Определение на данъчния акт
Данъчният акт е юридически документ, който прехвърля абсолютна собственост върху собствеността на каквото и да е имущество като земя, сграда, превозно средство или друго движимо или недвижимо имущество от собственика на държавни органи поради неплащане на дължимите данъци (като данък върху имуществото) от данъкоплатеца обикновено предприемани с мотива за събиране на просрочени данъци.
Обяснение
Всички данъкоплатци са длъжни да плащат дължими данъци и подават декларации съгласно сроковете, решени от правителството навреме, в съответствие с преобладаващите разпоредби. Ако даден данъкоплатец не плати данъци навреме, правителственият отдел може да създаде данъчно право върху всяко движимо или недвижимо имущество на този данъкоплатец за неплащане на данъци. Този данъчен запор обаче не показва абсолютна промяна в правата на собственост върху имота. Данъчното запор може да бъде отменено, ако данъкоплатецът изплати всичките си вноски. Данъчното запор просто уведомява първото право на правителството срещу продажба или реализация от този актив. Ако обаче данъкоплатецът не изплати данъчни вноски дори след създаване на запор върху имота, правителството получава правото да запорира имота. След като имотът бъде конфискуван, правителството ще покани търг и ще продаде свързаното с него имущество.Пълният процес е организиран само за мотива за събиране на просрочени данъци.
Процес на данъчно облагане
Задължение на всеки данъкоплатец е да плаща данъци и мита, събирани от правителството навреме, когато и когато те паднат. Въпреки това, понякога поради различни причини, например при условия на финансово бедствие, данъкоплатецът може да не е в състояние да се съобрази с преобладаващото данъчно законодателство и да изплати необходимите данъци, когато и когато е необходимо. При такива обстоятелства данъчните власти първо ще връчат покана за неплащане на съответните данъци. Последвано от известие за кауза, отделът ще издаде известие за искане за неплатените данъци. Дори след връчване на известие за искане, ако данъкоплатецът не успее да предплати данъци, правителството ще създаде запор, известен като данъчен запор върху всяко имущество (движимо или недвижимо) на данъкоплатеца. Данъчното запор не прехвърля пряко правата на собственост върху собствеността от данъкоплатеца към правителствена организация.
Данъчното запор просто създава първо право срещу всяка икономическа изгода, реализирана от този актив. На този етап също така данъкоплатецът има възможност да изплати данъци и да освободи имуществото си от данъчното запор. След създаването на такса данъкоплатецът може да се обяви за несъстоятелност и да продължи производството. Ако данъкът все още остане неплатен, тогава правителството ще предприеме по-нататъшната стъпка и ще запорира имуществото, срещу което е създаден данъчен запор. След като имуществото бъде иззето, правителството може по-нататък да се разпорежда с това имущество по какъвто и да е начин, т.е. или чрез продажбата му, или чрез използването му за генериране на бъдещи икономически ползи с цел възстановяване на неплатени данъци.
Пример
Г-н Марк не изчисти задължението си за данък върху доходите в размер на $ 1,00,00 за 2018 г. Отделът за данък върху доходите бе връчил известие за плащане на данъчните задължения. Дори тогава господин Марк не изплати данъчната си вноска. Сега данъчният отдел ще създаде запор върху всеки актив на г-н Марк, да речем, например, върху собствеността на къщата му. Дори след създаването на данъчно задържане, ако г-н Марк не изплати данъчната си вноска, отделът ще го запорира и в крайна сметка ще продаде собственост срещу документа за данъчен акт. Сега, да речем, че ако собствеността реализира $ 1,50,000 от постъпленията от продажбата, отделът ще възстанови своите $ 1,00,000 и ще предаде $ 50,000 на г-н Марк. Тъй като мотивът е само да се възстановят данъчни вноски, всички възстановени суми ще бъдат изплатени на собственика на имота.
Как да инвестираме в данъчни актове?
Винаги, когато данъкоплатецът просрочи плащането на данъци върху имуществото навреме, страните създават данъчно запор, изземват имота и в крайна сметка продават имота, за да възстановят просрочените данъци. Като цяло страните продават имота чрез режим на търг. Имотите се продават на стойност по-ниска от нормалната оценка и следователно привличат голям инвеститор. Всяко лице, което се интересува от закупуване на имот чрез данъчен акт, може да присъства на търга и да подаде оферти според своя потенциал. Оферентът, получил най-висока цена, получава разпределението на имущество, подлежащо на плащане на сумата на офертата в рамките на 72 часа след търга. След като получи разпределение, единственото описание на собственика е или да запази имота за продажба в бъдеще, или веднага да реализира пари в брой.
Продажба на данъчен акт
Продажбата на данъчни декларации не е нищо различно от процеса на продажба на конфискувано имущество, обикновено чрез режим на продажба на търг на данъчен неплатеж съгласно законов документ, който прехвърля собствеността върху имот от неплатещ данък на бъдещия купувач с цел възстановяване на неплатени данъци.
Данъчно залог срещу данъчен акт
Данъчно залог е такса, създадена срещу всяко имущество на данъкоплатеца срещу неплащане на данъци и мита в срок. Тази такса сама по себе си не прехвърля правото на собственост от неизпълнителя на данъчните задължения към данъчните власти или всяко друго лице, а просто създава такса / право върху всяка сума или икономическа изгода, реализирана от приходи от продажба. Данъчното запор е подобно по своята същност на ипотеката и е просто публичен запис на дълга, който ограничава собственика да продаде или да начисли такса върху имот, освен ако дълговете не бъдат изплатени.
Данъчният акт е документ, който прехвърля собствеността върху всяко имущество от собственик на държавни органи поради неплащане на дължимите данъци. Сделка за продажба, предприета срещу такива имоти, е известна като Продажба на данъчен акт.
