Амортизира ли се земята?
Земята е актив на компанията, която има неограничен полезен живот, следователно не се прилага амортизация за земята за разлика от другите дълготрайни активи като сгради, мебели и др., Които имат ограничен полезен живот и следователно разходите им трябва да бъдат разпределени към счетоводния период, в който те са от някаква полза за компанията.
Земята, макар и осезаем дълготраен актив, не се обезценява. Земята не може да се влоши във физическото си състояние; следователно не можем да определим полезния му живот. Почти е невъзможно да се изчисли амортизацията на земята. Стойността на земята не е постоянна в дългосрочен план - тя може да се увеличи или може да се влоши. С други думи, то се колебае. Следователно, това дава несигурна картина на стойността на актива, поради което изчисленията са трудни.
Примери за амортизация на земя
Пример # 1
В хипотетичен пример стойността на определено парче земя е $ 300 000 през 2002 г. След 2 години стойността нараства непрекъснато и достига до $ 350 000. Поради бума на недвижимите имоти в локацията през 2006 г., стойността достига до $ 500 000 (цените се покачват на графиката). Поради криза през 2008 г. обаче стойността намалява до 250 000 долара (почти наполовина за 2 години). Ако се изчертае графика за тези стойности, ще бъде като:
В този случай стойността на земята варира. Разбирането от гледна точка на амортизацията, актив, чиято стойност намалява в рамките на даден период от време, може да се използва за изчисляване на амортизацията.
Пример # 2
Парче земя беше блатиста зона през 2005 г. Тя беше превърната в използваема земя през 2008 г., когато имотните продукти бяха в своя пик, чрез изхвърляне на пясък и други материали и бяха превърнати в солидна земя. Стойността на това парче нарасна многократно и земята беше много търсена. Тъй като и как се правеха разработките, цените на имотите се покачваха. През 2010 г., за съжаление, земята беше засегната от земетресение и цялото строителство, направено върху земята, беше опустошено. Самата земя се износи по начин, който не можеше да бъде използван отново. В този случай стойността на земята спадна драстично. Това показва, че въпреки че земята е уязвима, нейната стойност не може периодично и еднакво да се намалява с течение на времето. Освен това, разбирайки с този пример, можем да кажем, че земята няма свой собствен полезен живот.Поради земетресението през 2010 г. (което може да е настъпило през която и да е друга година по-късно или по-рано), стойността спадна; или развитието, направено през 2008 г., поради което стойността му се повиши високо.
В счетоводните практики амортизацията може да се изчисли само за онези елементи, които имат определена стойност в началото на полезния си живот и тази конкретна стойност се влошава с определен период от време. Това е причината, поради която „земя“ не отговаря на изискванията за амортизация.
Счетоводни ефекти за промяна в стойностите на земята
Стойността на земята може да се промени с течение на времето.
- Според горния пример , да речем, че земята е на стойност 1 милион долара през 2015 г. Ако има местоположения, които са от полза за стойността на района, стойността на това парче земя достига до 1,5 милиона долара през 2018 г.
- От друга страна, ако едно и също парче е земеделска земя и ако в мястото има природни бедствия, поради които земеделието е неблагоприятно в бъдеще, тогава стойността му намалява значително. Тази загуба на стойност обаче не може да се определи като амортизация, първо, защото е непредсказуема, второ, защото зависи от външна сила.
- На трето място, може да се случи, че стойността може отново да се повиши поради някакъв друг външен фактор. Следователно не е правилно тази промяна в стойността да се нарича част от амортизацията.
- Намаляването на стойността на земята може да бъде поискано само по време на продажбата. Ако собственикът на земята просто държи актива, тогава промяната в стойността няма да повлияе или да получи искане по никакъв начин. Въпреки това, по време на продажбата, ако стойността се увеличи, тогава печалбата може да бъде поискана под капиталова печалба и обратно намалената стойност се претендира като капиталова загуба. Въпреки че самата земя не може да амортизира, активите, които лежат на такава земя, винаги могат да се класират за амортизация на земята и въпреки че тези други активи могат да причинят влошаване на стойността на земята, те едва ли имат някакво значение върху амортизационния аспект на тази земя.
- От друга страна, ако земята се нуждае от подобрения за такива други активи, цената на такива подобрения може също да отговаря на условията за амортизация на земята. Например, ако земята в момента служи като сметище и предприемачът желае да построи сграда над тази земя, ще се начисляват такси за извозване на боклука на предприемача. Това може да бъде много разход за него и затова той може да избере да амортизира този разход за определен период от време. Това може да е капиталово подобрение за сградата, която ще бъде построена, и така може да бъде амортизирано за определен период от време.
Следователно земята сама по себе си няма ефект на амортизация, въпреки че стойността на такава земя нараства многократно след построяването на сградата.
Финални мисли за амортизацията на земята
Амортизацията е важно изчисление в сметките. Сумата, която се приспада от стойността на какъвто и да е материален актив в паричен поток или баланс във всеки момент от времето, може да бъде заявена като необлагаема позиция. Тъй като той се намалява от стойността на актива, данъкът, който се изчислява върху приходите след всички приспадания и / или добавки, изключва амортизацията.
Въпреки всичко, казано и направено, е важно да се разбере, че „Земята не се обезценява“. Когато използваме тук термина амортизация, ние искрено се позоваваме на счетоводния термин „амортизация“. В литературен смисъл то се обезценява, което означава, че може да има влошаване на стойността му, но от счетоводна гледна точка не можем да пропуснем никакви записи в системата за такова влошаване в името на амортизацията.
