Значение на наемателя
По принцип лизингополучателят е лице (или страна), което съгласно договорно споразумение наема земя или имущество (обикновено недвижимо имущество) от лизингодател (собственик на имота) и споразумението между двамата при сключване на договор за наем се превръща в правен договор.
Това означава, че наемателят е наемател, който трябва да изпълни всички наложени задължения съгласно договора за наем. Основното задължение включва своевременно плащане на периодични наемни наеми.
Компоненти на лизинг
# 1 - Договор за наем: Това е правен документ между двете страни, който упълномощава наемателя да използва имота по споразумението срещу предварително определено възнаграждение, което трябва да се плаща периодично навреме. Той също така включва всички условия и условия, включително срока на наема.
# 2 - Лизингодател: Лизингодателят е законният собственик на имота, който лизингополучателят взема във временно владение, за да го използва за определена цел и предварително определен срок срещу предварително определено възнаграждение. По време на договора за наем лизингодателят запазва правото на собственост върху имота и има право да получава периодични плащания от наемателя въз основа на споразумението.
# 3 - Наемателят: Лицето, което взема имота под наем или под наем.
Примери за наемател
Пример # 1 - Стандартен лизинг
Да кажем, Wayne Manufacturers Pvt. Ltd иска да започне ново производствено звено в индустриалната зона на щата Южна Дакота.
Не може обаче да си позволи да закупи земя и да построи фабрично помещение; по-скоро иска да даде под наем фабрично помещение, където може да инсталира своите машини, и започва производството възможно най-скоро.
Уейн се обръща към ABC Rental Company, която информира Уейн, че Stark Industries наскоро е прекратило бизнеса си, а имуществото им, включително фабричните помещения, е на разположение за отдаване под наем.
Уейн подписва договор за наем от 10 години със Stark срещу заплащане от $ 12000 на месец. Когато Уейн (Лизингополучател) получава владението на имота и от своя страна, той дава на Старк (Лизингодател) периодичен наем под наем.
Пример # 2 - Нарушение на договор за наем
Ако наемателят не изпълни условията за наем, той може да бъде изправен пред ненавременно прекратяване на договора и евакуация от имота. Например, да предположим, че Уейн (лизингополучател) е извършвал незаконни дейности в собствеността на Старк (лизингодател), тогава Старк има право да предприеме необходимите действия съгласно закона, което включва правото да развали договора и да изгони Уейн от имота.
Предимства и недостатъци на лизинга за лизингополучателя
Предимства
- Лизингът или наемът на актив за определен период е по-икономичен вариант в сравнение с закупуването на действителен актив, който изисква големи капиталови инвестиции.
- Лизингополучателят може да финансира 100% от лизинговото финансиране и е в състояние да избегне дори първоначалната инвестиция в маржин пари, както се изисква при кредитното финансиране, за да закупи актива.
- Технологиите се променят бързо; лизингополучателят трябва да поеме риска от остаряване, ако закупи актива. Но с лизинга той лесно може да прехвърли този риск върху лизингодателя.
- Наемателят използва актива само без да го притежава; следователно такъв актив не става част от баланса. Това предполага по-висока норма на възвръщаемост на използвания капитал и по-високи печалби спрямо използвания капитал.
- Лизингополучателят по „финансов лизинг“ има опция, при която собствеността върху наетия актив може да бъде прехвърлена от името на наемателя в края на срока на лизинга.
Недостатъци
- Наемните наеми могат да се увеличат, ако включват разходи за риск от остаряване; по този начин отнема финансирането на актива на по-високи разходи.
- Наемателят може да бъде лишен от използването на лизинговия актив в случай на ликвидация на лизинговата компания;
- Наемателят не може да прави съществени промени в актива, тъй като той не е законният собственик на имота. Не е случай, ако той закупи актива.
- Наемателят трябва да плати неустойки, в случай че прекрати договора за наем преди изтичането на срока на наема.
Ограничения за Наемател
# 1- Подвижни имоти
Ако имотът е подвижен, например превозно средство под наем, лизингополучателят трябва да поддържа използването му в определени граници на пробег. Лизингополучателят трябва да плати допълнителни такси, ако пробегът на имота (превозното средство) надвишава лимитите, както е посочено в договора за лизинг. Всяка постоянна или временна повреда на превозното средство може да причини санкции на лизингополучателя съгласно лизинговия договор. Лизингополучателят обаче има право да обслужва превозното средство от време на време и да прехвърля превозното средство на свое име в края на срока на наема.
# 2 - Неподвижни имоти
Лизингополучателят за търговски или жилищен имот се налага с други видове ограничения, основани на използването на такива недвижими имоти.
- Наемателят не може да повреди имуществото или той трябва да поеме разходите за повреда.
- Наемателят няма право да извършва незаконни дейности в помещението, собственост на лизингодателя.
- Наемателят не може да дава под наем помещения под наем или част от тях без разрешение на наемодателя.
- Лизингодателят има право да получи владението на имота, в случай че се наложи да извърши ремонт, промяна или допълнение на имота, които могат да бъдат пренесени само в освободен имот. След ремонта обаче наемателят може да върне имота обратно.
# 3 - Търговски имоти
Въпреки това, с разрешение на лизингодателя, той може да реконструира окупирания имот според бизнес изискванията им. Това може да включва пребоядисване на стени, инсталиране на мебели и приспособления, инсталиране на машини или инсталации, инсталиране на оборудване, което ще се използва в хода на бизнеса, или добавяне на надписи, свързани с марката на компанията.
# 4 - Жилищни имоти
Наемателят на жилищни имоти обикновено няма право да извършва каквито и да е постоянни промени в имота като пребоядисване на имота. Освен това може да не им бъде позволено да добавят каквито и да било постоянни декорации, които могат да повредят имуществото. Наемателят обаче се ползва с правото на личен живот като наемател на жилище, заедно с други основни изисквания като вода, електричество, отопление и др.
Заключение
Лизингополучателят е страна или лице, което плаща възнаграждение срещу използване на актив или имущество, което е собственост на лизингодателя. Подписвайки договор за наем, той спестява голяма сума пари, които да бъдат инвестирани в бизнес дейности.
