Определение на ескроу агент
Ескроу агент може да бъде определен като физическо лице или компания, която вероятно е по-добре наречена доверена трета страна, която притежава документ или актив за първата страна, за да я достави на бенефициер или втора страна, в рамките на определен период от време или веднага щом се случи събитието, споменато в споразумението за ескроу.
Обяснение
Той работи като трета страна, която действа неутрално по отношение на споразумението за ескроу. Тези агенти действат неутрално спрямо доверени транзакции на трети страни, които включват страни, които не са внимателни една към друга. Ескроу агент при сделки за недвижими имоти е този, който се занимава с покупка или продажба на недвижим имот.
Роля
Ескроу агент действа като неутрален посредник, който е натоварен с отговорността да поддържа ескроу сметката. Той е отговорен и за надзора на цялостния процес на депониране, за да гарантира, че всички условия на продажбите са спазени надлежно. Задълженията включват:
- Изготвяне на инструкции за ескроу
- Действайки като неутрален посредник между страните, участващи в сделката
- Пропорция на данъци, застраховки, лихви и наеми
- Набавяне на средства за покупка от клиентите
- Получаване на заемни средства от заемодателя на клиентите
- Записване на акта заедно с други свързани документи
- Изплащане на средствата
- Изготвяне на окончателните изявления за страните, които участват в определена сделка
- Осигуряване на 100 процента съответствие с изискванията на продавача
- Изготвяне на акта и други документи, свързани с ескроу споразумения;
Как да станете Escrow агент?
Човек може да избере да стане ескроу агент, но винаги е препоръчително да знаете, че това е отговорна работа и ще се наложи кандидатите да седят точно пред работните си плотове за най-дълги часове. Работата на агент не изисква работа на място, но спазването на срокове и подготовката за закриване може да бъде много стресиращо. Следователно кандидатът винаги трябва да се самооцени и да потвърди дали е готов да приеме и да се справи с предизвикателствата, залегнали в тази професия и отговаря ли на всички критерии, необходими за придобиване на работа.
Кандидатът трябва да изпълни следните изисквания за кариера -
- Ниво на степен - Нивото на степента варира, но все пак бакалавърската степен е силно предпочитана.
- Поле за степен - Кандидатът трябва да има диплома по финанси, бизнес администрация или която и да е друга област, която е пряко свързана с професията на ескроу агент.
- Опит - Опитът може да варира, но все пак е много предпочитан минимум от една до две години опит.
- Лиценз и сертифициране - Задължително е да имате държавен лиценз. Въпреки това се предпочита и незадължително професионално сертифициране.
- Основни умения - Те трябва да имат силни умения за устна и писмена комуникация, организационни умения, умения за обслужване на потребителите, умения за работа с клиенти и умения за анализ на писмени документи.
Стъпки, за да станете Escrow агент
Следват стъпките -
- Стъпка 1 - Кандидатът трябва да има необходимото и подходящо образование, както е обсъдено по-горе
- Стъпка 2- Кандидатът, който отговаря на първата стъпка, задължително трябва да си осигури работа за начинаещи
- Стъпка 3- След квалифициране на първите две стъпки, кандидатът за кандидатства задължително да получи лиценз за депониране
- Стъпка 4- В четвъртата стъпка кандидатът ще изисква и осигури работата на ескроу агент
- Стъпка 5- В последната стъпка кандидатът трябва да продължи кариерата си с подходящо сертифициране.
Какво прави Escrow агент?
Те служат като неутрален посредник между страните, участващи в дадена сделка. Той е отговорен за искането за предварително търсене на заглавие за определяне на титулния статут на даден актив, осигуряване на пълно съответствие с изискванията на заемодателя, подготовка на акта и такива други документи, които са свързани със споразумението за депозиране, пропорция на данъците, лихви , наеми и застраховки и т.н.
Ескроу агент в сделки, свързани с сделки с недвижими имоти, се отнася до покупка и продажба на недвижими имоти. При сделки като недвижими имоти ще се изисква да обезопасят имота, както и да разгледат свързаните с тях документи, за да потвърдят дали двете страни надлежно отговарят на условията на сделката за продажба или не. Ако ескроу агент е титулна компания при сделка с недвижимо имущество, тогава в такъв случай компанията ще трябва да поддържа споразумението за ескроу, докато и освен ако страните не изпълнят всички условия на същата за тази конкретна сделка.
Такси за ескроу агент
Таксите обикновено се различават от агент до агент и от качеството им на обслужване и опит в бранша. Уменията за договаряне на страните по сделката също могат да повлияят върху таксите.
Ескроу агент срещу затварящ агент
Работата на ескроу агент и затварящ агент може да изглежда подобно, но в действителност това са полюси отделно един от друг. Затварящ агент работи за ескроу агент или титулна компания. Затварящ агент е отговорен за съхраняването на вашите депозити в отделна депозитна сметка, изготвяне на заключителни извлечения и получаване на застраховка за собственост. Затварящият агент просто улеснява прехвърлянето на актив към купувача от продавача, докато ролите и отговорностите на агент са твърде много.
Заключение
Ескроу компания е известна още като титулна компания. Агентът може да бъде физическо лице или организация и трябва да действа неутрално и безпристрастно към свързаните страни по всяка сделка. Ролите и отговорностите са обширни и безкрайни. Ескроу агент в сделки с недвижими имоти е загрижен за покупката и продажбата на имот. Той или тя ще трябва да обезпечи недвижимото имущество и да проучи всички документи, за да потвърди дали страните отговарят адекватно на условията на сделките за продажба на тези сделки или не.
