Какво е инвестиционна собственост?
Инвестиционният имот се отнася за недвижим имот, придобит за възвръщаемост на инвестицията под формата на доход от наем, лицензионни възнаграждения, дивиденти или бъдещо поскъпване и не е основно местожителство на инвеститора. Такива имоти могат да бъдат от името на отделен инвеститор, група инвеститори или инвестиционно дружество и може да бъде краткосрочна или дългосрочна инвестиция.
В случай на краткосрочна инвестиция, инвеститорът често участва в обръщане, при което недвижим имот се купува, обновява и след това се продава с печалба в рамките на кратък период.
Видове инвестиционни имоти
Може да се класифицира предимно в следните три вида:
- Жилищни: Това са жилища под наем, които са един от най-популярните начини за инвеститорите да спечелят допълнителен доход. По принцип инвеститорите купуват жилищни имоти, дават ги под наем на наематели и печелят месечни наеми. Тези имоти могат да бъдат еднофамилни къщи, апартаменти, кооперации, къщи и т.н.
- Търговски: Това са имоти, които обикновено се използват като офис площи, магазини и т.н. Инвеститорите купуват търговски имоти и ги отдават под наем за бизнес цели. Наемите, както и разходите за поддръжка, са по-високи в сравнение с жилищните имоти. Тези имоти могат да бъдат жилищни сгради, магазини и др.
- Смесена употреба: Тези свойства се използват едновременно както за жилищни, така и за търговски цели. Тези имоти могат да имат витрина на дребно на приземния етаж и жилищни единици на горните етажи.
Пример
Нека вземем примера с Дейвид, който закупи имот в града за 500 000 долара преди пет години. През този период той отдава имота под наем на двойка срещу 25 000 долара годишно. В края на петте години двойката реши да купи имота за себе си и се съгласи да плати на Дейвид сума от 650 000 долара за къщата. През 5-те години Дейвид трябваше да похарчи 20 000 долара за поддръжка и ремонт. Определете печалбата, спечелена от Дейвид на този инвестиционен имот.
Решение:
Като се има предвид,
- Покупна цена = 500 000 $
- Разходи за поддръжка и ремонт = $ 20 000
- Доход от наем = 25 000 $ * 5 = 125 000 $
- Продажна цена = 650 000 $
Сега печалбата, спечелена от Дейвид, може да бъде изчислена като,
Печалба = (Продажна цена + доход от наем) - (Покупна цена + Разходи за поддръжка и ремонт)
- = ($ 650 000 + $ 125 000) - ($ 500 000 + $ 20 000)
- = 255 000 долара
Следователно Дейвид реализира печалба от 255 000 долара за период от пет години.
Кой е най-добрият инвестиционен имот за закупуване?
Най-добрите инвестиционни имоти трябва да показват някои (ако не всички) от следните характеристики:
- Висока доходност под наем и все пак достъпна за наемателите;
- Ниски разходи за поддръжка заедно с адекватното качество на удобствата;
- Ниската изкупна цена, която може да е възможна в случай на резервация по време на стартирането на проекта;
- Сайтове, разположени на първокласни места;
Как да идентифицирам инвестиционен имот?
Човек може да използва следните канали за идентифициране на добра инвестиция -
- Агент за недвижими имоти: Тези агенти могат да бъдат от голяма помощ, тъй като имат достъп до пазарни инвестиционни имоти чрез джобни списъци, при които брокерите или агентите за недвижими имоти притежават изключително право да продават обектите, които не са публикувани никъде другаде.
- Местни търговци на едро: Те могат да бъдат ценен източник на пазарен пазар. Тези местни търговци на едро са инвеститори в недвижими имоти, които договарят изключителното право да купуват имотите с продавачите и след това продават този договор на купувач на по-висока цена, като по този начин записват разликата в цената като печалба.
- Популярни уебсайтове за недвижими имоти: Това е един от най-ефективните от наличните безплатни маршрути за намиране на инвестиционни имоти. Заинтересованите инвеститори могат да търсят онлайн на различни уебсайтове, специфични за недвижими имоти, като Craigslist, Zillow и др.
- Търгове в съда: Тези търгове в съда могат да бъдат друга чудесна възможност за намиране на инвестиционни имоти, които също на атрактивна цена. Тези имоти обикновено са част от данъчна продажба или възбрана и са длъжни да преминат през публични търгове. Обикновено тези имоти се предлагат на цена, която е далеч под пазарната стойност.
Какво прави имота инвестиционен имот?
Имотът трябва да отговаря на следните условия, за да бъде класифициран:
- Задържат се за генериране на доход чрез увеличение на капитала или наем или и двете
- Не е заета от собственика;
- Не е нает в обичайния бизнес на собственика;
