Договор за покупко-продажба под наем Значение
С прости думи, това е вид споразумение, при което наемателят (купувач / лизингополучател), вместо да закупи какъвто и да е актив, като плати цялата сума в брой, се съгласява да плати определена част като първоначално плащане, ако е уговорено (първоначално плащане) и баланс като периодични вноски (такси за наемане и главница) за определен период от време. Съгласно такива споразумения собствеността върху стоките може / не може да бъде прехвърлена на купувача, докато не бъдат извършени всички договорени плащания. Той често се използва в Обединеното кралство и е по-известен като разсрочен план в Съединените щати.Покупка под наем е вид споразумение, при което купувачът, купуващ скъп актив, избира опция за плащане на актива, като плаща известна първоначална вноска в момента на покупката на актив и изчиства останалите вноски на редовни вноски, включително лихви.
Видове договори за покупко-продажба
- При първия тип третото лице (заемодател) купува стоки от името на клиента и влиза в това споразумение с клиента. Съгласно това споразумение клиентът става собственик след заплащане на последната вноска. Кредиторът притежава собствеността върху стоките, плаща покупната цена на продавача и я възстановява от клиента. Тук заемодателят може да запорира стоки в случай на неплащане.
- Съгласно втория тип споразумение купувачът сам сключва това споразумение с продавача и плаща на продавача, става собственик на стоки при заплащане на последната вноска. Тук продавачът може да конфискува стоки в случай на неплащане.
Компоненти за покупка под наем
- Наемател / Hiree: Субект, който закупува стоки на база наемане.
- Продавач / дилър: Субект, който продава стоки.
- Първоначално плащане: Обработено първоначално авансово плащане - пример; 10% от цената в брой.
- Такси за наемане : Сумата, платена за наемане или използване на стоки. С прости думи, това може да се каже и като наемна такса за използване на актив.
- Парична цена: Текуща пазарна цена, на която могат да бъдат закупени стоки.
- ВЕЦ: Цена, на която могат да бъдат закупени стоки по това споразумение.
Примери за изчисляване на покупка под наем
Пример # 1
На 1 януари 2018 г. една компания закупи машина под наем от Z Ltd, като плати незабавно $ 80 000 и се съгласи да плаща три годишни вноски по $ 80 000 всяка на 31 декември всяка година. Паричната цена на машината е $ 2,98,000, а продавачите начисляват лихва @ 5% годишно. Изчислете следното:
- Наемна покупна цена
- Общо изплатени лихви
- Разпадането на Главница и Лихва, плащани от купувача на продавача всяка година.
Решение:
Размерът на изплатените лихви ще се изчислява, както следва:
# 1 - Наемна цена на наема
# 2 - Обща лихва
# 3 Главница и лихва, изплащани всяка година
- Изключителна цена в брой при първа вноска = $ 2,18,000
- Лихва за първа вноска лихва = $ 10 900
- Главница, платена на първа вноска = $ 69 100
- Изключителна цена в брой = $ 1,48,900
- Лихва за първа вноска Лихвен процент = $ 7,445
- Главницата е изплатена на втора вноска = $ 72 555
- Изключителна цена в брой = $ 76 345
- Лихва, изплатена на трета вноска = $ 3,655
Изчисляване на цената и лихвата в брой
Забележка:Рентата за възстановяване на $ 1 за дадения период от време се дава от
Парична цена = Годишна вноска x ((1 + r) n -1) / r- (1 + r) n - 1
(където r е лихвеният процент , n е брой на вноската)
Пример # 2
Изчислете цената на парите със следната информация: -
- ВЕЦ = 90 000 долара
- Три равни годишни вноски (главница + лихва)
- Лихвен процент = 5%
- Настоящата стойност на анюитет от $ 1 за 3 години при 5% е 2.723
Решение:
Изчисляването на ВЕЦ ще бъде -
Като алтернатива,
Изчисляването на цената в брой ще бъде -
Моля, обърнете се към дадения шаблон на Excel по-горе за подробно изчисление
Важни точки
- Купувачът плаща наем (таксата за наемане) за уговорен период от време.
- Ако купувачът направи плащане по подразбиране, продавачът има право да възстанови / конфискува активи от купувача.
- Честотата на вноските може да бъде годишна / тримесечна / месечна и т.н.
- Владението на стоки се прехвърля първоначално, но собствеността върху стоките остава при продавача до плащането на последната вноска.
- Обикновено купувачът плаща определен процент от цената в брой като първоначална вноска.
- Тъй като собствеността върху стоките се обезпечава с продавач, той може да поиска амортизация на продадени стоки за целите на данъчното облагане. По същия начин купувачът може да претендира за облагане с данък върху дохода върху такси за наемане (наемна цена на покупка минус цена в брой).
Предимства
- Активите могат да бъдат закупени, без да се заплаща пълната сума.
- Удобен метод за набавяне на активи в случай, че дадено предприятие е изправено пред недостиг на пари или не иска да похарчи огромна сума наведнъж.
- Тъй като размерът на разходите е добре известен предварително, това улеснява предприятието да взема решения за бюджетиране.
- Може да се каже като удобен начин за финансиране на покупка на актив.
Недостатъци
Някои от недостатъците са следните:
- Тъй като това създава фиксиран размер на тежестта на плащането за купувача, той може да срещне трудности при плащането по време на позиция за кризис в брой. Това също може да доведе до загуба на актива и да повреди кредитния Ви рейтинг.
- Разходите за закупуване на актив винаги ще бъдат по-високи от покупките на паричната цена.
- Легалната собственост се носи от продавача, който може да се възползва от същия в случай на неплащане на вноски за покупка под наем;
- Ако закупеният актив бъде откраднат / унищожен, преди да бъде изцяло изплатен, застраховката може да не покрие възстановителната стойност, което може да ви накара да се сблъскате с недостиг (при възстановяване).
Заключение
Въз основа на горните дискусии, дискутираните и споделени предимства, недостатъци, не може да се каже направо, че закупуването на актив при покупка под наем, в брой, заем или лизинг е най-доброто. Начинът на придобиване се определя от множество фактори въз основа на всяка отделна организация. Но да, това е добър вариант, в случай че предприятието иска да използва актива, без да обработва 100% плащане наведнъж. Това обаче е по-скъп метод за придобиване, а не Покупка на пари, тъй като винаги ще включва такси за наемане / елемент на лихва.
