Какво е клауза за ускорение?
Клауза за ускорение в договор дава право на заемодателя да поиска пълно изплащане на неплатената заемна сума, ако кредитополучателят не е изпълнил определени условия на договора. Най-вероятно ще срещнете клаузи за ускоряване при ипотечните заеми и кредитирането на недвижими имоти.
Като такива, тези разпоредби защитават интересите на заемодателите, като намаляват рисковете по заемите.
Пример за клауза за ускорение
Сега ще се възползваме от някои примери, за да обясним напълно тази концепция.
- Джон взема заем за жилище, който е с мандат от десет години. Той плаща вноските по кредита на вноски. За съжаление той не успява да плати вноската през петата година.
- Кредитодателят на заема е въвел клауза за ускоряване в договора за кредит. В него се посочва, че кредитополучателят ще трябва незабавно да изплати останалата сума, ако бъде пропусната една или повече вноски.
- Ако Джон успее да плати неплатената главница по заема, той ще получи собствеността върху къщата.
- Но ако той не успее да извърши плащането, това ще се счита за нарушение на договора. В резултат на това заемодателят ще получи правото да прекрати собствеността на Джон.
- Прекратяването на дома идва от таксата, която също ще бъде спомената в договора. Леви дава право на заемодателя да прекрати имуществото на длъжника при неплащане на дълговете.
Важно е да се отбележи, че клаузата за ускорение няма да се задейства сама, ако не платите вноска. Спусъкът се случва, след като заемодателят реши да се позове на клаузата.
Какво задейства клаузата за ускорение?
Нека изброим някои от ситуациите, които могат да подтикнат заемодателя да се позове на тази разпоредба.
# 1 - Невъзможност за плащане на лихвено плащане
Лихвените проценти обикновено се начисляват от заемодателя върху основната сума. В договора ще бъде записано, че колко пропуснати плащания ще доведат до задействането на клаузата за ускоряване.
# 2 - Срок на продажба
Трябва да знаете, че при ипотечните заеми кредитополучателят използва имот, за да ипотекира кредита. С други думи, заемът е обезпечен срещу този имот. Така че, ако кредитополучателят не успее да изплати сумата по кредита, заемодателят има право да продаде този имот, за да възстанови заетата сума. Но какво, ако кредитополучателят вече е продал ипотекирания имот?
В такива случаи спасяването идва при продажба. Това е завет, използван при ипотечните заеми. Той помага на заемодателя да изиска изцяло изплащане на главницата по заема, в случай че кредитополучателят продаде имота, с който е бил ипотекиран заемът.
# 3 - Неизпълнение на ипотечно плащане
Тази конкретна задействаща клауза за ускоряване се появява най-вече при заеми за недвижими имоти, където са включени огромни суми на заема. Следователно в такива случаи изплащането обикновено се извършва на фиксирани интервали, като се използва ипотечно плащане и плащане на лихва. Ако някое от тези плащания не бъде изпълнено, това задейства клаузата.
# 4 - Нарушаване на дългови споразумения
Договорите за дълг са като ограничителни споразумения, наложени от заемодателя, за да комбинират интересите на заемодателя и заемополучателя. Тези клаузи в споразумението посочват конкретни правила, които кредитополучателят трябва да спазва. Ако кредитополучателят не се придържа към условията, посочени в този договор, заемодателят може да изиска пълното изплащане на непогасената сума на заема. Това също ще доведе до нарушаване на завета.
Клауза за ускорение срещу клауза за отчуждение
- Разберете, че двете разпоредби са различни. Това е така, освен в ипотечните заеми, клаузата за отчуждаване се намира в застрахователните и финансовите договори.
- Тази клауза се отнася до прехвърлянето или продажбата на определен актив, когато заемащата страна не изпълни финансовото задължение, посочено в договора.
- Тази клауза действа в полза на кредитополучателите. Ако заемодателят е продал ипотекираното си имущество и използва парите за възстановяване на непогасената сума на заема, той освобождава кредитополучателите от бъдещи плащания.
- Тук кредитополучателите се освобождават от договора само след като имотът бъде прехвърлен на новия собственик.
Предимства
Тази клауза благоприятна ли е за заемодателите? Има ли някаква полза за кредитополучателите? Ще дадем такава представа за тази концепция, като хвърлим светлина върху нейните възходи и спадове.
- Лошите дългове са често срещано явление в кредитния бизнес. Помага на заемодателя при възстановяване на заетата сума, в случай че кредитополучателят не успее да извърши своевременни плащания.
- Следователно заемодателят е с по-малък риск да загуби заетите пари. Това е така, защото, както споменахме по-горе, ако се задейства клауза за ускоряване, тогава той ще поиска от кредитополучателя да изплати заема или да продаде / ипотекира имуществото си на заемодателя.
- След като плащането бъде обработено, кредитополучателят се освобождава от всички бъдещи плащания преди падежа на кредита.
- Някои такива клаузи предоставят облекчение на кредитополучателите, тъй като те заявяват, че клаузата ще бъде задействана само след пропускане на две или три вноски.
Недостатъци
- Това обикновено е неблагоприятно за кредитополучателя, тъй като той изисква да плати голяма сума пари наведнъж, което може да бъде невъзможно да се материализира в кратки срокове.
- Условията на клаузите за ускорение може да изглеждат преобладаващи за разбиране. Като такива, хората често се възползват от помощта на адвокат, за да разберат неприятностите на разпоредбите и да задействат точките.
- Когато се задейства, това прави кредитополучателите склонни да губят собствеността си в допълнение към загубата на парите, които са платили преди това.
Основни продукти за вкъщи
- Клауза за ускорение в договор дава право на заемодателя да поиска пълно изплащане на неплатената заемна сума, ако кредитополучателят не е изпълнил определени условия на договора.
- Най-вероятно ще срещнете клаузи за ускоряване при ипотечните заеми и кредитирането на недвижими имоти.
- Като такива, тези разпоредби защитават интересите на заемодателите, като намаляват рисковете при кредитиране.
