Заемен калкулатор VA - Оценете месечните ипотечни плащания

Относно VA кредитен калкулатор

Администрацията на ветераните предлага гаранционни обезщетения за жилищен заем и няколко други вида програми, свързани с дома, на хора, отговарящи на условията, като оцелели съпрузи, обслужващи лица с различна работоспособност и др. заетост. Понякога таксите за финансиране на VA се начисляват за поддържане на програмата, тъй като има шанс за неизпълнение. Може да има и други такси като данъци и застраховки. Този калкулатор е подобен на ипотечния калкулатор, разликата е само в това, че има такси за финансиране на заем по VA. Формулата за изчисляване на размера на кредита за VA е дадена по-долу:

Математически може да се изчисли:

При което,

• L е сумата на заема
• J е лихвеният процент годишно
• N е броят на периода или честотата, в която трябва да се плати сумата на заема

Как да изчислим с помощта на VA Loan Calculator?

Трябва да следвате стъпките по-долу, за да изчислите месечните вноски.

Стъпка # 1 - На първо място, определете необходимата сума на заема. Банките обикновено предоставят повече суми на заеми на тези, които имат добър кредитен рейтинг и по-малко на тези, които имат по-нисък кредитен рейтинг. Първо ще въведем основната сума:

Стъпка 2 - Умножете сумата на заема по лихвения процент.

Стъпка # 3 - Сега трябва да съставим същото по лихвен процент до срока на заема.

Стъпка # 4 - Сега трябва да намалим горния резултат, получен в стъпка 3, по следния начин:

Стъпка # 5 - След като въведем горната формула в Excel, ще получаваме периодично за вноски по кредити за VA.

Примери за калкулатор на VA

Пример # 1

• Г-н Уилям и г-жа Уилям бяха установени в САЩ. Г-н Уилям работеше в мултинационална компания, а г-жа Уилям работеше като хоноруван преподавател в малка академия.
• Те планираха да закупят къща след 2 години в любимото си населено място. Но след 1 година г-н Уилям почина в автомобилна катастрофа, а г-жа Уилям вече е оцелялата съпруга.
• Тя научава за заемните заеми, предлагани от администрацията на ветерани, и ги обръща за жилищни заеми. Казаха й, че ще й бъде предложено 100% финансиране. Въпреки това, тя също ще бъде таксувана с финансиране по заем от VA, което е 2% от сумата на заема.
• Стойността на имота е 125 000 долара. Тя избира 30-годишен ипотечен заем, а лихвеният процент, приложим за нея, е 7,76%, а вноските ще се плащат ежемесечно.

Въз основа на горната информация трябва да изчислите месечната сума на вноската.

Решение:

Трябва да изчислим сумата на EMI. За това първо ще изчислим сумата на заема, което е 125 000 * 100%, което е 125 000. Има такси за финансиране на VA, които са 3% от сумата на заема и следователно общата сума на заема би била 125 000 + (125 000 x 3%), което е 128 750.

Броят на периодите, през които се изисква да се изплащат след 30 години, но тъй като тук г-жа Уилям ще плаща ежемесечно, следователно броят на плащанията, които трябва да му бъдат изплатени, е 30 * 12, което е 360 еднакви вноски и накрая , лихвеният процент е 7,76% фиксиран, който се изчислява ежемесечно, което е 7,76% / 12, което е 0,65%.

Сега ще използваме формулата по-долу, за да изчислим сумата на EMI.

= (128 750 × 0,65% x (1 + 0,65%) 360) / ((1 + 0,65%) 360-1)

= 923,27

Следователно сумата на EMI за г-жа Уилям за 30 години върху сумата на заема 128 750 е 923,27

Пример # 2

• Г-н А е член на ветеранска служба и има различни възможности. Той заминава в къща в Ню Йорк за около 30 години, а къщата му вече е доста стара.
• Той прави запитване за ремонт и реконструкция на дома и научава, че общите разходи ще бъдат около 75 000 долара. Той не печели толкова много и се съмнява дали някоя частна банка би му отпуснала парите.
• Той научава за услугата за заем от VA от свой приятел и представя заявлението си за заем от 75 000 щатски долара с всички подкрепящи и котировки, които е получил от продавача.
• Заемът му е одобрен само за 90%, а за останалите трябва да се уговори. Той избира 15 години, а приложимият лихвен процент е 12,36%, фиксиран за целия мандат с месечни изплащания. От вас се изисква да изчислите общия лихвен процент върху тази сума за заем от VA.

Решение:

Трябва да изчислим сумата на EMI, като първо ще изчислим сумата на заема, която е 75 000 * 90%, което е 67 500. Броят на периодите, през които се изисква да се плаща за 15 години, но тъй като тук г-н А ще плаща ежемесечно, следователно броят на плащанията, които трябва да му бъдат платени, е 15 * 12, което е 180 еднакви вноски и накрая , лихвеният процент е 12,36% фиксиран, който се изчислява ежемесечно, което е 12,36% / 12, което е 1,03%.

Сега ще използваме формулата по-долу, за да изчислим сумата на заема.

= (67 500 x 1,03% x (1 + 1,03%) 180) / ((1 + 1,03%) 180 - 1)

= 825,81

Следователно сумата на EMI за г-н А за 15 години върху сумата на заема $ 67 500 ще бъде $ 825,81

Общият лихвен разход се равнява на ($ 825,81 * 180) - $ 67 500, което е $ 81 146,22

Заключение

VA заемите са най-подходящи за тези, които могат да се класират, тъй като тези VA заеми предлагат по-добра сигурност и заеми при конкурентни лихвени проценти. Също така, до определен лимит, няма изискване и за първоначално плащане, което е уникална характеристика на кредитите за VA. Няма изискване за застраховка и следователно разходите за застрахователна тежест за купувачите на жилищни заеми намаляват. Няма изискване като такова купувачите на жилищни заеми да купуват жилище за първи път. VA заемите обикновено са за пребиваване и не могат да бъдат получени за инвестиции. Изискват се много документи в размера на заема от VA.