Значение на тежестта
Тежестта е правният контрол върху имуществото на законния собственик и може да бъде поискана, ако законният собственик е ипотекирал имота, не е платил законовите държавни вноски срещу имота, не е изплатил заема срещу имота, не е платил размер на покупно възнаграждение на предишния собственик на имота, нарушение на условията на договора, свързани със споменатия имот и др. тежестта поставя ограничение за прехвърляне на собственост, т.е. законният собственик може да продаде имота само след изчистване на вноските срещу споменатото имущество.
Видове тежести
# 1 - Сервитут
Сервитутът е ограничение на дострояване или обновяване на имота от собственика на имота. Това може да се дължи на това, че добавянето може да навреди на другите лица, например, г-н А закупи магазина в комплекса от г-н Б при покупка под наем и г-н Б стана законният собственик и условията на покупката бяха, когато г-н А не може направете добавка или ремонт или продажба на имота без разрешението на секретаря и касиера на комплекса.
# 2 - Посягане
Посегателството е ситуация, при която собственикът на имота обновява или подобрява имота, но включва част от друго свързано имущество, т.е. собственост на друг собственик, така че друго лице, чието имущество е засегнато, може да се намеси в въпроса.
# 3 - Залог
Залогът е право върху имота, ако собственикът не е в състояние да плати. Той дава право на кредиторите да запорират имота, ако собственикът не е в състояние да плати дълга. Пример за запор е имот, конфискуван от държавни органи, ако собственикът не може да плати данъка върху имуществото и други вноски, свързани с имуществото.
# 4 - Ипотека
Ипотеката е вид залог, но е залог върху имуществото. Пример за ипотека е собственикът на взетия заем срещу имота, т.е. собственикът трябва да изчисти заема преди продажбата на имущество, в противен случай заемодателят има право на собственост.
# 5 - Лиценз
Лицензът има право да използва чуждо имущество и е предмет на правила и условия и ако условията са нарушени, собственикът има право да вземе обратно имота и да отмени лиценза.
Примери за тежести
Пример # 1
Г-н X иска да закупи имота от г-н Y, данъкът върху имуществото е в процес на изчакване през последните две години, поради което правителствените власти изпращат известие до г-н Y, че ако данъкът върху имуществото не бъде платен в рамките на определен срок, властите ще запечатат имота . Следователно, ако г-н Х иска да закупи имота, той трябва да плати данък върху имуществото първо на държавните органи, за да изчисти плочката на имуществото. В този случай тежестта върху имота е на държавни органи за данък върху имуществото.
Пример # 2
Друг пример е, че г-н Z е закупил имота от г-н A, тъй като е закупил имота, г-н A е взел заема от търговската банка и заемът не е изплатен напълно преди да влезе в продажба. Тук, ако г-н Z иска да закупи имота от г-н А, той първо сам или от г-н А трябва да изчисти заема, за да освободи имота от всякакви задължения. Тук поради тежест стойността на имота също може да бъде засегната. Г-н Z може да преговаря с г-н A за покупна стойност, тъй като собствеността на имота е дефектна и ако г-н A не е в състояние да плати заема, г-н Z трябва да изчисти заема.
Как да получа сертификата за тежести?
Това удостоверение е юридическият документ, който гласи, че собствеността е свободна от каквото и да е юридическо право, т.е. без всички задължения, независимо дали са парични или непарични. Той трябва да бъде получен от местната служба по вписванията. Тя ще бъде предоставена на собственика след проверка на определени документи, прикрепени към имота, като доказателство за адрес, правни документи, свързани със собствеността, удостоверение от банки, държавни органи и др.
Въздействие на тежестта
Нека обсъдим следните точки.
- Засяга собствеността върху собствеността: Поради тежести, бъдещият купувач не може да получи ясната собственост, докато продавачът не плати всички вноски, свързани с имота.
- Тежестта влияе върху стойността на имота: Тъй като имотът не е освободен от задължения, бъдещият купувач може да договори стойността на имота.
- Ограничаване на прехвърлянето: Понякога може да ограничи прехвърлянето на собственост без разрешение за разрешението на притежателя на дълга.
- Ограничаване на подобрението: Ако имотът се намира в големия комплекс, той може да ограничи подобрението или каквито и да било допълнения в имот без предварително уведомление и писмо за разрешение.
Значение
Нека обсъдим следното значение.
- Предпочитание към притежателя на дълга преди продажба: Притежателят на дълга ще получи преференцията по време на продажбата, т.е. продажбата може да бъде извършена само след плащане на дълга или прехвърляне на дълга на купувача.
- Изчиства заглавието преди продажба: Поради тежест купувачът получава имота без задължения към него.
- Защита правата на другите: Те защитават правата на другите, тъй като притежателят на дълга, свързан с имуществото, получава предпочитанието преди всяка сделка, свързана с имущество.
- Разкрива фактите, свързани със собствеността: Той разкрива всички задължения, свързани със собствеността, така че купувачът също да узнае същото.
Ползи
- Купувачът получава имота, което е ясно от всички задължения.
- Позволява използването на имота, без да го притежавате като лиценз.
- Той поставя ограничения върху използването на средства в публичните предприятия.
- Те дават право на притежателите на лихви да искат законно лихвите върху имота.
Заключение
- Тежест върху недвижим имот представлява интерес от имуществото, на което лицето не е собственик. Лихвите могат да възникнат от вноските или собствеността върху имота. В предприятията от публичния сектор или публичните счетоводни фирми трябва да се установи, че са налични достатъчно средства за изпълнение на задължението.
- Примерът за обременяване е ипотечен заем срещу имота, неплащане на законови вноски, свързани с имуществото и др., Той дава право на титуляра да изчисти титлата преди продажбата на имота. Това също влияе върху стойността на имота, тъй като заглавието на имота е под въпрос, поради което стойността може да намалее.
