Наем за собствено жилище Значение
Наем на собствено жилище е споразумение под формата на споразумение, при което наемателят има възможност да закупи имота, дом в този случай, след изтичане на договора за наем или наем, след което домът става предмет на собственост на наемателя към клаузите в споразумението.
Обяснение
- Отдаването под наем е известно още като опция за наем за закупуване или наем за закупуване. В типичен договор за наем правото на наем изтича след прекратяване на споразумението. В случай на споразумение за отдаване под наем, собственикът предоставя на наемателя възможността да закупи жилището под наем след изтичане на споразумението. Трябва да се отбележи, че такива схеми могат да варират в зависимост от вида на споразумението и съответните клаузи.
- Тази схема на собственост върху имоти е на възраст от 70 до 80 години, започвайки първо в Обединеното кралство, последвано от Съединените щати.
Как работи?
Договорът за отдаване под наем се предлага с различни видове юридически споразумения. Като цяло обаче има две основни споразумения: договор за наем и опция. Споразумението е между собственика на къщата и наемателя (купувача). Следват някои от факторите, които могат да бъдат включени в акта на споразумението -
- Покупна цена: Това е цената, за която купувачът е готов да закупи къщата.
- Кредитно качество: Тъй като споразумението е между две страни, качеството на кредита може да бъде важно поради характеристиките като авансово плащане, наем и кредити
- Продължителност на споразумението: Времето, за което споразумението за отдаване под наем е законно. Ако купувачът не успее да извърши плащания, както е предписано в споразумението, собственикът може да поиска прекратяване. Дори ако периодът на опцията изтече, купувачът губи всички платени кредити за наем и свързаните с тях такси.
Отговорности
- Отговорностите, свързани със схемите за отдаване под наем на собствен дом, най-често са изрично посочени в акта, който обвързва купувача и продавача. Отговорности като такси за транзакции, такси за поддръжка, разходи за ремонт, общински разпоредби, общински съоръжения и мита са само някои от тях.
- Прави впечатление, че аспектът на отговорностите в споразумението е също толкова важен, колкото и финансовите аспекти. Дори ако купувачът надлежно плати наеми и вноски от покупната цена, продавачът може да го съди, ако другите части на споразумението са грубо нарушени.
Дайте под наем за собствен дом със собствено финансиране
Собственото финансиране е механизъм, при който собственикът на имота (в този случай дом) финансира имота за купувача. Това означава, че купувачът се съгласява да плати на собственика определена сума, съставена от главница и лихва чрез заема.
Пример
Алекс иска да закупи дом на стойност 500 000 долара. Той знае, че може да остави 100 000 долара предварително, за да обезопаси имота. За съжаление той не е в състояние да вземе заем от останалите 400,00 $. Собственикът на жилището се съгласява да направи това за Алекс и взима заем. По този начин Алекс плаща главницата плюс лихвите по наема, нает от собственика, известен като собствено финансиране.
Наем за собствен дом срещу ипотека
Ипотеката е споразумение, чрез което заемодателят обезпечава своя заем или финансиране, като правно обвързва кредитополучателя да залага недвижими имоти като обезпечение.
Пример
- Джон иска да закупи дом за семейството си в градче, което днес ще струва 500 000 долара. Ако Джон използва схемата за отдаване под наем, предоставена от новия собственик на жилище, той ще трябва да плати първоначално първоначално плащане, както и да плаща вноски от пари, които включват както такси за наем, така и под наем (не забравяйте! Той ще трябва да плати нещо повече от просто наем за притежаване на дома след прилагане на наема за собственост и изтичане на наема му
- От друга страна, Джон има стара къща, която може да се използва като обезпечение за новия жилищен заем. Джон изчислява приравнените месечни вноски (EMI), които ще трябва да плати, ако ипотеката му отговаря на условията за заем. Оказва се, че ако плаща EMI вместо месечни наеми, е по-добре да вземе жилищен заем.
- По този начин, по-често ипотеката може да бъде по-добрият вариант за закупуване на жилище. Единственият недостатък е, че той изисква кредитополучателят да заложи обезпечение, което може да бъде рисковано, ако няма такова изискване в схемите за отдаване под наем. Премийните плащания за наем при наемане на собственост също могат да бъдат тромави.
Предимства
- Отдаването под наем е добър вариант за купувачи, които не отговарят на условията за жилищни заеми поради финансови проблеми или проблеми с кредита
- Схемите за отдаване под наем позволяват на купувачите или по-конкретно наемателите да престоят да организират финанси, при които схемата може да се използва след изтичане на договора за наем
- Отдаването под наем също дава възможност на наемателя да прецени жизненото изживяване, което той / тя получава по време на наемния период, който в този случай може свободно да се нарече пробен период.
Недостатъци
- Някои схеми за отдаване под наем могат да бъдат скъпа работа. Това се случва, защото схемите за отдаване под наем се предлагат с плащания, които наемащата страна прави различни от обичайните наеми
- Схемата за отдаване под наем често обвързва наемателя в споразумението, чиито условия стават задължителни по време на наемния период. Това понякога може да стане обременително
- Схемите за отдаване под наем ограничават възможностите за парти под наем. В случай че той подпише споразумението предварително, всякакви благоприятни вариации в жилищните заеми или цените на имотите се превръщат в пропусната възможност за наемателя, който вече е подписал споразумение за наем на собственост.
Заключение
Отдаването под наем на къщата е често срещан начин, по който купувачът може да се обърне за закупуване на къщата. Често се срещат други имена като опция за отдаване под наем или опция за наем. Договорът за наем обвързва купувача с плащанията за наем, докато опционното споразумение предлага привилегията да купи къщата по негово желание. И двете споразумения могат да варират в зависимост от нуждите на участващите страни.
Отдаването под наем е взаимно споразумение между наемателя и наемодателя. По този начин променливи като покупна цена и наеми и споразумения като лизинг и финансиране от собственика подлежат на взаимно споразумение. Такива сделки са склонни да се разпадат, ако кредитоспособността и правните аспекти не са изпълнени надлежно.
