Значение на лизинг
Лизинг е споразумение, при което собственикът на имота, известен също като наемодател, дава своя имот под наем на друга страна за ползване за определен период от време. Лицето, което взема имота на лизинг (лизингополучател), ще има юридическото споразумение с наемодателя (лизингодателя), наричано още договор за лизинг.
Договорът за лизинг определя периода на лизинга, сумата, която трябва да се плаща всеки месец, увеличаване на процента ежегодно или според договореността и разходите за поддръжка, ако има такива. В повечето случаи лизинговият имот е актив на недвижим имот, който е взет под наем за определен период.
Пример за договор за лизинг - запис на дневник за наем
Лицето, което взема имота, трябва да плаща месечен наем под наем и ако Наемодателят се е съгласил да поддържа имота, в този случай сумата за издръжка също трябва да бъде платена на Наемодателя. Поддръжката включваше охрана на входа, почистване на общите части и паркинг, поддръжка на асансьор и други съоръжения като видеонаблюдение, осветление в общите части и др.
Платената месечна такса се счита за наем и се отчита в счетоводството като оперативни разходи. Така че, следните записи в дневниците ще бъдат публикувани в книгите, когато наемът се плаща на наемодател -
Когато наемът стане изискуем -
| Данни | Дебит | Кредит |
| Наем на климатик | XXX | |
| До наемодателя A / C | XXX | |
| Печалба и загуба A / C | XXX | |
| Да наемете климатик | XXX |
Когато наемът е платен -
| Данни | Дебит | Кредит |
| Наемодател A / C | XXX | |
| Към A / C банка | XXX |
Пример за вписване в дневник за подобряване на лизинговата собственост:
Договорите за лизинг обикновено се състоят от актив на недвижим имот и периодът е за по-дълъг период от време, обикновено от 5-99 години, но може да варира според споразумението между страните. Човек или организация взема имота на лизинг за конкретна цел и през повечето време активът не е в необходимото състояние, така че наемателят трябва да похарчи добра сума пари, за да го приведе в желаното състояние.
Да приемем например, че X Ltd. е взела сграда под наем за 15 години и това е бизнесът на ИТ консултации. Сградата няма да има желания брой кабинки, в които да седят служителите, или броя на заседателните зали, които X Ltd. търси. В този случай X Ltd. извършва интериора на сградата, който включва изработване на кабини за служители, заседателни зали, окабеляване, килими, боядисване, ограда и др.
Ако приемем, че X Ltd. е похарчила 500 000 щатски долара за цялата работа, целият този разход се счита за подобрение на лизинговия договор. Сега X Ltd. не трябва да изразходва 500 000 долара за една финансова година, тъй като тази сума трябва да бъде разпределена през целия живот на лизинга. В този случай, тъй като периодът на наема е 15 години, сумата на Подобрението от $ 500 000 трябва да бъде амортизирана за 15 години по равно, т.е. $ 33 333 на година. Списания в този случай -
Когато сумата е разходна -
Когато сумата за подобряване на лизинговата собственост се амортизира ежегодно -
1- ва година -
Записванията в дневника за амортизация остават същите от 1 до 15 година. Натрупаният амортизационен баланс ще се увеличава всяка година с $ 33 333 и до края на 15 -та година натрупаният амортизационен баланс ще бъде $ 500 000, което означава, че разходите за подобрение $ 500 000 ще бъдат амортизирани изцяло и салдото за подобряване на лизинговата собственост от $ 500 000 ще бъде анулирано чрез натрупаната амортизация от $ 500 000 и нетната балансова стойност ще бъде нула.
Предимства
- Договорът за лизинг спаси човек или бизнес субект от първоначалните огромни капиталови разходи
- Наемодателят получава обезщетение за наем, докато наемателят се ползва с правото да използва имота за определен период.
- Наемателят също така получава данъчната облага върху разходите за наем и периодично изплащаната сума за издръжка.
- Един от най-добрите варианти, достъпни за бизнеса;
- И двете страни имат законни права да се откажат от договореността в случай на неизпълнение от някоя от страните при договорени условия.
Недостатъци
- Имотът в края на периода на наема се връща на Наемодателя.
- Обикновено наемателите се оплакват от небрежност от страна на наемодателя по отношение на поддръжката на общите части и други договорености.
- Наемните наеми понякога са твърде високи.
- Много експерти смятат Freehold свойствата за по-добри.
Точки за отбелязване относно промените
В повечето страни има отделен счетоводен стандарт за счетоводното отчитане на лизинговите договори, което се нуждае от известно оповестяване от двете страни, което трябва да се направи незабавно, за да се избегнат санкции. Също така, докато плаща наема на наемодател, наемателят трябва да приспадне определена сума, наречена данък, приспаднат при източника, и да я представи на данъчните власти.
Заключение
Лизинговите имоти, ако се използват тактично и внимателно, ще донесат големи ползи за всеки човек или бизнес. В един практически свят, когато даден бизнес започне да се развива добре, Хазяинът понякога иска да си върне мястото и до известна степен ще се откаже от споразумението.
Всеки бизнес или човек трябва да обмисли всички тези неща, преди да влезе в някакви дълги условия на ангажимент за лизинг. Ако те могат да се погрижат за тези неща, внимателно документирани в споразумението, това ще бъде от полза само за бизнеса, в дългосрочен план, поради което договореността Leasehold е една от най-разпространените договорености, достъпни за организациите на пазара.
