Какво представлява Escrow акаунтът?
Ескроу сметката е временна сметка, държана от трета страна (обикновено банка или ескроу агент) от името на две страни в транзакцията и нейната цел е да намали риска от неизпълнение на задължението за транзакция от някоя от участващите страни. Това е временна сметка и работи, докато транзакцията не бъде завършена и всички условия между купувача и продавача бъдат уредени.
От депозитна сметка сумата не се превежда на продавача, докато те не изпълнят условията и условията. Проектите за недвижими имоти, бизнес сделки, емисии акции и проектно финансиране използват най-вече този тип сметки.
Как работи Escrow акаунтът?
- Нека вземем един прост случай на покупка / продажба между две страни - A & B. Страната A иска да купи някои стоки от страна B, а размерът на сделката е огромен. Страна А има риск да извърши плащане, но да не получи стоките. Страна Б има риск да достави стоките и да не получи плащането.
- Така че, в този случай Страна А и Б ще сключат договорно споразумение за откриване на ескроу сметка. Това е централна сметка, при която купувачът паркира средствата и ги прехвърля на продавача само когато транзакцията завърши, т.е. купувачът получава стоки.
# 1 - Недвижими имоти
Това е най-честата транзакция, при която се изисква такъв тип услуга за акаунт. Докато купува какъвто и да е имот, често е проблемно, че купувачът ще извърши пълното плащане, но няма да получи владението на имота навреме. Така че, за да се смекчи този риск, се открива депозитна сметка, където купувачът депозира пари. Плащането се превежда на строителя само когато притежанието на имота се прехвърли на купувачите.
# 2 - Сливания и придобивания, бизнес сделки
Да предположим, че компания A поглъща компания B. Сега компанията A не иска да извърши цялостно плащане на B, докато не приключи пълното предаване. В този случай компания А ще депозира плащането по депозитна сметка. Фирма Б ще извърши пълното предаване на всички активи, имоти, документи и др. Съгласно споразумението. След като приключи плащането се прехвърля на компания Б.
# 3 - Финансиране на проекти
В случай на проектно финансиране банките често се притесняват, че компанията може да пренасочи сумата на кредита към други проекти, вместо споменатата по време на сключването на споразумението. В този случай Банката и Дружеството ще сключат споразумение, при което банката ще преведе сумата на заема по депозитна сметка. Сумата се изплаща на компанията според етапа на завършване на проекта, т.е. първо 20% при завършване, след това отново 20% при по-нататъшно завършване и т.н.
# 4 - Издаване на акции
Според указанията на SEBI, Индия, трябва да има 90% записване на акции от широката публика. Ако е по-малко от 90%, компанията връща заявление, пари на обществеността. Следователно компанията отваря депозитна сметка и депозира парите за заявление, платени от публиката за записване на акции. Ако общият абонамент е 90% и повече, паричните преводи към компанията, а ако е по-малък от 90%, паричните преводи на кандидатите.
# 5 - Публично-частни партньорства
Има определени проекти, в които участват както държавни, така и частни агенции. В такива случаи се използват модели за споделяне на приходи / споделяне на печалба, например пунктове за изминат участък, добив на въглища.
Да предположим, че правителството сключи споразумение с компания А за проект за добив на въглища, условията на споразумението включват пълни разходи по компании и съотношение на разпределение на приходите 30% спрямо правителството и 70% компания. В този случай всички разходи за добив на въглища ще се поемат от компания А. След като доходите започнат да генерират, те ще бъдат депозирани в централна сметка, т.е. депозитна сметка, от която приходите ще бъдат разпределени по договореност.
Защо се нуждаем от „Ескроу“?
- Намалява транзакционните рискове и доверието;
- В случай че някоя от страните не се придържа към условията на споразумението за ескроу, ще бъде по-лесно да се уреди ескроуто, отколкото би било, ако двете страни пряко сключват сделки помежду си.
- Помага за защита на интересите на двете страни;
- Гарантира, че средствата, активите се пазят в безопасност, докато транзакцията не бъде уредена.
Кой го управлява?
Ескроу сметка се управлява от трета страна, която може да бъде ескроу агент, банка, финансова институция или компания, предоставяща такива услуги.
Заключение
Това може да се използва при различни договорености. Той помага да се защитят интересите на всички страни, участващи в споразумението. Той не се използва само за държане на средства, но може да има и финансов актив или друга ценна книга. Той намалява риска от сделката и осигурява справедливо отношение към всички участващи страни.
