Калкулатор за ипотечно плащане
Заемът за калкулатор на ипотечен кредит ви позволява да изчислите месечната сума на вноската, която трябва да бъде платена по кредита, която се взема, като периодично се плаща лихва, намалявайки главницата.
Формула за ипотека
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
При което,- P / pv е сумата на заема
- R / процент е лихвеният процент годишно
- N / nper е броят на периода или честотата, в която трябва да се плати сумата на заема
- PMT е сумата на EMI
Относно калкулатора за плащане на ипотека
За да използвате този прост калкулатор за ипотечно плащане, трябва да знаете сумата на главницата, периода на заема и лихвения процент.
Може да се включат и данъци върху собствеността, застраховки и PMI, ако са дължими. Просто трябва да разделим тези плащания по срок на заема и да добавим обратно към месечната вноска. PMI означава частна ипотечна застраховка, която се изисква само когато сумата на кредита е по-голяма от 80% и обикновено се предоставя на фиксирана базова точка и може да бъде отменена, когато сумата на собствения капитал премине 20%.
Как да изчислим месечните вноски?
Трябва да следвате стъпките по-долу, за да използвате този прост калкулатор за ипотечно плащане, за да изчислите месечните вноски.
Стъпка # 1 - На първо място, определете необходимата сума на заема. Банките обикновено предоставят по-голяма сума на кредита на тези, които имат добър кредитен рейтинг и по-малко на тези, които имат по-нисък кредитен рейтинг. Първо ще въведем основната сума:
Стъпка 2 - Умножете главницата по лихвения процент
Стъпка # 3 - Сега трябва да съставим същото по лихвен процент до срока на заема.
Стъпка # 4 - Сега трябва да намалим горния резултат, получен в стъпка 3, по следния начин:
Стъпка # 5 - След като въведем горната формула в Excel, ще получаваме периодично вноски.
Стъпка # 6 - Можете също така да получите периодични вноски, като въведете под основните формули на Excel:
PMT (скорост, nper, pv, fv, (тип))Примери за ипотечен калкулатор
Пример # 1
Хари мечтаеше да закупи къща в града на метрото, в която работеше и в момента живееше под наем. Апартаментът, който предлага да купи, струва около 140 800 долара. Той поддържа добър кредитен рейтинг, тъй като плаща всички вноски по кредитната карта в рамките на падежите, както и общата дължима сума, а не минималната сума.
Следователно, когато кандидатствал за жилищен кредит, му били одобрени 80% от стойността на имота. Той вече имаше собствен капитал над 20% и следователно реши да вземе заем за одобрената сума. Лихвеният процент, приложим за този заем, е бил 8,5% фиксиран. Той иска мандатът да е 20 години и искаше вноските да се плащат ежемесечно. Въз основа на горната информация трябва да изчислите сумата на EMI, която е еднакво месечни вноски.
Сумите на EMI ще започнат в края на периода.
Решение:
- Трябва да изчислим сумата на EMI, като първо ще изчислим сумата на заема, която е 140 800 * 80%, което е 112 640.
- Броят на периодите, през които трябва да се плаща за 20 години, но тъй като тук Хари ще плаща ежемесечно, следователно броят на плащанията, които трябва да му бъдат платени, е 20 * 12, което е 240 еднакви вноски и накрая, лихвеният процент е 8,5% фиксиран, който се изчислява ежемесечно, което е 8,5% / 12, което е 0,71%.
Сега ще използваме формулата по-долу, за да изчислим сумата на EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Следователно сумата на EMI за г-н Хари за 20 години върху сумата на заема 112 640 ще бъде 977,52
Пример # 2
Г-н J предлага да закупи превозно средство на месечна вноска. Сумата на заема, която беше одобрена на 100% за покупка на превозно средство, която беше 25 000 долара. Срокът на заема е 10 години, а лихвеният процент е 11%, съставен годишно.
Заемът трябва да се изплаща ежемесечно. Освен това от г-н J се изисква също да плати застрахователна сума от $ 2500, която може да бъде обединена със сумата на EMI. Въз основа на горната информация трябва да изчислите общата месечна изходяща сума и излишната сума, платена като лихва.
Решение:
Трябва да изчислим сумата на EMI; за това първо ще изчислим сумата на заема, която е 25 000 * 100%, което е 25 000. Броят на периодите, за които се изисква да бъдат платени, е 10 години, но тъй като тук г-н J ще плаща ежемесечно, следователно броят на плащанията, които трябва да бъде платен, е 10 * 12, което е 120 еднакви вноски и накрая , лихвеният процент е 11,00% фиксиран, който се изчислява ежемесечно, което е 8,5% / 12, което е 0,71%.
Сега ще използваме формулата по-долу, за да изчислим сумата на EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Месечният разход за застрахователната сума ще бъде $ 2500/120, което е $ 20,83.
- Следователно сумата на EMI за г-н J за 10 години върху сумата на заема от 25 000 долара ще бъде 20,83 долара.
- Общият лихвен разход се равнява на (344,38 $ * 120) - 25 000 $, което е 16 325 $
Заключение
Това е много прост калкулатор за ипотечно плащане, в който сме включили фиксиран лихвен процент. На пазара обаче има заеми, които също предлагат плаващ лихвен процент, при който изчислението за оставащия период се променя от датата на промяна на лихвата и съответно сумата на лихвата и EMI или се увеличава, или намалява. Обикновено заемите с фиксиран лихвен процент имат сравнително по-високи от плаващи лихвени проценти, тъй като банките блокират лихвения процент за по-дълъг период.
