Разлика между ипотечните ГПР и лихвения процент
The Mortgage ГПР е по-широк термин, който измерва стойността на ипотеката, тъй като включва лихва и други разходи, като отстъпка точки, брокерски и крайни разходи в процентно изражение, докато един лихвен процент е само цената заемане на главницата, която е на кредита сума, която може да бъде фиксирана или променлива, но винаги изразена в проценти.
Разбирането на двата тарифа е особено важно, ако сте купувач на жилище или се занимавате с нещо, свързано с покупката на дом. В противен случай в крайна сметка ще платите много повече пари, отколкото е необходимо.
- Основната разлика между лихвения процент и APR ипотеката е, че първата винаги се изразява в процент, а втората се изразява като по-широка цена на заема, включително таксите на брокера, дисконтните точки, разходите за затваряне и т.н.
- С прости думи, ако сте човек, който се тревожи за месечното плащане, трябва да се съсредоточите върху лихвения процент, защото лихвеният процент решава месечното плащане. От друга страна, ако се притеснявате за общата цена на ипотеката, тогава трябва да обърнете внимание на APR (годишна процентна ставка). Ако искате да намалите общите разходи, опитайте се да намалите ГПР. В противен случай опитайте да намалите лихвения процент.
- Всеки купувач на жилище трябва първо да разгледа лихвения процент и след това да види точките за отстъпка (ако има такива) и таксите. И след като вземе лихвения процент плюс отстъпките и таксите на брокера, купувачът на жилище трябва да изчисли ГПР. ГПР винаги ще бъде повече от лихвения процент. И затова гледането само на лихвения процент би било неразумно по време на покупката.
- Друго нещо, което трябва да имате предвид, докато разглеждате както лихвения процент, така и ГПР, е времевият хоризонт. Ако искате да останете в новозакупен дом за дълго време, да речем повече от 40 години, има смисъл да изберете най-ниския възможен ГПР. Но ако взимате жилищен заем само за кратък престой, тогава е по-добре да не плащате никакви предварителни разходи и да изберете по-високия лихвен процент, а също и по-високия ГПР.
Но ако не сте сигурни колко дълго ще останете в тази къща, направете анализ на равностойността. Като разберете кога няма да имате печалба, загуба, ще можете да планирате по-добре. Смешното е, че заемодателите няма да споделят с вас информацията за разбивката на ГПР, ако не сте наясно с нея. Като купувач на жилище трябва да попитате за общите разходи по заема и колко лихви трябва да платите. Заедно с това поискайте таксите на брокера, точките за отстъпка и разходите за затваряне. Ако говорите с различни заемодатели, ще видите, че всеки заемодател има свой собствен набор от разходи, такси и т.н.
Ипотечен ГПР срещу Инфографика за лихвения процент
Нека видим най-големите разлики между ГПР и Лихвен процент.
Основни разлики
- Ако вземате заема за кратък период, не трябва да се притеснявате за ГПР, но трябва да погледнете лихвения процент.
- Фокусът на ГПР е върху общите разходи по заема. Фокусът на лихвения процент, от друга страна, е върху месечното плащане.
- Ипотечният ГПР включва лихвения процент, точките за отстъпка, таксите на брокера и разходите за затваряне. Лихвеният процент говори за това колко лихва трябва да плати кредитополучателят.
- Ипотечният ГПР включва предварителни разходи. Лихвеният процент изчислява амортизационния график на заемите.
- ГПР на ипотеката може да варира, но лихвеният процент винаги ще остане постоянен.
Ипотечен ГПР срещу сравнителна таблица на лихвения процент
| Основа за сравнение | Ипотечен ГПР | Лихвен процент | ||
| Значение | Ипотечен ГПР е общата цена на заема. | Това е прилаганият лихвен процент по заема. | ||
| Сметки за | Ипотечни сметки за ГПР за разходи за затваряне, такси за брокери, точки за отстъпки и др. | Лихвеният процент отчита изчисляването на амортизацията. | ||
| Променя ли се? | Може да се промени, ако отидете за рефинансиране или препродажба. | Тя ще остане постоянна. | ||
| Времеви хоризонт | Ако търсите дългосрочен престой в новозакупения си дом, изберете най-ниския ГПР. | Ако останете за кратко, потърсете по-нисък лихвен процент. | ||
| Акцент | Акцентът е върху общата цена на заема. | Акцентът е върху месечното плащане. |
Заключение
По-разумно е да видите както ГПР, така и лихвените проценти, докато взимате жилищен заем. Ще откриете, че лихвеният процент е постоянен за всички заемодатели, но ГПР за ипотека ще бъде различен. Тъй като ипотечният ГПР включва разходи, които са различни за различните заемодатели, ипотечният ГПР ще варира.
По този начин първо помислете какво искате (останете за кратко или на дълги разстояния), разгледайте всички подробности за минутите, изчислете и двете ставки (ако те вече не са ви дадени) и след това решете.
