Ипотечен калкулатор с регулируема лихва
Ипотечният калкулатор с регулируем лихвен процент е вид калкулатор, при който потребителят може да изчисли сумата на периодичната вноска, при която лихвеният процент се променя след фиксирани интервали през целия живот на периода на заема.
Ипотечен калкулатор с регулируема лихва
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
При което,- P е сумата на заема
- R е лихвеният процент годишно
- N е броят на периода или честотата, в която трябва да се плати сумата на заема
Относно калкулатора за ипотечни кредити с регулируема лихва
Формулата за изчисляване на ипотека с регулируема лихва е съгласно стъпките по-долу:
Ипотечно първоначално плащане с фиксирана ставка
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)След това трябва да открием непогасеното салдо по главницата непосредствено преди промяната на лихвения процент.
Последващи плащания по ипотечни кредити
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)При което,
- P е сумата на заема
- R е лихвеният процент годишно
- R 'е коефициентът, приложим впоследствие.
- N е броят на периодите или честотата, при които сумата на заема трябва да бъде платена.
Този калкулатор включва ипотека с променлива лихва спрямо само ипотека с фиксирана лихва. Тези видове заеми обикновено се предлагат от Банката, тъй като банката не би искала да фиксира лихвен процент за целия период на кредита и ако го направи, ще бъде изправена пред лихвен риск. Ако в бъдеще лихвеният процент се покачи, банката все още ще начислява по-малко лихвен процент на своите клиенти и следователно ще се отрази на приходите им. Освен това разходите за работа на банката могат да се увеличат и ако те са давали заеми с фиксирана лихва, това ще се отрази на маржовете им и в крайна сметка може да повлияе на отчета им за приходите. Освен това, дори клиентите предпочитат плаващи лихвени проценти, а когато лихвите паднат, те ще бъдат облагодетелствани от намалена сума на вноските и намаление на лихвените разходи.Този калкулатор се използва за изчисляване на това каква би била периодично новата вноска, когато има промяна в лихвения процент по време на живота на заема.
Как да използвам ипотечния калкулатор с регулируема лихва?
Трябва да следвате стъпките по-долу, за да изчислите ползите от ипотечните точки.
Стъпка # 1 - Започвайки с 1 -ви етап, човек трябва да въведете размера на кредита, което е и основната сума:
Стъпка 2 - Умножете главницата по лихвен процент, който е фиксиран по време на първоначалното заемане.
Стъпка # 3 - Сега трябва да съставим същото по лихвен процент до срока на заема.
Стъпка # 4 - Сега трябва да намалим горния резултат, получен в стъпка 3, по следния начин:
Стъпка # 5 - След като въведем горната формула в Excel, ще получаваме периодично вноски.
Стъпка # 6 - В началния период банките биха предложили условията, когато процентът ще се промени. Изчислете непогасеното салдо по главницата точно преди тази промяна на лихвения процент.
Стъпка # 7 - Повторете стъпки от стъпка 4, но този път с новия приложим лихвен процент и с неизплатен период.
Стъпка # 8 - Ако има друга промяна на скоростта, стъпка 6 и стъпка 7 ще се повтарят, докато се вземе предвид окончателната промяна на скоростта.
Пример за ипотечен калкулатор с регулируема лихва
Г-н Бийн е взел заем за много краткосрочен ипотечен заем, който е за 5 години, а срокът е 3/1 ARM, което означава, че лихвеният процент ще остане фиксиран за 3 години и след този лихвен процент се променя за остатъка от срока ежегодно. Първоначалният лихвен процент е 6,75%. Ще бъде нулиран с 0,10% на всяка дата за нулиране. Въз основа на дадената информация от вас се изисква да изчислите общата сума на ипотечната вноска на всяка дата на нулиране, като приемете, че първоначалната сума на заема е 100 000 щатски долара и вноските се плащат ежемесечно.
Решение:
Първо ще изчислим месечните вноски въз основа на първоначалната сума на заема като първа стъпка.
Месечният лихвен процент ще бъде 6.75% / 12, което е 0.56%, а периодът ще бъде 5 години х 12, което е 60 месеца.
- = ($ 100 000 x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60 - 1)
- = 1 968,35 долара
Месечните вноски въз основа на първоначалната сума на заема са показани по-долу:
Сега лихвеният процент се променя на 6,75% + 0,10%, което е 6,85% в края на 3 години и сега оставащият период ще бъде (5 х 12) - (3 х 12), който е 60 - 36, което е 24 месеца. Сега трябва да открием главното салдо в края на 3-та година, което може да бъде изчислено по-долу:
Месечният лихвен процент ще бъде 6,85% / 12, което е 0,57%, а непогасената главница е 44 074,69.
В края на 3 години
Нова EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 44 074,69 x 0,57% x (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24 - 1)
- = 1 970,34 долара
Месечните вноски въз основа на първоначалната сума на заема са показани по-долу:
Сега отново лихвата ще бъде променена в края на 4 -та година, която ще бъде 6,85% + 0,10%, което е 6,95% и месечно тя ще бъде 6,95% / 12, което е 0,58%, а срокът на заема ще бъде (5 х 12) - ( 4 х 12) което е 60 - 48 което е 12 месеца. Сега ще разберем остатъка по главницата в края на период 4 за по-долу:
В края на 4 години
Нова EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 22 789,69 x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12 - 1)
- = 1 971,39 долара
Месечните вноски въз основа на първоначалната сума на заема са показани по-долу:
Заключение
Калкулаторът за ипотека с регулируем лихвен процент или ARM може да бъде умен избор за онези кредитополучатели, които планират да изплатят заемите изцяло в рамките на определен период или тези, които няма да бъдат наранени финансово, когато има корекция на лихвения процент.
