Определение за наем на земята
Наземният наем е вид наем, при който договорът за наем е написан по такъв начин, че наемателят на имота да бъде упълномощен да направи всички необходими разработки по време на периода на наема. Тогава имотът ще бъде предаден на собственика на имота, включително разработките и промените, направени от наемателя през периода на наема.
Обяснение
Наемът на земя обикновено се свързва със собствеността, например парче земя. При този лизинг наемателят, който използва имота, може да прави промени и подобрения в своя полза, които след приключване на периода на лизинга ще бъдат предадени на наемодателя с всички направени подобрения и промени.
Това е източник на доходи за наемодателите, тъй като те се подобряват и обновяват парче земя, което те предоставят по-рано на наемателите. Известен е още като икономически наем. Свидетели са, че този тип наемни договори за наем обикновено се сключват, когато периодът на наем за дълъг период, например 50-60 години или повече.
Видове наем на земя
Има два вида наземни наеми, един е подчинен и неподчинен.
- Подчинен наем на земя - Това е вид наем, при който собственикът получава всички предимства, произтичащи от ремонта и поддръжката, извършени от наемателите. Собственикът на земята ще има по-малко правомощия при този вид лизинг.
- Неподчинен наем на земята - Това е вид наем, при който собственикът на земята ще се радва на максимална претенция. Правомощието за вземане е по отношение на заема, който наемателите обикновено вземат, за да направят всички подобрения в имота по време на престоя им в договорения период на наем. Собственикът може лесно да поиска възстановяване на сумата, в случай че наемателите бъдат намерени, неизпълнител.
Пример за наем на земя
Много големи корпорации купуват парче земя във всеки голям град и след това го предоставят под наем на наемателя. В този случай наемателите, които също са големи марки, идват при собствениците и финализират едно споразумение. Наземният договор за наем се сключва за голям имот и голям бизнес.
Майк е получил парче земя по време на брака си от родителите си и това е земеделска земя, която се намира на някакво изолирано място. Майк работи някъде в града и затова за него беше предизвикателство да се грижи за земеделската земя. Той е решил да даде земята под наем за около 10 години и ще седне и ще се радва на връщанията, а също така ще се възползва от данъчните облекчения от наетата земя в края на годината.
Предимства
- Наземният наем е добър източник на възвръщаемост на инвестицията, когато става въпрос за собственика на имота. Земята, която собственикът дава под наем, винаги ще бъде оценена, ако и тя се намира в отличен район, тогава ще има поскъпване на премията. Собственикът на земята ще бъде много облагодетелстван от този тип договор за наем.
- Той помага на наемателите от колебанията на пазара след лизинговите плащания и условията са предварително определени. Наемателите няма да трябва да преосмислят според пазарните условия. Лизингът е донякъде фиксиран и той се повишава съгласно споразумението, независимо от пазарните условия.
- Най-същественото предимство е, че има огромно данъчно предимство както за собственика, така и за наемателите. Наемателите не трябва да плащат данъци върху лизинга; също така те получават удръжката за наема, който плащат. От друга страна, собственикът на земята няма да трябва да плаща никакъв данък върху собствеността в някои случаи, ако имотът е под общинска корпорация или много по-малко данък върху имуществото, ако е частен.
- Също така е от полза за финансовия аспект; също така, наемателите могат да инвестират в парче земя, за да се развият за своя бизнес и не е нужно да инвестират пари за закупуване на имота, което е много скъпо.
- В случай на наем на земята, наемателите не са длъжни да извършват никакви първоначални вноски за потвърждаване на сделката по начина, по който сме правили в случай на закупуване на имот. Следователно е видно, че по-малко собствен капитал е включен в случай на наем на земя.
Недостатъци
- Най-същественият и най-забележим недостатък на наземния наем е, че собственикът на имота може да има по-малък контрол по отношение на подобренията и разработките, които наемателите правят.
- Понякога се забелязва също така, че от наемателите се изисква да търсят одобрения, ако се нуждаят от някакви подобрения или промени и следователно понякога се превръща в пречка за наемателите да мислят за подобренията и необходимите промени.
- Възможно е да има данъчни усложнения, тъй като цената на земята и индексацията могат да варират по време на изчисляването на данъчните последици.
Заключение
Наемът на земята е типичен тип наем, при който парчето земя се държи под наем на наемателите, а наемателите са длъжни да направят всички необходими промени, които искат да включат по време на техния срок на наема. В края на наемния период целият имот се предава на собствениците, заедно с всички подобрения и разработки.
В някои аспекти това е от полза за наемателя и собственика, а в някои отношения не е така. Страните, които желаят да се отдадат на този вид споразумение, трябва внимателно да прочетат и разберат всички условия на лизинга и неговите последици в бъдеще.
