Какво представлява приспадането на ипотечните лихви?
Приспадането на ипотечната лихва е детайлно приспадане от личния данък, когато човек взема заем, за да купи жилище. Тук заемът трябва да бъде за изграждане, закупуване или подобряване на имот и свързан с лични недвижими имоти.
Обяснение
Приспадането на ипотечната лихва е изгодно данъчно освобождаване, дадено на лица, които са взели заем за финансиране на домовете си. Това освобождаване мотивира много хора да купуват домовете си, вместо да ги наемат. Наемането не генерира никакво богатство. Общата сума, платена като наем, се губи. Така че вместо да наемат, ако хората купуват имоти, за да живеят и получават освобождаване от данъци върху платените лихви, това насърчава гражданите да купуват повече лични имоти.
Как работи?
За да получите такова приспадане, трябва да се спазват няколко правила:
- Ще трябва да посочите данъците си, което означава, че ако сте кандидатствали за стандартното приспадане, тогава не можете да кандидатствате за приспадане на лихви.
- Недвижимият имот, който планирате да купите, трябва да бъде вашето основно или вторично жилище. Така че основно приспадането на ипотечните лихви може да се ползва едновременно на два имота. Имотът трябва да бъде строго жилищен. Така че имоти, които купувате за инвестиции, не са приложими.
- Не е, че освобождаването е дадено за собственост на каквато и да е стойност. Така че има ограничение на главната стойност. По-рано, това е преди 16 -ти декември 2017 г. Общата селскостопанска политика бе $ 1 милион. Сега ограничението е преразгледано и е променено на 750 000 $
- Всяка конкретна инвестиция, която IRS квалифицира като жилищен имот, може да се възползва от това освобождаване. Така че не е необходимо това да е къща.
- Всеки обикновен заем, който няма ипотекирано обезпечение, няма да отговаря на изискванията за освобождаване. Така че личните заеми няма да отговарят на условията за освобождаване. Личният заем няма ипотеки, така че те не са обезпечени.
Изчислете приспадане на данъка върху ипотечните лихви
Нека разберем с пример.
Господин Х взе два заема от два различни източника.
1- ви заем - Това е обезпечен заем от банка. Сума на заема $ 1 000 000. Ипотеката е жилищна къща, която г-н X купи, за да остане. Начислената лихва по заема е 5% годишно.
2- ри заем - Това е необезпечен заем, взет за ремонт на първия жилищен имот на г-н X. Сумата на заема е 500 000 долара, а лихвеният процент е 5%.
Решение :
Изчислете лихвеното плащане, както е показано по-долу:
Г-н X ще получи приспадане на ипотечни лихви по първия заем, тъй като първият заем е обезпечен. Така общата лихва, която е 1 000 000 щатски долара * 5% = 50 000 щатски долара, ще бъде приспадната от общия личен доход на г-н Х и след това данъкът ще бъде начислен върху останалия баланс. Това ще доведе до по-нисък данък, начислен за г-н X.
Ситуация 1
Нетен доход = $ 150 000 - $ 60 000 = $ 90 000
Ситуация 2
Нетен доход = $ 200 000 - $ 80 000 = $ 120 000
Заключение: Начисленият данък в ситуация 1 е $ 60 000, а налогът в ситуация 2 е $ 80 000. Така се вижда, че без освобождаването от приспадане на ипотечните лихви данъкът, който г-н Х трябва да плати, е висок.
Сума на приспадане на ипотечни лихви
Има ограничение на главницата на заема, за което ще се прилага освобождаването от приспадане на ипотечни лихви. Преди 16 -ти декември 2017 г. и на капачката на стойността на главницата на заема е $ 1.0 милиона, а сега капачката на основната стойност е $ 750 000. Сега нормалните стандартни удръжки също се увеличават. Така че дадено лице ще трябва да провери данъчното облекчение при стандартно приспадане и приспадане на ипотечни лихви. След проверка на обезщетенията по двете схеми, тогава дадено лице трябва да реши какво да прави.
Предимства
- Това освобождаване помага на физическите лица да спестят данък върху лихвената сума, която се начислява за заема, взет за жилищни цели. Тъй като данъкът е важен разход за физическите лица, така това освобождаване помага на хората да спестят разходи.
- Това приспадане мотивира хората да си купят собствена къща, вместо да останат като наематели. Тъй като плащането на наем няма икономическа полза за физическите лица, така че винаги е по-добре да купуват собствени имоти, вместо да остават в апартамент под наем и да плащат наем за цял живот без никаква икономическа полза.
- Изплащането на лихвите се усеща като тежест от физическите лица, но когато се осигури приспадане на лихвите, тогава тази тежест се намалява. Така че тя действа като положителна психология за хората.
Недостатъци
- Приложим е само за първичното и вторичното свойство. Така че, ако някой планира да закупи трети имот, той няма да получи ползата.
- Приспадането на ипотекирани лихви е ограничено до главница от 750 000 $, така че всяка стойност на имота над тази стойност няма да се ползва от тази полза.
- Стандартните удръжки се увеличиха много сега, така че всъщност приспадането на ипотечните лихви не е толкова доходоносно сега. Повечето лица ще открият, че стандартните удръжки са повече от приспадане от ипотечни лихви. Така че няма полза за хората да изберат това приспадане.
- Приспадането е достъпно само за жилищни имоти, така че ако бъдат закупени други търговски имоти, тогава ползата не може да бъде използвана. Така че хората, които планират да създадат бизнес, няма да бъдат печеливши в тази схема.
Заключение
Приспадането на ипотечни лихви беше много популярна схема по-рано. След последното изменение горната граница на главницата се промени и хората започнаха да се радват на по-малко ползи. Стандартното приспадане се увеличи много сега, така че значението на ипотечните лихви спадна още повече.
