Разлика между наем и наем
Лизингът е вид споразумение, при което лизингодателят предоставя владението на своите активи на лизингополучателя за предварително определен период вместо периодични плащания, при което поддържането на такъв е отговорност на лизингополучателя, докато Наемът е договор, при който владението се прехвърля от собственика на актива или наемодателя на неговия наемател за периодични плащания, при които наемодателят може да промени условията впоследствие и обикновено е краткосрочен.
На пръв поглед лизингът и наемът изглеждат сходни, но има голяма разлика между двамата.
- Когато даден актив е даден на лизинг; отговорността за издръжката е на наемателя. Това означава, че когато бизнесът вземе актив под наем, отговорността за поддръжката е в бизнеса.
- От друга страна, когато даден актив е отдаден под наем; отговорността за издръжката е на лицето, което наема актива или имота.
Без никакво шум, нека започнем.
Наем срещу Инфографика под наем
Основни разлики
- Лизингът се приема, когато даден бизнес не разполага с достатъчно основен капитал и в същото време иска да използва актива, но не иска да плати за него. От друга страна, под наем се взема имот срещу месечна такса.
- Договорите за лизинг имат две страни - лизингодател и лизингополучател. Договорът за наем има също две страни - наемодател и наемател.
- Лизингът обикновено се извършва за активи / оборудване. Наемането се извършва предимно за имоти или земи.
- При лизинга обслужването и поддръжката се извършват от лизингополучателя, когато той / тя вземе оборудването на лизинг. При отдаване под наем, от друга страна, обслужването и поддръжката се извършват от наемодателя, дори ако наемателят взема имота под наем.
- Лизингът се извършва за определен период от време - най-вече в средносрочен и дългосрочен план. Наемането се извършва за кратък период от време и се набляга на всеки месец.
- В договорите за лизинг условията са предварително определени и договорите се сключват чрез взаимно приемане. В договора за наем условията могат да бъдат променяни по всяко време.
- При лизинг се предлага оферта за покупка след изтичане на лизинговия договор. Няма такава оферта, дадена при изтичане на договора за наем.
Сравнителна таблица за наем срещу наем
| Основа за разликите | Наем | под наем |
| 1. Значение | Лизингът сключва договор с лизингополучателя за дълъг период за използване на актив / имот. | Наемът е сключване на договор с наемателя за определен период за използване на актив / имот. |
| 2. Срок | Обикновено се подписва договор за лизинг за дългосрочен план. | Договорът за наем се подписва за краткосрочен план. |
| 3. Счетоводни стандарти | Договорите за лизинг се основават на счетоводен стандарт 19 (AS-19). | Няма конкретен счетоводен стандарт, който се спазва в договора за наем. |
| 4. Страни | Лизингодател и лизингополучател. | Наемодател и наемател. |
| 5. Обмислено съображение | Месечните вноски се плащат за лизинга. | Наемът се плаща месечно / тримесечно за използване на имота / актива. |
| 6. Поддръжка | При лизинга отговорността за поддържането на актива е на лизингополучателя. | При отдаването под наем отговорността за поддръжката на актива е на наемателя. |
| 7. Промяна в договора / споразумението | След като договорът бъде подписан, няма промяна в договора за определен период от време. | Наемодателят може да промени споразумението по всяко време. |
| 8. Оферта при изтичане | След изтичане на срока лизингополучателят е помолен да закупи актива / имота. | Няма такова предложение, дадено на наемателя от наемодателя. |
Заключение
И двамата са различни, но за неспециалист те стоят сходно. Ето защо е важно да навлезем дълбоко в концепцията и да разберем. Дори ако основната разлика между лизинга и наема е кой трябва да извърши поддръжката и обслужването, има и други разлики.
И дори ако две страни участват в договора / споразумението, ролите на всяка страна са различни. Например в договор за лизинг и двете страни имат равни права. Но при споразумение за наем наемодателят има повече власт от наемателя, въпреки че и двамата могат да решат да се разминат, когато пожелаят.
