Разлика между късата продажба и възбраната
Основната ключова разлика между късата продажба и възбраната е, че късата продажба е ситуация, при която се осъществява продажбата на недвижим имот, който е ипотекиран на притежатели на запор върху имота в случай на невъзстановяване на дълга, поет от длъжника , когато приходите от продажба, получени от продажба на имущество, не отговарят на действителния дълг, поет от длъжника, докато възбраната е юридически процес на длъжника, отнемащ правата върху имуществото, което е ипотекирано в резултат на неплащане на непогасения дълг , тогава имотът отива за възбрана
Основната ключова разлика е, че възбраната започва, веднага щом има неизпълнение на заема, докато за къса продажба започва, когато кредитополучателят дължи повече от пазарната стойност на ипотекирания имот и заемодателят се съгласи за същото.
- Ипотечната кратка продажба може да бъде определена като продажба на имот от кредитополучателя, който е изпаднал във финансово затруднение, за по-малко от непогасеното салдо поради ипотеката, при което приходите от продажбата на актива ще бъдат използвани от заемодателя за изплащане същото. След това заемодателят ще приеме по-малко от пълното изплащане на ипотечния заем (и кредитополучателят ще бъде освободен от ипотечното задължение) причината за това да е, за да се избегне това, което би довело до по-големи загуби за кредитора или заемодателя да се възползвате от този ипотечен заем.
- Възбраната, от друга страна, е правният процес, при който заемодателят ще поеме контрола върху ипотекирания имот, също ще изгони кредитополучателя или да каже собственика на жилището и ще продаде ипотекирания имот, след като кредитополучателят или собственикът на жилището не е в състояние да направи пълна главница и лихви по плащанията по главницата по неговия или нейния ипотечен заем, които са били предвидени в ипотечния акт или в договора.
Кратка продажба срещу възбрана Инфографика
Нека видим основните разлики между късата продажба и възбраната.
Основни разлики
Основните разлики са както следва -
- Възбраната се инициира от заемодателя или кредитора, докато късата продажба се инициира от кредитополучателя или да речем собственика.
- Кратките продажби могат или не могат да бъдат отчетени за бъдещи заеми, докато в случай на възбрана трябва да се отчитат за бъдещи заеми.
- В процеса на къси продажби това включва по-малко законни такси, санкции в сравнение с възбрана.
- Отрицателното въздействие върху кредитния рейтинг на кредитополучателя или собственика обикновено е по-малко при къси продажби в сравнение с възбрана.
- Освен това кратък процес на продажба обикновено включва много документи за всички заинтересовани страни в сравнение с възбрана.
Сравнителна таблица за къси продажби срещу възбрана
| Основа | Кратка продажба | Възбрана | ||
| Основна дефиниция | Кратка продажба се случва, когато ипотекарният кредитор или кредиторът позволява на кредитополучателя или собственика да продаде този ипотекиран имот за по-малко от това, което се дължи върху тази ипотека. Собствениците на имоти, които се опитват да предприемат кратка продажба, обикновено са тези, които са подложени на финансов стрес, а пазарната стойност на ипотечното им имущество трябва да е намаляла значително спрямо заетата им сума. | Ипотекарният заемодател, който извършва възбрана, ще върне обратно имота, който е бил ипотекиран, за да събере за тези неплатени дългове. Това ще доведе до повече отговорност и такси за кредитополучателя или собственика в сравнение с късата продажба. | ||
| Такси и отговорност | Сравнително по-малко такси, наказания и съдебни разноски и следователно отговорността, отколкото възбрана. | Както споменахме, този процес се оказва по-скъп поради високите такси. | ||
| Контрол | Кредитополучателят или собственикът може да остане в ипотекирания имот и може да запази определен контрол. | Възбраните ще приключат с изваждането на кредитополучателя или собственика, който не упражнява контрол върху целия процес. | ||
| Използва се когато | Кредитополучателят или собственикът не е в състояние да извърши тези плащания по ипотечен заем, дължи повече от текущата пазарна стойност на жилището или казва текущата стойност, и заемодателят трябва да се съгласи. | Когато собственикът или кредитополучателят по подразбиране. | ||
| Методи за изпълнение | Това става чрез Realtor | Търг на продажба на довереник. | ||
| Въздействие върху кредитния рейтинг | Отпада почти 50 - 150 кредитни точки. Също така в кредитния отчет може да бъде посочено дали заемодателят или кредиторът ще докладва за намаляването на дълга на агенциите за кредитно отчитане. | Въздейства много и почти намалява 200 - 400 кредитни точки. Също така, той остава в кредитния отчет почти седем години. |
Заключение
Възбрана обикновено се случва, когато кредитополучателят или собственикът на жилището изостава от графика на плащанията по ипотечния заем, който е бил използван за закупуване на ипотекирания имот. Възбраната е нещо, което никой кредитополучател или собственик на жилище не иска да изпита същото и в повечето случаи липсата на плащания по жилищен кредит обикновено се дължи на неочакван спад във финансите или промяна в кредитополучателя или обстоятелствата на собственика.
Въпреки това, има някои предимства за късата продажба, която ако е направена правилно, може да не нанесе толкова голяма щета на кредитния рейтинг на собственика, колкото възбраната, и поради това кредитополучателите няма да трябва да чакат толкова дълго, за да купят друга къща, както биха направили, ако бяха преминали през процеса на възбрана.
