Какво представляват Office REITs?
Office REITs са инвестиционни тръстове за недвижими имоти, които са компании, занимаващи се с бизнес, притежаващ, изграждащ и управляващ доходни имоти като Офиси и Офис сгради, които те допълнително ги отдават под наем на мултинационални компании или наематели за управление на бизнеса им в централна бизнес зона и промишлени области.
Office REIT печелят от него доходи от наем, които могат да бъдат месечни, тримесечни или годишни. Офис помещенията или сградите и т.н. или могат да бъдат самостоятелно генерирани, или могат да бъдат придобити имоти. Те също търгуват на публични борси, където инвеститорите могат да инвестират своите средства и да станат акционер на компанията.
Примери за Office REITs
Ето някои от примерите, които се справят добре на пазара и са публично регистрирани компании:
- Alexandria Real Estate Equities , компания, регистрирана на Нюйоркската фондова борса (NYSE), която се занимава с поддържане и притежаване на офиси за целите на науката за живота. Основният акцент на компанията е, че те за предпочитане отдават местата под наем на компании или наематели, работещи в областта на науката за живота и технологиите.
- Boston Properties, компания, регистрирана на Нюйоркската фондова борса (NYSE: BXP), която се занимава с поддържане и притежаване на офиси клас А за лизингови цели. Офиси от клас А означават офиси от висок клас в развита зона. Те също така притежават някои търговски и жилищни имоти. Според пазарната капитализация това е един от най-големите офис АДСИЦ.
- SL Green Realty, компания, регистрирана на Нюйоркската фондова борса (NYSE: SLG), която се занимава с поддържане и притежаване на офиси в Ню Йорк с цел отдаване под наем. Това е най-голямата компания, притежаваща офис в Ню Йорк. Това е един от основните разработчици в реалното състояние.
Предимства на Office REITs
- Инвестицията в Office REITs осигурява гарантирано изплащане на инвеститорите или акционерите под формата на дивиденти, стига компанията да генерира приходи от практиката.
- Компаниите за АДСИЦ се възползват от данъчни облекчения, тъй като не е необходимо да плащат корпоративен данък върху дивидентите, в случай че отговарят на някои от критериите. Както в обичайните случаи, компаниите, които разпределят дивиденти, трябва да подадат корпоративен данък върху дивидента на правителството, а след това останалата сума ще бъде изплатена на акционерите. Следователно, в случай на компания REITs, акционерът получава дивиденти, без да приспада данъчна част от дивидентния дял от печалбата.
- Те осигуряват обединени имоти за офис помещения в добри индустриални зони и 90% от приходите се прехвърлят на акционери като дивидент, което е добро изплащане на инвеститорите, както и осигурява диверсифициран портфейл спрямо традиционния собствен капитал и дългови ценни книжа.
- Той осигурява възможности за ликвидност за инвеститорите и ниска цена за акционерите, тъй като закупуването на помещение или изграждането на помещение може да струва значително, но предлаганият портфейл може да се превърне в шанс за инвеститорите да закупят ценни книжа на REITs, а инвестираните пари стават по-малко рискови .
Недостатъци на Office REITs
- 90% от приходите, спечелени от бизнеса на Office REITs, са необходими, за да бъдат разпределени между акционерите, а след изплащане на останалите разходи, необходими за управлението на бизнеса, не остава сума за бъдещия растеж на бизнеса чрез бизнеса доход. Така че без фонда разрастването на бизнеса става по-трудно.
- В повечето случаи, поради недостъпността на фонда и за разрастване на бизнеса, компаниите зависят от някои огромни дългове и това може да се превърне в проблем за инвеститорите и инвеститорите може да загубят доходите си в бъдеще.
- Въпреки липсата на корпоративен данък върху дивидентите, компаниите трябва да се придържат към много други законодателни разпоредби, които не правят бизнеса по-гладък или лесен, и компанията може да се наложи да плаща данъци по друг начин съгласно закона на съответните държави и държави.
- В някои страни централното законодателство не се придържа към законодателната политика и вместо това администрира същото в техните държави, което създава различни разпоредби за различните офис АДСИЦ в зависимост от мястото им на дейност.
Заключение
Офис АДСИЦ е този, който притежава и управлява офис помещенията или сградата в някаква централна част на района или индустриалната зона, които те дават под наем на наемателите срещу доход от наем в зависимост от размера на наетата площ на наемателите. Изплащането на 90% от доходите на инвеститорите е доста добро; от друга страна обаче ограничава растежа на компанията REIT в бъдеще. По същите причини повечето офис компании REITs трябва да разчитат на дълговете от банките и други финансови институции, които може да се окажат неблагоприятни за бизнес позицията на пазара и за инвеститорите в компанията.
