение с нетния лизинг.
