Какво представлява договорът Cost-Plus?
Cost-Plus, означава нещо над разходите, свързани с изпълнението на договора, който е в процес на разглеждане, предишната дума „Cost“ ще включва всички видове разходи, т.е. преки, косвени, режийни и т.н. последната дума „Плюс“ се отнася до печалба, която ще включва специфичен процент от дохода над общата стойност на договора, както е договорено от договарящите страни.
Компоненти на договор с разходи плюс
Има три основни компонента на договора с разходи плюс:
- Директни разходи: - Директните разходи включват разходите, направени от изпълнителя, специфични за договор, т.е. разходи за труд, материални разходи, такси за наемане на оборудване и професионални консултантски такси за договора.
- Режийни разходи: - Режийните разходи включват разпределимите разходи по договора, а именно. наем на офис, пътни разходи, застраховки, канцеларски материали и др.
- Печалба: - Обикновено това е фиксирана процентна сума, изчислена върху цената на проекта.
Видове договор за разходи плюс
Договорът може да варира само в аспекта на изплащане на печалба или компонент на такса на изпълнителя.
- Разходи + такса с фиксиран процент: - При това изпълнителят ще получи дохода, използвайки предварително определен процент от цената на договора.
- Договор за разходи + фиксирана такса: - Съгласно този договор сумата, която трябва да бъде платена на изпълнителя, е фиксирана и независима от цената на договора.
- Разходи + Фиксиран процент / Такса и стимул: - Някои договори могат да имат допълнителен стимул, който гласи, че в случай на ранно завършване на завършването на нивата, както е споменато в споразумението, изпълнителят има право да получи стимула, както е посочено в условията от споразумението.
Пример за договор Cost-Plus
Нека с малък пример разберем договора за разходите плюс.
Да предположим, че Infra Constructions получи договор за строителство на сграда и са договорени следните условия
: Цялата стойност на проекта ще бъде възстановена на Infra Constructions (прогнозната стойност на проекта е 25 милиона долара)
Печалбите ще бъдат 20% от цялата стойност на проект, който е предмет на максимум 5 милиона долара.
Ако проектът бъде завършен в рамките на 12 месеца, тогава ще бъде платена стимулираща такса за 0,5 милиона долара.
Infra Construction завърши проекта за 11 месеца и следователно отговаря на условията за стимулираща такса от 0,5 милиона долара.
Общите направени разходи бяха 20 милиона щатски долара, което включва преки разходи за труд, материални разходи и режийни разходи, разпределени за проектите. Необходимите документи като сметки, часове на работа по проект, разходи за труд бяха предоставени на контрагента. Следователно общият доход за изпълнител ще бъде = $ 20 милиона * 20% = $ 4 милиона + $ 0,5 милиона = $ 4,5 милиона.
Кога да използвам договор с разходи плюс?
Споразумението за разходи и плюс ще бъде успешно само ако има определени системи преди изпълнението на договора,
- Съществува подходяща система за проверка на разходите, направени по време на изграждането на договора.
- Създава се подходящ канал за комуникация между изпълнителя и контрагента, за да се поддържат знания за хода на договора.
- Всички правила и условия са правилно споменати в договора, за да се избегнат спорове в бъдеще.
- Изпълнителят има достатъчно средства за изпълнение на договора, тъй като разходите по договора няма да бъдат изплатени веднага на изпълнителя; той първо ще трябва да плати разходите. Следователно трябва да има подходящи договорености за финансиране с изпълнителя.
- Екип трябва да е там, за да се увери, че се поддържат подходящи счетоводни, бюджетни, одиторски и други записи за разглеждания договор.
Предимства на договора Cost-Plus
Някои от предимствата на Договора Cost-Plus са както следва:
- На изпълнителя се плаща фиксиран процент от таксите, така че в случай на превишаване на разходите това няма да бъде в тежест за изпълнителя, т.е. рискът се прехвърля върху контрагента
- Качеството на проекта няма да бъде нарушено, тъй като няма бюджетни ограничения за изпълнителя, което води до по-добро качество на проекта.
- Контрагентът ще има пълни знания за разходите, направени по проекта, тъй като изпълнителят е длъжен да предостави подробности за всички разходи, като същевременно възстановява разходите от контрагента.
- Крайната цена на проекта може да бъде по-малка от прогнозната, което ще бъде от полза за контрагента.
- В случай на намаляване на разходите за материал и труд, обезщетенията се прехвърлят на контрагента, тъй като той заплаща разходите.
Недостатъци
Някои от недостатъците на Договора Cost-Plus са както следва:
- В случай на превишаване на разходите, изпълнителят изисква да покаже много допълнителни доказателства, които да оправдаят увеличението на цената на проекта
- Споровете могат да възникнат между изпълнителя и контрагента при възстановяване на разходите
- За да се избегнат разногласия при уреждане на разходите по договора, повече разходи за извършване на счетоводство, изготвяне на месечни отчети и др.
- Проектът може да продължи по-дълго от очакваното.
- Несигурността за контрагента като крайна цена на проекта не винаги може да бъде лесно определена.
- Изпълнителят няма да отговаря на условията за стимул, ако проектът не е завършен в рамките на определен период от време или може да бъдат наложени санкции на изпълнителя за забавяне на завършването на проекта.
Заключение
Договорите с допълнителни разходи се намират главно в строителната индустрия, където на изпълнителя се възстановяват броят на направените от него разходи за договора и фиксирани процентни такси от разходите по договора като печалба, направена по договора.
