Какво е модифициран брутен лизинг?
Модифицираният брутен лизинг е договор за лизинг, при който лизингополучателят не само плаща основния наем в началото на лизинга, но също така плаща пропорционалния дял от данъците върху имуществото, застрахователните премии и разходите за поддръжка по време на лизинговия договор. Модифициран лизинг се използва главно в случай на търговски имоти, при които има повече от един наемател, който да споделя имота.
Пример за модифициран брутен наем
Нека обсъдим пример за модифициран брутен лизинг.
Да кажем, че XYZ Mall отдава под наем пространствата за търговски имоти. ABC Inc. изрази интерес да вземе един магазин в търговския център съгласно модифицирания договор за брутен лизинг. Сега, съгласно модифицирания договор за брутен лизинг, ABC Inc. (лизингополучателят) ще плаща 100 000 щатски долара годишно като основен наем на XYZ Mall всяка година. Освен основните наеми под наем, ABC Inc. ще плаща и оперативните разходи (като ремонт и поддръжка, застраховки, комунални услуги и др.), Които могат да се отнесат към общата площ, пропорционално на нивото му на заетост за следващите години.
Как работи модифицираният брутен лизинг?
Нека да обсъдим как работи модифицираният брутен лизинг.
В случай на модифициран брутен лизинг, за да отдаде имота под наем, собственикът на имота сключва споразумение с лизингополучателя, когато лизингополучателят извършва плащането на основния лизинг под наем за началната година. През следващите години лизингополучателят продължава да извършва плащането на основните наемни наеми. И наред с това, лизингополучателят също така плаща заплащането на оперативни разходи, свързани с общите зони за споделяне, пропорционално на нивото на заетост. Opex включва ремонти, поддръжка, комунални услуги и данъци, дължими на общата площ за споделяне на наетия имот.
Ползи за наемателя (наемателя)
По-долу са предимствата на модифициран лизинг на наемателя.
- Наемателят може да избере модифициран лизинг, тъй като в случая на модифицирания лизинг той ще трябва да поеме само пропорционалните оперативни разходи. Да предположим, че ABC Inc. е взела магазин в търговски център на лизинг с 20% ниво на обща заетост на целия имот.
- Сега, ако през следващата година оперативните разходи ще се увеличат с 50 000 щатски долара в сравнение с разходите, направени през базовата година, дори тогава наемателят ще понесе пропорционалното увеличение, което е 10 000 щатски долара (50 000 щатски долара х 20% ), а не целия 50 000 щатски долара.
- Също така наемателят ще благоприятства модифицирания лизинг, тъй като структурата на модифицирания лизинг гарантира, че наемодателят или лизингодателят ще споделят задължението да поддържат имота в добро състояние и ще участват в дейностите по ремонт и поддръжка на имота.
Ограничения за наемател (наемател)
По-долу са посочени ограниченията на модифициран лизинг на наемателя.
- Ако наемодателят не е успял да поддържа общата площ съгласно основните стандарти, може да има вероятност такава лоша поддръжка да повлияе на бизнеса на лизингополучателя.
- Освен това ескалацията на променливите разходи може да повлияе на бюджета на лизингополучателя. Например, ако потреблението на електроенергия се увеличи с покачването на нивото на заетост на имота, в този случай лизингополучателят може да получи надценка и да плати ескалиралата цена.
- Едно от възможните решения за избягване на подобен проблем ще бъде добавянето на клауза за брутен растеж в споразумението, която определя и определя лимита на лимита за лизингополучателя в случай на ескалация на цената на променливите разходи.
Ползи за наемодателя (лизингодател)
От гледна точка на лизингодателя, модифицираният лизинг предлага усещане за контрол върху имота, тъй като той може да поддържа проверка на наемателя, за да се увери, че управлява и поддържа имота по разумен начин.
Ограничения за наемодателя (лизингодател)
Потенциалното ограничение на модифицирания лизинг за лизингодателя ще бъде подценяването на лизинговите наеми и сумата поради оперативни разходи. Подценяването на разходите може да доведе до оперативни загуби за лизингодателя. Ето защо повечето от наемодателите предпочитат тройно споразумение за нетен лизинг, тъй като то определя лизингополучателя да дължи плащането на наемни наеми, както и всички оперативни разходи.
Заключение
Модифицираният брутен лизинг е търговски договор за лизинг, при който лизингополучателят плаща основния лизинг под наем и споделя оперативните разходи пропорционално на лизингодателя. Този тип договор за лизинг е хибридна комбинация от тройна нетна лизинг и брутен лизинг.
