Какво е Фани Мей?
Fannie Mae, т.е. Федералната национална ипотечна асоциация е предприятие, финансирано от правителството на САЩ (GSE), което е основано през 1938 г. от конгреса за стимулиране на вторичния ипотечен пазар по време на голямата депресия, която включва финансиране за ипотечните кредитори, като по този начин осигурява достъп до достъпно ипотечно финансиране на всички пазари по всяко време.
Фани Мей е водещият източник на ипотечно финансиране в САЩ. Те обслужват хората, които искат да си купят къща в Америка. Тяхната основна цел е да гарантират, че собствениците, купувачите и наемателите на къщи в цялата страна ще получат достъп до достъпни възможности за финансиране, а тяхната мисия е да предоставят иновативни, по-силни и по-безопасни и ефективни системи за жилищно финансиране. Целта му е да осигури ликвидност на огромен брой банки и ипотечни компании, които отпускат парите си за финансиране на жилища, като инвестират на ипотечния пазар, а също и чрез обединяване на заеми в обезпечени с ипотека ценни книжа.
Как работи?
Fannie Mae е насочена към ипотечните брокери, банки и кредитни съюзи за закупуване на ипотечни кредити и преобразува риска, свързан с кредитирането от кредитиращи финансови институции на предприятието. Този процес на закупуване на ипотеки води до по-голяма ликвидност и следователно това поражда все повече възможности за поемане на други ипотеки. Има строги критерии за избор на ипотечни кредитори, които могат да продадат своите ценни книжа на Fannie Mae. Също така има много видове подобни пакети като пенсионни фондове, хедж фондове, дарения, предлагани от агенцията на пазара.
Те притежават основните ценни книжа дори след продажбата на обезпечените с ипотека ценни книжа на инвеститорите. Делът на месечното ипотечно плащане също се споделя с инвеститорите пропорционално. Различните критерии включват различни параметри за семействата със средни доходи.
История
По време на Голямата депресия почти една четвърт от собствениците на жилища в окръга губят къщите си и по това време банките не разполагат с достатъчно средства за предоставяне на банкови заеми. По това време американският конгрес създаде Fannie Mae, за да помогне на банкерите да финансират ипотечни жилищни заеми, а именно дългосрочни и фиксирани заеми, които разшириха достъпа до достъпни жилищни заеми и купиха промени в жилищната индустрия. Те използваха стратегиите за закупуване и гарантиране на вторичните ипотечни пазари, издадени от заемодателите, вместо да обслужват своите ипотеки на пазара.
До 90-те години на миналия век имаше монопол върху тези две компании на вторичния ипотечен пазар. Нараства и конкуренцията от страна на конвенционалните компании поради нарастването на федералното регулиране и новото регулиране. Но все още имаше господство на Fannie Mae и Freddie Mac на вторичния пазар.
Когато имаше голяма депресия на пазара, имаше много неизпълнения от страна на кредитополучателя и поради това банките се оказаха много закъсани за пари и други средства. Следователно, за да се избегне такава ситуация на паричен дефицит, правителството въведе горните две компании през 1938 година.
Разлика между Фани Мей и Фреди Мак
Има много прилики между Fannie Mae и Freddie Mac. Ако обаче говорим за разликите, значителната разлика е в целевия пазар. Основният целеви пазар за Fannie Mae са големите търговски кредитори, от които купува ипотеките, докато целта за Freddie Mac са по-малките банки, от които купува ипотеките.
Също така има разлика в нивото на доходите на заемодателите. Хората, които печелят 80% или по-малко от средния доход в района, могат да получат заем за домашен приют от Fannie Mae. Въпреки това, Freddie Mac предлага Home възможни програми, които отпускат заеми или дори които не могат да печелят повече от средния доход в района, а също и които живеят в дома.
