Какво е тройна нетна лизинг?
Тройният нетен лизинг е вид договор за лизинг между лизингополучателя и лизингодателя, при който лизингополучателят или наемателят на имота се съгласява не само за плащането на наема и комуналните разходи, но и за други свързани с имуществото разходи като застраховка на сградата , поддръжка на сградата, данъци върху имуществото и др.
С прости думи, тройният нетен лизинг е един от лизинговите договори между лизингодателя и лизингополучателя за всяко конкретно имущество, при което лизингополучателят ще отговаря за плащането на данъците върху имуществото за този актив, застрахователната сума, както и всеки ремонт, необходим за това специфичен актив по време на лизинга.
Тъй като наемателят или лизингополучателят плащат всичко, което лизингодателят отговаря за плащането, наемът на имота обикновено е много по-нисък от обичайния договор за лизинг, където собственикът на имота плаща данъци, застраховки и издръжка. Посочен е и като нетен нетен нетен (NNN) лизинг поради особения си характер. Размерът му се изчислява, като се използва степента на капитализация. И този процент зависи от кредитоспособността на конкретния лизингополучател.
Тройна нетна лизинг инвестиция
Това е чудесен инструмент за инвестиции. Но е изгодно, когато инвеститорът спазва няколко правила. Нека да разгледаме няколко правила, които могат да го направят полезен -
- Когато това се прави като портфейл: Ако инвеститорът може да създаде портфолио от три или четири търговски имота и може да ги предостави на троен нетен лизинг, инвеститорът получава много предимства. Първо, инвеститорът не трябва да се притеснява за поддръжка, данъци и застраховки. Всичко е обгрижено. И в същото време инвеститорът получава добра възвръщаемост на инвестицията си.
- Когато се прави за доста дълго време: Тъй като сумата на лизинга е по-малка в този нетен лизинг, освен ако не се прави за поне 10 до 15 години, това няма да е от полза. Изборът на този лизинг помага на инвеститора да получи разумна възвръщаемост за много дълго време без никакви притеснения или безпокойство.
- Вградена ескалация на наемите: Въпреки че това е очевидно във всеки договор за лизинг, все пак инвеститорът трябва да се увери, че в споразумението е включена вградената клауза за ескалация на наемите. Това означава, че всяка година инвеститорът би получил увеличение в лизинговата сума. В резултат на това няма притеснения за възвръщаемост и инвеститорът би получил повече възвръщаемост всяка година.
Ползи от тройния нетен лизинг за инвеститора
Има няколко критерия за допустимост, при които инвеститорът трябва да използва тройна нетна аренда за отдаване под наем на своите имоти. Първата точка е, че инвеститорът трябва да има нетна стойност от 1 милион долара, което също, без да включва основното жилище, което тя притежава. Или пък, инвеститорът трябва да има доход от $ 200 000 или $ 300 000, ако кандидатствате като съвместен подател. Втората точка е, да речем, че сте малък инвеститор и нямате предписаните доходи или нетна стойност, не можете ли да отидете на тройна нетна лизинг? Отговорът е да, но е подчинен на критерий. За да участват в този нетен лизинг, по-малките инвеститори трябва да инвестират в инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REIT), които се концентрират върху подобни имоти в портфейла на инвеститора.
Какви ползи би получил наемателят?
По-големият въпрос е защо лизингополучателят би се съгласил на такъв лизинг, който предлага на лизингодателя толкова много предимства. Не иска ли лизингополучателят ползата от лизинга? Отговорът е да, а лизингополучателят също така получава предимството при тройния нетен лизинг. Тъй като лизингодателят не трябва да плаща за застраховка, данъци и издръжка, лизингополучателят не трябва да плаща, за да плаща много наем за имотите, които взема. В резултат на това лизингополучателят може да спести много пари от наем, като се съгласи да отиде за такъв лизинг. Това обаче е единствената полза, която наемателят получава от този лизинг. Това често може да бъде в скрита форма. Трябва да говорите с вашия адвокат, преди да отидете за някакъв договор за наем, за да не се забиете в такъв договор. Ако имате някакъв термин като „до ключ“ във вашия договор за лизинг, шансовете са, че споразумението е тройно нетно.
Като лизингополучател разходите могат да надхвърлят ползата, която получавате. Така че бъдете наясно, преди да се регистрирате за 10-15 годишен нетен лизинг.
Заключение
Тройният нетен лизинг е от полза, но е жизненоважно от коя страна сте.
Ако действате като лизингодател и се обръщате към този нетен лизинг, тогава би било полезно за вас. Но ако го приемате като лизингополучател, тогава е по-добре да избягвате, защото ползите, които бихте получили, са по-ниски в сравнение с плащането, което трябва да платите. Може да си мислите, че плащате само три вида плащания и малък размер на наем, но осъзнайте, че в края на всяка година наемът ще се увеличи според пазарната ставка и в резултат ще трябва да платите повече пари за следващите 10-15 години за имотите, които наемате. Като лизингополучател, по-добре избягвайте тройния нетен лизинг и отидете на нормален лизинг. Потърсете помощта на известен адвокат, когато отидете да подпишете договора за наем.
