Разлика между лизинг и фрийхолд
Ключовата разлика между лизинговата собственост и свободната собственост е, че в случая на лизинговата собственост имотът се дава на лизинг на лизингополучателя от собственика на имота, когато има различни ограничения за използването му, докато в случай на свободния собственик притежава пълната собственост на имота без ограничения за неговото прехвърляне, изменение или изграждане.
Собственикът на свободен имот има неограничено, безспорно и абсолютно право върху собствеността си, независимо от времето. Собственикът е свободен да подарява, продава или прехвърля собствеността или отговорността върху земята на когото пожелае. Собственикът може да изгради всяка структура в собствеността на свободната собственост. По някакъв начин закупуването на свободен имот е вярно при закупуването на какъвто и да е имот. Когато някой притежава свободен имот, той е свободен да променя или обновява имота, без да взема разрешение от никого. Това е причината, поради която закупуването на свободен имот изисква повече капитал, отколкото притежаването на имот под наем.
Наемният имот се различава от свободния. В случай на наемна собственост участват две страни, едната от които е собственикът или лизингодателят, който продава имота, а другата страна е лизингополучателят, който купува имота. В имот под наем собственикът (лизингодателят) позволява на лизингополучателя да държи имота за ограничен период от време. Ето как лизингополучателят притежава наемния имот. Имотът под наем може да бъде отдаден под наем за всяко време. Наемателят може да изиска да плати поддръжката, подобрението и планирането на имота в зависимост от приложимите клаузи.
Срокът за наем може да варира от 30 години до 999 години. Всеки договор за наем с продължителност по-малка от 90 години може да създаде проблем, тъй като влияе неблагоприятно върху оценката на имота. Нещо повече, лизингът, чиято продължителност остава по-малко от 30 години, ще бъде изправен пред предизвикателство да гарантира всякакви банкови финанси. Ето защо лизингополучателят трябва да гарантира, че мандатът се увеличава.
Leasehold срещу Freehold Infographics
Основни разлики
- В случай на свободна собственост, собственикът има пълно безспорно и неограничено право върху имота, докато при имот под наем лизингополучателят няма неограничено и абсолютно право върху собствеността.
- Що се отнася до собствеността върху свободна собственост, собственикът не изисква разрешение или разрешение на никого за извършване на каквито и да е модификации, докато в имота под наем лизингополучателят трябва да получи разрешение и да се позове на правата в споразумението, за да направи каквито и да било промени.
- Свободното имущество няма свързани срокове или времеви рамки, но отдадено под наем имущество се дава под наем за определен период.
Сравнителна таблица за лизинг срещу Freehold
| Природата | Лизинг | Freehold | ||
| Права на собственост | Собственикът позволява на наемателя да държи имота за ограничен период от време. | Собственикът притежава имота направо. | ||
| Владение | Обикновено лизингът е за период от 30,60,99 или 999 години. | Веднъж притежаван, собственикът има право върху имота за постоянно. | ||
| Одобрения | Лизингополучателят трябва да се придържа към условията, определени от лизингодателя, за да модифицира или изгради в имота под наем. | Има пълномощие да модифицира или конструира без разрешение | ||
| Прехвърляне на права | Изисква разрешение от държавата или други съответни органи за прехвърляне на собствеността | Не изисква разрешение от държавата или друг орган за прехвърляне на собствеността | ||
| Цел на инвестицията | Съществува риск, свързан с закупуването на лизингови имоти, тъй като лизингът може да не бъде удължен, а също така лизингополучателят няма свободата да модифицира имота според своите нужди. | Като инвестиционна цел е препоръчително да се инвестира в свободни имоти | ||
| Включени разходи | Разходите обикновено са по-ниски предвид условията и мандата, приложими за държане на имота. | Обикновено е скъпо за закупуване в сравнение с наемния имот. | ||
| Банкови финанси | Повечето банки не финансират проекти в наемна собственост, чийто мандат е по-малък от 30 години. | По-лесно е да изтеглите финанси от банките за свободни имоти. |
Заключение
Основната разлика е свободата, която лизингополучателят има, и ограниченията, наложени от лизингодателя и необходимото разрешение, когато лизингополучателят иска да модифицира или изгради нещо в имота. Свободният имот няма ограничения на кого да прехвърля какво да променя и вгражда в имота. Освен това, веднъж закупено, правото на собственост е завинаги при собственика.
От друга страна, лизингът идва с няколко ограничения, клаузи от лизингодателя. Лизингополучателят има право на собственост само за периода на лизинговия период, който подлежи на удължаване. Инвеститорът в имот под наем трябва да се погрижи за много движещи се части, които включват фактори като периода на наема, оценка на имота, клауза за прехвърляне, наличност на банковото финансиране, одобрения от държавните органи и други съответни агенции навсякъде приложимо.
Поради всички тези фактори навсякъде, където е възможно, е по-добре да купите собственост, отколкото да купите собственост под наем. През повечето време обаче собственикът няма избор дали иска да купи имот на предпочитано място, тъй като имотите на цялото това местоположение могат да бъдат закупени само като наети имоти.
