Наем (значение, видове) - Ръководство за общ преглед стъпка по стъпка

Съдържание

Наем Значение

Наем Значение

Лизингът е споразумение, при което правото на използване на актива се прехвърля на друго лице от собственика на актива, без да се прехвърля собствеността върху актива. По този начин, с прости думи, това означава даване на актива под наем или наем за ползване. Лицето, което дава актива, е известно като „Лизингодател“, а лицето, което взема актива под наем, е известно като „Наемател“.

Компоненти

Страни : В това споразумение участват две страни, известни като Наемодател и Наемател.
Имущество под наем : Това споразумение ще посочи имота, който се дава под наем от лизингодателя на лизингополучателя.
Продължителност : Правото за използване на определен имот или актив ще бъде прехвърлено под наем за определен период. Такъв период, за който се прехвърля правото, ще трябва да бъде посочен в споразумението.
Наеми под наем : Те могат да бъдат фиксирани, променливи или комбинация от двете. Също така споразумението ще посочи честотата на плащане на наемите.

Видове лизинг

Споразумението може да бъде от следните типове:

Финансов : Това е вид споразумение, което не отговаря на условията за анулиране и наемите трябва да бъдат платени до края на срока на лизинга. При такъв тип продължителността обикновено е равна на полезния живот на актива.
По този начин лизингодателят трябва да покаже финансовия лизинг като продажба на актива, а лизингополучателят да покаже този лизингов актив като актив в своя баланс, а настоящата стойност на бъдещите наеми да бъде показана като пасив.
Действие : Това споразумение може да бъде отменено преди изтичане на срока на лизинга, като се предостави предварително уведомление. Също така продължителността е по-малка от полезния живот на актива. По този начин лизингодателят не може да възстанови пълната цена на актива през периода на лизинга. При такова споразумение лизингодателят е отговорен да поеме и разходите за поддръжка.
Продажба и обратно наемане: При такова споразумение активът първо се продава от компания на друга страна, която след това го отдава обратно на първата страна. По този начин компанията получава възнаграждение срещу продажбата, а също така се запазва правото да използва актива. Тази договореност се сключва, когато компанията е изправена пред краткосрочна ликвидна криза.
Лизинг с ливъридж : Такова споразумение включва три страни, известни като лизингодател, лизингополучател и кредитор. Лизингодателят финансира актива от финансовата помощ на заемодателя, който инвестира в актива.

Как работи?

Лизингът позволява на лизингополучателя да се ползва от правото да използва актив, без действително да го притежава. За да се ползва от такова право да използва актива, лизингополучателят е длъжен да извършва лизингови плащания на лизингодателя. Честотата на такова плащане може да бъде месечна, тримесечна или годишна в зависимост от договора. Собствеността върху актива остава само на лизингодателя.

Споразумението осигурява на лизингополучателя правото да използва актив, без да плаща покупната цена за същия. За лизингодателя споразумението осигурява периодично получаване на наемни наеми срещу правото на използване на актива.

Сключването на споразумение включва преговори от двете страни. По този начин, преди окончателно да бъде подписан договор за наем, условията трябва да бъдат финализирани между страните. Финализирането на лизинга е субективен въпрос; в повечето случаи обаче това отнема 2-3 дни.

Наем срещу наем

Критерии	Наем	под наем
Значение	Споразумение между страните, при което едната страна прехвърля правото да използва актива на друга страна за определения период от време	Наемът е краткосрочно споразумение, при което наемът се плаща от страната на собственика за използването на какъвто и да е актив като сграда, кола и др.
Страни	Лизингодател и лизингополучател	Наемодател и наемател
Поддръжка	Отговорността е на наемателя.	Отговорността е на наемодателя.
Продължителност	Дългосрочен	Краткосрочен
Промяна в договора	Невъзможно	Наемодателят може да промени договора.
Оферта при изтичане на договора.	На лизингополучателя се предоставя възможност да закупи актива.	Не се предоставя такава възможност при наем

Предимства

Една компания може да се ползва от правото да използва активи с висока цена, без да инвестира в тях, което иначе не би могло да си позволи.
Наемите под наем могат да се претендират като разходи във финансовите отчети, което е данъчно признат разход.
Компанията може да управлява своите парични потоци, тъй като наемите са разпределени в срока на договора за лизинг.
Средствата се спестяват за други стопански дейности, които иначе биха блокирали активите.
Компанията се спасява от риска даден актив да остарее, тъй като компанията не инвестира в споменатия актив.
Налице е опция за компанията в края на лизинговия период за закупуване на актива.

Недостатъци

Извършват се периодични плащания и за тях трябва да се предоставят средства.
Собствеността върху актива не е достъпна за лизингополучателя.
Ползите от поскъпването на капитала не са достъпни за лизингополучателя.
Настоящата стойност на бъдещите задължения ще се счита за дълг на компанията.

Заключение

Предприятието трябва да вземе предвид различни факти като наличност на средства, естество на актива, период, за който се изисква актив. Тогава може да се вземе само решение дали лизингът ще бъде изгоден или не.

Препоръчани статии

Тази статия е ръководство за лизинг и неговото значение. Тук обсъждаме компонентите, типовете, как работи заедно с предимствата, недостатъците и разликите от наема. Можете да научите повече от следните статии -