Какво представлява удостоверението за данъчно задържане?
Сертификатът за данъчно задържане е този сертификат, който се предоставя на инвеститор, който проявява интерес към даден имот, като инвестира средствата си в изчистването на непогасения данък върху имуществото от това имущество от името на собственика на такъв имот. На инвеститора се издава това удостоверение за плащане на непогасения данък върху имуществото, срещу който той ще спечели определен процент лихва от собственика на имота, когато той върне обратно.
И в случай че собственикът не плати сумата след определен период, собственикът на удостоверението за данъчно задържане ще има иск върху имуществото, на което е платил данъка върху имуществото. Регулаторен орган издава този сертификат на лице, което има най-ниската оферта в търга и е готово да приеме нисколихвения процент по своите инвестиции от собствениците на имота.
Как работи?
- Общините го създават върху имоти, чиито данъци върху имота остават неплатени за продължителен период. Общините от съответните области имат право да продадат данъчното задържане на сумата на непогасения данък върху имуществото на търг.
- Инвеститорите наддават своята сума на търговете, а печелившата оферта, която е най-ниската лихва върху непогасената сума на данъка, ще получи удостоверение за данъчно задържане. Инвеститорът, който спечели, ще плати непогасените данъци на общините, а в замяна те ще имат право да получат платените данъци заедно с лихвите, за които са платили от собствениците на имота.
- Лихвеният процент може да варира от общините до общините, от района до района. Лихвените проценти за тези данъчни заграждения, продавани на търговете, обикновено са от 3% до 8%. Собственикът на имота трябва да изкупи тези сертификати в рамките на периода на обратно изкупуване от една година до три години, заедно с непогасената част от лихвите.
Ползи от инвестирането в удостоверение за данъчно залог
Преди да продължим по-нататък и да обясним ползите, нека да направим бърза дискусия за това защо удостоверението за данъчно задържане не е било толкова популярна инвестиция. Това е ниска инвестиция; следователно не предлага висока възвращаемост, но предлага ниска възвръщаемост. Освен това в тези сертификати има и проблем с ликвидността; следователно, поради тези 2 основни причини, удостоверенията за данъчно залог не са толкова популярни. Сега нека обясним ползите:
- Това са много по-безопасни инвестиции в сравнение с други възможности за инвестиции на пазара.
- Те са с ниска първоначална инвестиция, която може да бъде достъпна за всеки от малките инвеститори.
- Той осигурява възвръщаемост на инвестицията с пълна еднократна вноска при падежа, което добавя към нейното предимство.
- Той дава право на инвеститора да придобие собственост чрез възбрана, ако собствениците не изкупи сертификата.
- Имотът е на разположение на инвеститор срещу стотинки долар, ако собственикът не изкупи удостоверението за данъчно задържане.
Как да инвестираме в удостоверение за данъчно залог?
Не се купува от пазара. Те могат да бъдат спечелени чрез пускане на оферти на търга, когато общините поставят удостоверение за данъчно залог за търгове. Инвеститорите правят своите оферти за различни имоти, чиито данъци върху имота са непогасени, а на инвеститорите с печелившите оферти ще бъдат издадени тези сертификати. Няма вторичен пазар, от който инвеститорът да може да закупи тези сертификати. Единственият начин да получите тези сертификати е да спечелите офертите на търга за имота, който ви интересува.
Предимства
# 1 - Инвестиции с нисък капитал
Изисква ниска капиталова инвестиция, тъй като само сумата на непогасените данъци върху имуществото трябва да бъде платена от инвеститорите, за да има право на удостоверение за данъчно задържане. Той се предоставя на инвеститора при извършване на плащането на данък върху собствеността от името на собственика, който остава неизплатен за дълъг период от време на общините в района, където се намира имотът.
# 2 - Възвръщаемост на инвестициите
Той идва с фиксирана норма на възвръщаемост на инвестицията, направена от инвеститора, която трябва да бъде платена от собственика по време на обратно изкупуване на сертификата, заедно със сумата на данъка върху имуществото, платена от инвеститора на общините от негово име.
# 3 - Lumpsum Сума при осребряване
Инвеститорът ще получи еднократна сума при обратно изкупуване на този сертификат от собственика, заедно с лихвите върху първоначалната му инвестирана сума.
# 4 - Право на закупуване на имот на много ниска цена
Инвеститорът се ползва с право да закупи имота, ако собственикът не е в състояние да изкупи тези удостоверения за данъчно задържане към датата на падежа на обратно изкупуване. Това ще доведе до ситуация на възбрана, при която инвеститорът може да закупи имота на стотинки за долар.
# 5 - Безопасни инвестиции
Това са една от най-безопасните инвестиции, тъй като те се издават от общините и се считат за изкупени от собственика на имота на падежа. В случай, че не бъде изкупен, инвеститорът ще има право да закупи имота на минимална сума.
Недостатъци
# 1 - Няма периодичен доход
При това няма редовна възвръщаемост на инвестицията, направена от инвеститора. Каквато и да е възвръщаемостта на инвестицията му, тя ще бъде получена еднократно в момента на обратно изкупуване или падежа на удостоверението за данъчно задържане от собственика.
# 2- Много бавен процес
Процесът на издаване на този сертификат е много бавен. Не само издаването, но дори и тяхното обратно изкупуване е много бавно. Тъй като общините издават удостоверението, следователно процесът не е бърз и следователно нито издаването, нито обратно изкупуване на удостоверението за данъчно задържане е завършено навреме.
# 3 - Ниска норма на възвръщаемост
Въпреки че тези сертификати осигуряват възвръщаемост на инвестициите (ROI), но все пак тези възвръщаемости не са толкова високи в сравнение с другите опции, предлагани на пазара за инвеститорите.
# 4 - Висока конкуренция
Има много висока конкуренция между инвеститорите, тъй като тези сертификати се издават въз основа на оферти, а офертите се подават от много инвеститори, търговци на имоти, мениджъри на пари. Следователно новите инвеститори много пъти не се връщат със сертификата, докато останалите, които са редовни на този пазар, са склонни да правят печеливши оферти.
