Какво е залог за продажба?
Терминът задържаща продажба се отнася за продажба на вземане, което е поставено и държано върху актив от съответния орган за удовлетворяване на непогасения дълг или дължимите пари. Например продажбата, разрешена от държавната агенция за изчистване на неплатените данъци чрез продажба на имота. При такава продажба агенцията има запор върху собственост, съизмерим с размера на дължимите данъци. Държавната агенция продава запора върху имота и събира приходите, за да изчисти неплатените данъци или дължимата сума.
- Залогът може да бъде закупен от всяко физическо или юридическо лице чрез изплащане на дължимата сума. Задържателят няма да стане собственик чрез закупуване на запора върху имота; вместо това той остава длъжен да плати дължимата върху данъка сума през периода, в който притежава запор.
- Въпреки това той може да изиска от собственика на имота надценката и сумата на лихвите. Продажбата на залог се извършва чрез публични търгове и по-голямата част от продажбата на залог е върху недвижими имоти, автомобили и различни други лични имоти.
- За да илюстрират продажбата на залог, продавачите, изпълнителите или доставчиците могат да държат иск или залог върху частта от имота, която са експлоатирали, за непогасената сума поради предоставени услуги.
Как протича процесът на продажба на залог?
- За да илюстрираме продажбата на запор, нека приемем, че X притежава имот в страната, за който годишните данъци върху имуществото възлизат на 5000 долара. В момента X преживява финансови затруднения, поради които не може да плати 5000 долара на данъчния орган дори след броя на съобщенията, изпратени до X.
- Данъчният орган започва продажба на запор върху имота, за да събере дължимата сума за висящи данъци. Този вид залог е известен като удостоверение за данъчно задържане. Сертификатът за данъчно задържане е документ, който данъчният орган представя като доказателство за обезпечаване на запор върху частта от имота за неплатени или висящи данъци.
- След като данъчният орган упражни данъчното запор, собственикът не може законно да прехвърли или продаде имота, докато неплатените данъци не бъдат изчистени. В случай, че собственикът не желае да изчисти дължимите си данъци достатъчно дълго, данъчният орган може да вземе владението върху имота и да го продаде, за да възстанови неплатените данъци, като проведе публичен търг.
- Ако данъчният орган проведе публичен търг за събиране на неплатените данъци и същият бъде закупен от инвеститор, който изчиства дължимите данъци от името на собственика на имота, спечелилият участник ще получи удостоверението за данъчно задържане, което го прави задържател и не собственикът.
- Цената на запора е равна на непогасената сума по неплатени данъци и други такси, включително такси и съдебни такси, направени от инвеститор или задържател.
Видове продажба на залог
Следват типовете:
# 1 - Залог за строителство
При залог на строителството изпълнителят държи залог върху частта от имота, за която се очакват плащания за извършената работа от изпълнителите. Подизпълнителите държат и запор върху собствениците на имота за неизплатената сума от изпълнителя.
# 2 - Данъчно залог
При данъчното запор данъчният орган взема във владение имота, за който се дължи данък върху собствеността. Ако собственикът не е успял да изчисти неплатения данък, данъчният орган е длъжен да продаде имота, за да изчисти неплатените данъци.
# 3 - Законово залог
Законовите запори се придобиват чрез различни съдебни производства, в които съдът разпорежда вземане или задържане върху актива върху неплатени сметки чрез съдебно решение. Съществуват различни видове залог, но най-често залогът се поставя върху недвижими имоти и автомобили. В случая с автомобилите обикновено дилърите продават автомобилите на публиката и банките финансират същото. Впоследствие Банк държи запора върху превозното средство и притежава титлата.
По-долу са посочени възможните резултати от горната транзакция, ако длъжниците извършат плащането към банката.
- В случай че длъжникът изплати вноските към банката, запорът се отстранява от банката върху превозното средство и собствеността се прехвърля на длъжника.
- Длъжникът може да просрочи заема, което ще накара банката да върне обратно автомобила. Банката ще продължи да държи превозното средство, докато някой не го придобие от банката, като в този случай оригиналното залог върху превозно средство вече не съществува.
- Длъжникът не може да продаде превозното средство, за което дължи пари на банката, и банката притежава юридическото право на собственост за същото.
Продажба на залог като източник на приходи
- Продажбата на запор върху непогасени дългове върху имот впоследствие ще увеличи дължимите суми. Причината е, че когато държавна агенция продаде залог върху имота или местна власт, купувачът на запор трябва да наеме професионална агенция за задържане, за което би направил допълнителни разходи. Същото ще бъде добавено към запора.
- Купувачът при инвестицията си върху запор ще събира таксите от длъжниците, които могат да приемат формата на възвръщаемост на инвестицията. Необходимият брой съобщения се изпращат на длъжниците преди подаване или излизане на публичен търг на запора върху имота. Ако длъжниците не се явят пред агенцията, за да изплатят съответните си вноски, тогава агенцията ще продължи да събира непогасените вноски, като продаде запора.
Изключения от залог за продажба
Има някои изключения, които не подлежат на запор. Например лицата, които са на активна военна служба, възрастни граждани, лица с увреждания и други ветерани, имат право на освобождаване от продажба на залог върху имоти. Изключенията варират от държава до държава и всяка юрисдикция има своя процес на кандидатстване, процедури и период, в който отговарящите на условията лица или образувания трябва да се свържат с тях.
Заключение
- Банките и финансовите институции винаги се притесняват за парите, които да получат обратно от кредитополучателя. Съществуването на задържане до известна степен ги облекчава. В нашата илюстрация по-горе, за да се предпази от данъчното задържане, X трябва да плати същата сума на направения от него инвеститор, включително лихва.
- Ето защо инвеститорите считат данъчното залог за алтернативен инструмент за инвестиране, за да получат желаната норма на възвръщаемост на инвестицията. Собственикът, за да върне имота, ще преведе сумата на съответния данъчен орган, а след това данъчният орган ще го прехвърли на инвеститора, който държи залог върху имота.
- Ако собственикът на имота не е направил необходимото плащане на неплатен данък, данъчният орган възбранява имота и прехвърля юридическото право на притежателя на залог, който впоследствие става ясен и свободен собственик на съответния имот.
