Калкулатор за заем за собствен капитал - Изчислете стойността на собствения капитал

Всичко за калкулатора на заеми за домашен капитал

Заемът за собствен капитал може да се определи като отклонение или разлика между текущата пазарна стойност на имота и непогасеното салдо по кредита, което е взето спрямо него. Формулата е дадена по-долу:

При което,

• MV е пазарната стойност на въпросния дом или имот
• OP е непогасената главница по заема, който е взет за имота

Как да изчислим с помощта на калкулатор за заеми за домашен капитал?

Трябва да се следват следните стъпки за изчисляване на собствения капитал.

Стъпка # 1 - Първо, разберете непогасеното салдо по кредита, което е взето специално за въпросния имот.

Стъпка 2 - Сега разберете стойността на имота, която не е нищо друго освен текущата пазарна стойност на имота.

Стъпка # 3 - Сега извадете стойността, пристигнала в стъпка 2, от стойността, получена в стъпка 1; получената цифра би била стойността на собствения капитал.

Пример за калкулатор на заем за домашен капитал

Пример # 1

Г-н Кофи беше закупил къща за 123 500 долара преди около 5 години, изцяло финансирана от банката, тъй като имаше добър кредитен рейтинг. Лихвеният процент беше 6%, а ипотеката беше за 15 години, а текущата месечна вноска, която плаща, е 1042,16 долара. Къщата е с размер 1000 кв. Фута, а текущата пазарна цена на имота, намиращ се в същия, е 250 долара за кв. Ft. Въз основа на дадената информация; от вас се изисква да изчислите стойността на собствения капитал.

Решение:

• Като първа стъпка ще изчислим непогасеното ипотечно салдо за въпросния имот.
• Лихвен процент, приложим на месечна база = 6,00% / 12 = 0,50%

• Останалият период ще бъде (15 x 12) - (5 x 12), което е 180 - 60, което е 120.

Трябва да изчислим настоящата стойност на текущото салдо, което може да се изчисли по формулата по-долу:

= $ 1,042.16 x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= 93 871,24 долара

Неизплатеният дълг върху имота е 93 871,24 долара.

Сега трябва да изчислим текущата пазарна стойност на имота, която ни се дава на база на кв. Фута. Стойността е 250 щатски долара на кв. Фута, а общите кв. Фута на имота е 1000, и следователно текущата пазарна стойност на имота е 1000 х 250, което е 250 000 долара.

Сега можем да използваме формулата по-долу, за да изчислим стойността на собствения капитал

= 250 000 - 93 871,24

= 1,56 128,76

Тъй като стойността на имота се е увеличил значително и 1/3 ^то на главница по кредита е направено, собственикът е в добра позиция за погасяване на кредита, и по-нататък, да се притесняват от кредитор би било по-малко като стойността на имота е повече от заема.

Пример # 2

Г-н JBL наскоро бе срещнат с финансова криза и вече изплаща дълга по ипотечния си имот за 1231,66 долара, когато получи заем за 95%, който беше за 147 250 долара, а ставката, която беше приложена по заема, беше 8% и е взето за период от 20 години. Тепърва ще плаща 10 години и се обърна към банката, за да му предостави допълнителни заеми на базата на собствения капитал. Той има изискване от 100 000 долара и банката се съгласява да предостави неговия заем за 85% от собствения капитал, който ще бъде изчислен. Стойността на имота се е увеличила с 30% от последното му закупуване. Въз основа на дадената информация от вас се изисква да изчислите дали средствата, изисквани от г-н JBL, биха финансирали изцяло от банката, или той трябва да прибегне до необезпечен дълг за всеки недостиг.

Решение:

• Като първа стъпка ще изчислим непогасеното ипотечно салдо за въпросния имот.
• Лихвен процент, приложим на месечна база = 8,00% / 12 = 0,67%

• Останалият период ще бъде (20 x 12) - (10 x 12), което е 240 - 120, което е 120.

Трябва да изчислим настоящата стойност на текущото салдо, което може да се изчисли по формулата по-долу:

= $ 1231,66 x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= 101 515,08 долара

Неизплатеният дълг върху имота е 101 515,08 долара.

Сега трябва да изчислим текущата пазарна стойност на имота, която ни се дава в% от заема. Заемът, който е бил зает, е 147 250 долара и е финансиран от 95%. Следователно стойността на имота ще бъде $ 147 250/95%, което ще бъде $ 155 000 и оттогава тя се е увеличила с 30%. Следователно текущата пазарна стойност на имота е 155 000 щатски долара х (1 + 30%), което е 201 500 долара.

Сега можем да използваме формулата по-долу, за да изчислим стойността на собствения капитал

= 201 500 - 101 515,08

= 99 984,92

• Тъй като банката ще финансира само 85% от собствения капитал, който е 99 984,92 х 85%, това се равнява на 84 987,19 долара.

• Има недостиг на средствата, изисквани от г-н JBL, и следователно г-н JBL трябва да заеме средства отвън като необезпечен дълг, който е 100 000 - 84 987,19, което е 15 012,81 долара

Заключение

Както беше обсъдено, калкулаторът на заем за собствен капитал може да се използва за изчисляване на стойността на собствения капитал, което е останалата стойност на лихвата на собственика, срещу която, ако собственикът желае, може да заеме повече средства срещу същия за негова лична или друга бизнес употреба. Ако стойността на собствения капитал е доста висока, шансовете са банките лесно да финансират 90% до 95% от собствения капитал, а ако случаят е обратен, тогава банката ще финансира по-ниско от 40% до 50%.